Эксперты компании «Миэль-Новостройки» сообщают о снижении объемов предложения в новостройках «старой» Москвы третий месяц подряд. Количество квадратных метров в продаже уменьшилось с 2,87 млн кв. м до 2,48 млн кв. м. В Новой Москве также отмечается снижение объема предложения: здесь за последние два месяца объем квадратных метров в экспозиции снизился почти на 16%.
Москва
По данным отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июня 2018 года составил 2,5 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с маем 2018 года зафиксировано снижение на уровне 6,6%. За отчетный период рынок пополнили три новые проекта: ЖК «Павлова 40», апарт-комплекс HILL8 и апарт-отель YE’S Технопарк. Кроме того, за исследуемый период начались продажи в девяти новых корпусах текущих проектов.
При этом в течение июня в ряде крупных проектов зафиксированы резкие изменения объемов предложения, которые нельзя объяснить естественным вымыванием, то есть речь идет о снятии объемов с реализации. Старт продаж трех новых проектов и девяти корпусов не смог компенсировать снятые с реализации и проданные объемы, поэтому по итогам июня зафиксировано заметное снижение общего объема предложения в старых границах Москвы и незначительное изменение его структуры.
Так, в июне 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом. Доля предложения бизнес-класса не изменилась и составила в июне 48,0%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 1,8 п. п. (до 43,8%). Доля экономкласса снизилась на 1,8% и составила 8,1%.
Структура предложения по количеству комнат в июне также изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир и студий выросла с 34,8% до 36,7%. Доля двухкомнатных лотов снизилась с 37,7% до 36,7% а трехкомнатных — на 0,2% (до 22,2%). Доля квартир с четырьмя и более комнатами снизилась с 5,1% до 4,3%
На фоне изменения в июне структуры предложения и роста доли проектов комфорт-класса средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько снизилась и составила по итогам месяца 65,9 кв. м (-1,8%).
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203,8 тыс. руб. По сравнению с маем 2018 года средневзвешенная цена снизилась на 1,3%. По сравнению с показателями июня 2017 года средневзвешенная цена выросла на 5,7%.
В экономклассе цены выросли наиболее заметно (+3,3%) по сравнению с показателями мая и составили 117,2 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,7% и составила 160,3 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам июня зафиксировано снижение средней стоимости на 2,8% до 245,8 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮВАО (+3,6%), а наибольшее снижение — на САО (-7,9%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам июня не изменилась, но два округа поменялись местами. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (546,1 тыс. руб./кв. м). На второе место поднялся ЗАО (241,0 тыс. руб./кв. м), а САО переместился на третье место (234,1 тыс. руб./кв. м). Наиболее доступными округами в июне 2018 г. остались ЗелАО (100,7 тыс. руб./кв. м) и ЮВАО (149,7 тыс. руб./кв. м).
«В целом, в июне 2018 года на рынке новостроек «старой» Москвы девелоперская активность по отношению к маю 2018 года несколько повысилась, по отношению к июню 2017 года наблюдается снижение. На рынок было выведено три новых проекта, а также девять корпусов в текущих. В первом полугодии крупные девелоперы были сконцентрированы на получении разрешительной документации для максимального количества новых проектов, чтобы создать задел для дальнейшей реализации. Однако, с учетом анонса новых проектов, в ближайшей перспективе мы ожидаем увеличение объема предложения и выхода на реализацию новых жилых комплексов», — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
Новая Москва
В Новой Москве в июне 2018 года также отмечено существенное снижение объемов предложения. С начала года в ТиНАО не вышло ни одного нового проекта. Предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в июне открылись продажи в трех новых корпусах. Таким образом, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 7,2% и составил 407,0 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам мая также снизилось (на 8,5% до 7 154 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось всего на 4,7% (до 164 шт.).
В июне 2018 года традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс — 81,2%. За месяц его доля выросла на 3,4 п. п. Доля экономкласса, наоборот, снизилась с 18,0% до 14,3%. Доля бизнес-класса выросла на 0,4 п. п. до уровня 4,5%.
За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,7 п. п. (с 39,7% до 39,0%). Доля двухкомнатных лотов снизилась с 41,0% до 40,0%. Доля трехкомнатных квартир прибавила 1,6 п. п. (до 19,3%). Доля многокомнатных квартир в июне не изменилась и составила 1,6%.
По итогам июня 2018 года, на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу комфорт- и бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов увеличилась (+1,4%) и составила 56,9 кв. м.
По итогам июня 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 105,3 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,3%, относительно июня 2017 года средневзвешенная цена кв. м выросла на 8,2%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 3,4% (до 85,1 тыс. руб./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 1,4% и достигла значений 105,4 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в июне не изменилась и составила 134,1 тыс. руб./кв. м.
В июне 2018 года средневзвешенная цена НАО составила 109,8 тыс. руб./кв. м, прирост относительно мая составил 1,8%. Средневзвешенная цена в ТАО в исследуемый период осталась неизменной и составила, как и в мае, 67,1 тыс. руб./кв. м.
Читайте также
Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента
Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек
Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года
Экономия до 1,8 млн рублей: лучшие акции в новостройках в июле
Прорыв с оговорками: что изменилось в Новой Москве за шесть лет
Дата публикации 10 июля 2018
