Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента

Объем предложения квартир в новостройках Москвы массового сегмента снизился на 22,5% по итогам первого полугодия 2018 года, сообщают аналитики «Метриум». Средняя цена квадратного метра выросла на 2,4% на фоне роста спроса на жилье и вымывания больших объемов предложения. 

По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 76 комплексах, в которых экспонировалось 14 795 квартир общей площадью 0,889 млн кв. м. За шесть месяцев отмечено существенное снижение объема предложения — на 22,5% по количеству квартир и на 20% — по продаваемой площади. Только за июнь оно составило 9,1% и 8,6% соответственно. В нескольких проектах с экспозиции был выведен значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации. За отчетный период на рынок вышло семь новых объектов.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в I полугодии 2018 года

Источник: «Метриум»

Также в первом полугодии девелоперы вывели на рынок новые корпуса в уже реализуемых комплексах:

Green Park — блок 5;
«Гринада» — корп. 4.1 (3 очередь);
«Некрасовка» — кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В, 7;
Sreda — корп. М4, М5;
«Ясеневая 14» — корп. 3;
«Орехово-Борисово» — корп. 3;
«Римского-Корсакова 11» — корп. 6;
«Level Амурская» — корп. Б.
«Поколение» — корп. 4;
«Мещерский лес» — корп. 6.2;
«Город» — корп. 7 (2 очередь).

«Текущий объем экспозиции сопоставим с показателем двухлетней давности — в июне 2016 года в продаже находилось 15,1 тыс. квартир. При этом число проектов на рынке было почти в два раза меньше — 45. Сокращение объема предложения объясняется несколькими причинами. Во-первых, замедлилась динамика выхода новых проектов ввиду переноса планируемого старта продаж некоторых комплексов. Многие объекты успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, но в продажу еще не вышли. Во-вторых, на общую динамику рынка повлияли изменения в объеме предложения отдельных комплексов. В частности, только снятие с реализации около 600 квартир в одном из проектов за МКАД в июне обеспечило уменьшение всей выборки на 3,6%. В-третьих, выросла покупательская активность — объем спроса за шесть месяцев увеличился в полтора раза относительно аналогичного периода прошлого года», — комментирует генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.

Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Почти треть квартир приходится на ЮВАО (32,5%). За полугодие показатель снизился на 0,8 п. п., что вызвано, преимущественно, сокращением объема экспозиции в ЖК «Некрасовка». Затем следует ЮАО с 17,4% (+3,1 п. п.) от общего объема предложения. СВАО занимает 15,2% (+3,2 п. п.). Наименьший объем традиционно сосредоточен в ВАО — 2,4% (-0,7 п. п.).

Как отмечают аналитики «Метриум», благодаря выходу на рынок новых проектов и корпусов, за полгода доля предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 1,6 п. п. В июне на них приходилось 17,1%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей составила 30%, сократившись на 4,7% ввиду перехода объектов на следующую стадию строительства. В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 37,5% предложения (+1,9%). Оставшаяся часть лотов реализовывалась во введенных в эксплуатацию домах (15,4%; +1,2 п. п.).

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (31,4%, -3,6 п. п.) и двухкомнатными квартирами (40,2%, +0,9 п. п.). Доля трехкомнатных квартир составляет 22,5% (+3,5 п. п.). Квартиры-студии составляют 3,8%, что на 1,2 п. п. меньше аналогичного показателя в декабре. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты — 2,1% (+0,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце первого полугодия 2018 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента составила 154 346 руб. за кв. м, что на 2,4% выше относительно показателя декабря 2017 года. За июнь повышение составило 1,7%, что вызвано выводом с продажи значительного пула лотов в проекте за МКАД («Некрасовка»).

В первом полугодии почти во всех округах зафиксирована положительная ценовая динамика. Исключение составили ВАО и ЮАО, где средняя цена снизилась на 2,5% и 3,3% соответственно. Максимальный прирост отмечен в ЗАО (+6,4%) и ЮЗАО (+5,7%), в остальных округах — варьировался от 1,9 до 2,1%.

В июне 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,3 млн руб. (+5,7%) к декабрю 2017 года. В разбивке по типологии средний бюджет покупки составил:

– студий — 4,9 млн руб. (+3,1%);
– однокомнатных — 6,4 млн руб. (+2,6%);
– двухкомнатных — 9,4 млн руб. (+2,6%);
– трехкомнатных — 12,8 млн руб. (+0,7%);
– многокомнатных — 20,6 млн руб. (+0,6%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2018 года:

– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,33 млн руб.
– ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.
– ЖК «Преображение» (ВАО / р-н Богородское): студия площадью 22 кв. м за 3,5 млн руб.

«По итогам полугодия рост средней цены составил 2,6%, однако из них 2% — скачок в июне, во многом обусловленный сокращением предложения в новостройках за МКАД, характеризующихся наименьшей ценой квадратного метра. Многие застройщики анонсировали также повышение цен с 1 июля. Однако в ближайшей перспективе рост среднего показателя будет сдерживаться выходом новых проектов по стартовым ценам. Наиболее вероятны ежемесячные колебания в среднем на уровне плюс-минус 0,6%, что сопоставимо с динамикой в первом полугодии, за исключением июня», — отмечает Наталья Круглова.   

Читайте также

Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек

Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года

Экономия до 1,8 млн рублей: лучшие акции в новостройках в июле