Рейтинг@Mail.ru

Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента

Объем предложения квартир в новостройках Москвы массового сегмента снизился на 22,5% по итогам первого полугодия 2018 года, сообщают аналитики «Метриум». Средняя цена квадратного метра выросла на 2,4% на фоне роста спроса на жилье и вымывания больших объемов предложения. 

По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 76 комплексах, в которых экспонировалось 14 795 квартир общей площадью 0,889 млн кв. м. За шесть месяцев отмечено существенное снижение объема предложения — на 22,5% по количеству квартир и на 20% — по продаваемой площади. Только за июнь оно составило 9,1% и 8,6% соответственно. В нескольких проектах с экспозиции был выведен значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации. За отчетный период на рынок вышло семь новых объектов.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в I полугодии 2018 года

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

«Лесопарковый»

INGRAD

ЮАО

Южное Чертаново

Январь

2

«Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции»

САО

Западное Дегунино

Март

3

«Ты и Я»

 «Мангазея Девелопмент»

СВАО

Лосиноостровский

Март

4

FRESH

 «Дон-Строй Инвест»

ЮАО

Зябликово

Март

5

«Преображение»

INGRAD

ВАО

Богородское

Апрель

6

«Квартал на Никулинской»

УЭЗ

ЗАО

Тропарево-Никулино

Май

7

«Павлова 40»

ПИК

ЗАО

Кунцево

Июнь

Источник: «Метриум»

Также в первом полугодии девелоперы вывели на рынок новые корпуса в уже реализуемых комплексах:

Green Park — блок 5;
«Гринада» — корп. 4.1 (3 очередь);
«Некрасовка» — кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В, 7;
Sreda — корп. М4, М5;
«Ясеневая 14» — корп. 3;
«Орехово-Борисово» — корп. 3;
«Римского-Корсакова 11» — корп. 6;
«Level Амурская» — корп. Б.
«Поколение» — корп. 4;
«Мещерский лес» — корп. 6.2;
«Город» — корп. 7 (2 очередь).


«Текущий объем экспозиции сопоставим с показателем двухлетней давности — в июне 2016 года в продаже находилось 15,1 тыс. квартир. При этом число проектов на рынке было почти в два раза меньше — 45. Сокращение объема предложения объясняется несколькими причинами. Во-первых, замедлилась динамика выхода новых проектов ввиду переноса планируемого старта продаж некоторых комплексов. Многие объекты успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, но в продажу еще не вышли. Во-вторых, на общую динамику рынка повлияли изменения в объеме предложения отдельных комплексов. В частности, только снятие с реализации около 600 квартир в одном из проектов за МКАД в июне обеспечило уменьшение всей выборки на 3,6%. В-третьих, выросла покупательская активность — объем спроса за шесть месяцев увеличился в полтора раза относительно аналогичного периода прошлого года», — комментирует генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.

Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Почти треть квартир приходится на ЮВАО (32,5%). За полугодие показатель снизился на 0,8 п. п., что вызвано, преимущественно, сокращением объема экспозиции в ЖК «Некрасовка». Затем следует ЮАО с 17,4% (+3,1 п. п.) от общего объема предложения. СВАО занимает 15,2% (+3,2 п. п.). Наименьший объем традиционно сосредоточен в ВАО — 2,4% (-0,7 п. п.).



Как отмечают аналитики «Метриум», благодаря выходу на рынок новых проектов и корпусов, за полгода доля предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 1,6 п. п. В июне на них приходилось 17,1%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей составила 30%, сократившись на 4,7% ввиду перехода объектов на следующую стадию строительства. В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 37,5% предложения (+1,9%). Оставшаяся часть лотов реализовывалась во введенных в эксплуатацию домах (15,4%; +1,2 п. п.).

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (31,4%, -3,6 п. п.) и двухкомнатными квартирами (40,2%, +0,9 п. п.). Доля трехкомнатных квартир составляет 22,5% (+3,5 п. п.). Квартиры-студии составляют 3,8%, что на 1,2 п. п. меньше аналогичного показателя в декабре. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты — 2,1% (+0,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце первого полугодия 2018 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента составила 154 346 руб. за кв. м, что на 2,4% выше относительно показателя декабря 2017 года. За июнь повышение составило 1,7%, что вызвано выводом с продажи значительного пула лотов в проекте за МКАД («Некрасовка»).

В первом полугодии почти во всех округах зафиксирована положительная ценовая динамика. Исключение составили ВАО и ЮАО, где средняя цена снизилась на 2,5% и 3,3% соответственно. Максимальный прирост отмечен в ЗАО (+6,4%) и ЮЗАО (+5,7%), в остальных округах — варьировался от 1,9 до 2,1%.

В июне 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,3 млн руб. (+5,7%) к декабрю 2017 года. В разбивке по типологии средний бюджет покупки составил:

– студий — 4,9 млн руб. (+3,1%);
– однокомнатных — 6,4 млн руб. (+2,6%);
– двухкомнатных — 9,4 млн руб. (+2,6%);
– трехкомнатных — 12,8 млн руб. (+0,7%);
– многокомнатных — 20,6 млн руб. (+0,6%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,7

26,6

36,7

128 913

185 261

279 700

3 330 180

4 926 836

9 083 646

однокомн.

29,4

40,3

69,5

109 699

159 535

259 000

3 914 694

6 422 958

14 805 000

двухкомн.

43,0

62,8

95,6

96 150

149 071

295 000

5 356 120

9 360 416

19 952 000

трехкомн.

57,6

83,7

149,4

91 350

153 160

330 000

7 057 398

12 817 919

32 962 640

многокомн

84,9

116,1

290,0

96 201

177 544

352 000

10 340 700

20 615 335

63 285 250

итого

18,7

60,1

290,0

91 350

154 346

352 000

3 330 180

9 272 112

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2018 года:

– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,33 млн руб.
– ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.
– ЖК «Преображение» (ВАО / р-н Богородское): студия площадью 22 кв. м за 3,5 млн руб.

«По итогам полугодия рост средней цены составил 2,6%, однако из них 2% — скачок в июне, во многом обусловленный сокращением предложения в новостройках за МКАД, характеризующихся наименьшей ценой квадратного метра. Многие застройщики анонсировали также повышение цен с 1 июля. Однако в ближайшей перспективе рост среднего показателя будет сдерживаться выходом новых проектов по стартовым ценам. Наиболее вероятны ежемесячные колебания в среднем на уровне плюс-минус 0,6%, что сопоставимо с динамикой в первом полугодии, за исключением июня», — отмечает Наталья Круглова.   

Читайте также

Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек

Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года

Экономия до 1,8 млн рублей: лучшие акции в новостройках в июле

Дата публикации 09 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков