Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков и покупателей очень дорогих ЖК остается на довольно высоком уровне, а цены растут.
Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам III квартала 2024 года его значение составило 2,27 млн рублей за квадратный метр. Это на 5,9% больше, чем по итогам второго. В расчёт Индекса вошли 60 домов высшего ценового сегмента, в которых девелоперы продавали 199,5 тыс. кв. м.
Значение Индекса рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в продаже и в сделках. Это исключает резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их.
По итогам III квартала медианная стоимость квадратного метра элитной недвижимости в продаже составила 2,66 млн рублей, а в сделках — 1,88 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталом эти показатели выросли на 5,7% и 6,1% соответственно.
«Рост Индекса стоимости элитной недвижимости в III квартале обусловлен несколькими факторами: часть домов московские девелоперы успешно продали, некоторые вывели из экспонирования. При этом на рынок вышли шесть новых проектов, в которых продаются 50 тыс. кв. м. В частности, мы открыли продажи в клубном городе-парке «Фрунзенская набережная». Это дополнительно подтолкнуло растущий рынок, на котором также наблюдается рост спроса на разные форматы недвижимости»
Святослав Куланин, директор по оценке Sminex
Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex девелопер представил в апреле совместно с инвестиционным холдингом «Финам».
Индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Это базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.
Индикатор основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.
Для расчёта Индекса Sminex определил границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты стоимостью 1,2 млн рублей за квадратный метр или дороже, подтверждённой сделками. Величина статистически обоснована: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.
Читайте также:
Новостройки у Москвы-реки за год подорожали на 26%
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Автор: эксперты Sminex
Дата публикации 06 ноября
