За второй квартал 2018 года в новостройках Москвы было продано почти 19 тысяч квартир, при этом почти 70% сделок прошло в проектах всего 15 застройщиков, подсчитали аналитики ОАО «Мосреалстрой».
По данным компании, совокупный объем предложения на столичном рынке по итогам II квартала 2018 года составил 3 947,0 тыс. кв. м, из которых на «старую» Москву приходится 80%, на Новую Москву — 20%. Доля Новой Москвы в общем объеме предложения за этот период увеличилась на 1%.
В «старой» Москве во II квартале 2018 года стартовало 42 новых корпуса, в том числе 11 новых проектов. Общий объем нового предложения составил 3 291 лот. На рынок Новой Москвы за этот же период было выведено 19 новых корпусов, в том числе один новый проект. Общий объем нового предложения составил 2 185 лотов.
Тем не менее, с начала года совокупный объем предложения уменьшился на 5,8%, что обусловлено как повышенным спросом, так и частичным снятием объемов с реализации. За год (со II квартала 2017 года) объем предложения снизился на 7,6%.
«Спрос на жилье в новостройках во II квартале 2018 года действительно демонстрирует уверенный рост. Совокупный объем поглощенного предложения составляет почти 19 тысяч сделок, что превышает на 13% показатели предыдущего квартала и на 34% — данные II квартала 2017 года», — отмечает начальник отдела аналитики ОАО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.
ТОП-15 застройщиков в границах «старой» Москвы по объему продаж за II квартал 2018 года
|
№
|
Застройщик
|
Объем продаж
в кв. м
|
Продано квартир, шт.
|
Доля,
кв. м в %
|
|
1
|
ПИК
|
132 967
|
2 353
|
16,3%
|
|
2
|
КП УГС
|
49 109
|
788
|
6,0%
|
|
3
|
ЛСР
|
45 445
|
776
|
5,6%
|
|
4
|
MR Group
|
43 301
|
776
|
5,3%
|
|
5
|
Группа ПСН
|
42 267
|
837
|
5,2%
|
|
6
|
Ingrad
|
38 886
|
670
|
4,8%
|
|
7
|
Донстрой
|
38 220
|
573
|
4,7%
|
|
8
|
Пионер
|
38 164
|
689
|
4,7%
|
|
9
|
Авеста
|
27 457
|
531
|
3,4%
|
|
10
|
Capital Group
|
22 937
|
241
|
2,8%
|
|
11
|
Эталон-инвест
|
20 068
|
339
|
2,5%
|
|
12
|
Кортрос
|
18 489
|
305
|
2,3%
|
|
13
|
Level Group
|
15 215
|
316
|
1,9%
|
|
14
|
Центр Инвест
|
15 194
|
235
|
1,9%
|
|
15
|
МонАрх
|
14 630
|
204
|
1,8%
|
| |
Итого:
|
562 349
|
9 633
|
69,0%
|
«Здесь стоит отметить не столько сам факт проданных площадей, сколько их готовность. Из всех представленных застройщиков только КП УГС предлагает исключительно готовое жилье — без ДДУ, а значит, без рисков и срывов сроков. Уверенное второе место этого застройщика и первое место ЖК «На Дмитровском 169» говорит о конкурентоспособности квартир от города, их качестве и доступности», — комментирует руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой» Юрий Барсуков.
ТОП-15 проектов в границах «старой» Москвы по объему продаж за II квартал 2018 года
На 15 ведущих проектов по объему продаж приходится около 34% общего спроса на новостройки Москвы.
С начала года наметился плавный тренд повышения средней цены предложения (+4,1% за полгода). С учетом предоставляемых скидок рост цены также составил +4,1%. До конца года возможно дальнейшее повышение цен, связанное с введением проектного финансирования, что повышает затраты застройщиков.
За год (со II квартала 2017 года) средняя цена предложения квартир повысилась на 3,7%. С учетом скидок корректировка цены в сторону повышения составила около 3,2% за год. По итогам II квартала 2018 года средняя цена на квартиры (без учета элитной недвижимости) в «старой» Москве увеличилась на 0,9% и составила на конец квартала 208,3 тысяч рублей за кв. м. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 195,0 тысяч рублей за кв. м, увеличившись на 0,7% за три месяца.
Среднерыночный размер скидок сохраняется на уровне порядка 6%, при этом максимальные скидки на мало ликвидные объемы достигают 20-33%.
Читайте также
Что покупали в мае 2018 года: ТОП-10 самых продаваемых новостроек в Москве
Девелоперы снимают квартиры с реализации: объем предложения резко сократился
Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента
Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года
Дата публикации 11 июля 2018
