Девелоперы снимают квартиры с реализации: объем предложения резко сократился

Эксперты компании «Миэль-Новостройки» сообщают о снижении объемов предложения в новостройках «старой» Москвы третий месяц подряд. Количество квадратных метров в продаже уменьшилось с 2,87 млн кв. м до 2,48 млн кв. м. В Новой Москве также отмечается снижение объема предложения: здесь за последние два месяца объем квадратных метров в экспозиции снизился почти на 16%.

Москва

По данным отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июня 2018 года составил 2,5 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с маем 2018 года зафиксиро­вано снижение на уровне 6,6%. За отчетный период рынок пополнили три новые проекта: ЖК «Павлова 40», апарт-комплекс HILL8 и апарт-отель YE’S Технопарк. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в девяти новых корпусах текущих проектов.

При этом в течение июня в ряде крупных проектов зафиксированы резкие изменения объемов предложения, которые нельзя объяснить естественным вымыванием, то есть речь идет о снятии объемов с реализации. Старт продаж трех новых проектов и девяти корпусов не смог компенси­ровать снятые с реализации и проданные объемы, поэтому по итогам июня зафиксировано заметное снижение общего объема предложе­ния в старых границах Москвы и незначительное изменение его структуры.

Так, в июне 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом. Доля предложения бизнес-класса не изме­нилась и составила в июне 48,0%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 1,8 п. п. (до 43,8%). Доля экономкласса снизилась на 1,8% и составила 8,1%.

Структура предложения по количеству комнат в июне также изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир и студий выросла с 34,8% до 36,7%. Доля двухкомнатных лотов снизилась с 37,7% до 36,7% а трехкомнатных — на 0,2% (до 22,2%). Доля квартир с четырьмя и более комнатами снизилась с 5,1% до 4,3%

На фоне изменения в июне структуры предложения и роста доли проектов комфорт-класса средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько снизилась и составила по итогам месяца 65,9 кв. м (-1,8%).

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первич­ном рынке «старой» Москвы составила 203,8 тыс. руб. По сравнению с маем 2018 года средневзвешенная цена снизилась на 1,3%. По сравнению с показателями июня 2017 года средневзве­шенная цена выросла на 5,7%.

В экономклассе цены выросли наиболее заметно (+3,3%) по сравнению с показателями мая и составили 117,2 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,7% и состави­ла 160,3 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам июня зафиксировано снижение средней стоимости на 2,8% до 245,8 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮВАО (+3,6%), а наибольшее снижение — на САО (-7,9%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам июня не изменилась, но два округа поменялись местами. Так, на первом месте неизменно нахо­дится ЦАО (546,1 тыс. руб./кв. м). На второе место поднялся ЗАО (241,0 тыс. руб./кв. м), а САО переместился на третье место (234,1 тыс. руб./кв. м). Наиболее доступными округами в июне 2018 г. остались ЗелАО (100,7 тыс. руб./кв. м) и ЮВАО (149,7 тыс. руб./кв. м).

«В целом, в июне 2018 года на рынке ново­строек «старой» Москвы девелоперская активность по отношению к маю 2018 года не­сколько повысилась, по отношению к июню 2017 года наблюдается снижение. На рынок было выведено три новых проекта, а также девять корпусов в текущих. В пер­вом полугодии крупные девелоперы были сконцентрированы на получении разреши­тельной документации для максимального количества новых проектов, чтобы создать задел для дальнейшей реализации. Однако, с учетом анонса новых проектов, в ближай­шей перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения и выхода на реализа­цию новых жилых комплексов», — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Новая Москва

В Новой Москве в июне 2018 года также отмечено существенное снижение объемов предложения. С начала года в ТиНАО не вышло ни одного нового проекта. Предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в июне открылись продажи в трех новых корпусах. Таким образом, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на пер­вичном рынке снизился на 7,2% и составил 407,0 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам мая также снизилось (на 8,5% до 7 154 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось всего на 4,7% (до 164 шт.).

В июне 2018 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс — 81,2%. За месяц его доля выросла на 3,4 п. п. Доля экономкласса, наоборот, снизилась с 18,0% до 14,3%. Доля бизнес-класса выросла на 0,4 п. п. до уровня 4,5%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,7 п. п. (с 39,7% до 39,0%). Доля двухкомнатных лотов снизилась с 41,0% до 40,0%. Доля трехкомнатных квартир прибавила 1,6 п. п. (до 19,3%). Доля многокомнат­ных квартир в июне не изменилась и составила 1,6%.

По итогам июня 2018 года, на фоне изменений в структуре предло­жения на первичном рынке Новой Москвы в пользу комфорт- и бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов увеличи­лась (+1,4%) и составила 56,9 кв. м.

По итогам июня 2018 года средняя цена квадратного метра на пер­вичном рынке жилья ТиНАО составила 105,3 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,3%, относительно июня 2017 года средневзвешенная цена кв. м выросла на 8,2%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 3,4% (до 85,1 тыс. руб./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 1,4% и достигла значений 105,4 тыс. руб./кв. м. Сред­невзвешенная цена бизнес-класса в июне не изменилась и соста­вила 134,1 тыс. руб./кв. м.

В июне 2018 года средневзвешенная цена НАО составила 109,8 тыс. руб./кв. м, прирост относительно мая составил 1,8%. Средневзве­шенная цена в ТАО в исследуемый период осталась неизменной и составила, как и в мае, 67,1 тыс. руб./кв. м.

Читайте также

Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента

Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек

Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года

Экономия до 1,8 млн рублей: лучшие акции в новостройках в июле

Прорыв с оговорками: что изменилось в Новой Москве за шесть лет