Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.10 — 31.00
|
7 496 343 — 11 572 446
|
344.3 — 402.9
|
|
1-комнатные
|
31.60 — 43.00
|
11 255 635 — 14 521 737
|
306.7 — 393
|
|
2-комнатные
|
55.10 — 69.70
|
18 652 415 — 24 682 384
|
297 — 389.2
|
|
3-комнатные
|
64.90 — 88.10
|
20 835 302 — 27 783 126
|
275.6 — 339.5
|
|
4-комнатные
|
86.80 — 96.60
|
22 162 339 — 28 596 452
|
250.1 — 312.7
|
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
1-комнатные
|
29.40 — 38.40
|
14 539 814 — 18 977 206
|
434.2 — 535.3
|
|
2-комнатные
|
37.60 — 66.00
|
16 852 121 — 25 096 115
|
362.4 — 491.9
|
|
3-комнатные
|
62.20 — 73.90
|
22 524 952 — 28 940 745
|
341 — 413.4
|
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.80 — 30.00
|
13 813 569 — 17 365 472
|
528.1 — 664.4
|
|
1-комнатные
|
32.80 — 50.90
|
17 715 280 — 24 076 807
|
430.3 — 575.2
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 75.10
|
24 644 900 — 30 929 010
|
396.4 — 503.7
|
|
3-комнатные
|
73.50 — 84.60
|
33 103 350 — 36 585 270
|
432.5 — 456.6
|
|
4-комнатные
|
109.50
|
44 644 464
|
407.7
|
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
31.50 — 37.30
|
24 564 276 — 28 791 124
|
718.5 — 870.3
|
|
1-комнатные
|
38.30 — 59.10
|
25 294 572 — 36 736 704
|
550.2 — 766.4
|
|
2-комнатные
|
59.80 — 78.80
|
33 278 976 — 50 321 700
|
518.9 — 716.7
|
|
3-комнатные
|
75.40 — 114.20
|
44 608 960 — 65 923 704
|
485.8 — 638.5
|
|
4-комнатные
|
120.70 — 132.80
|
64 405 520 — 96 030 336
|
515.2 — 723.1
|
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
26.85 — 31.47
|
28 715 400 — 42 221 800
|
1049.5 — 1404.5
|
|
1-комнатные
|
32.03 — 65.16
|
30 521 400 — 65 673 800
|
872.4 — 1295.2
|
|
2-комнатные
|
60.05 — 111.22
|
54 257 400 — 101 343 800
|
754.2 — 1279.9
|
|
3-комнатные
|
78.24 — 136.88
|
69 909 400 — 210 485 800
|
766 — 1538.2
|
|
4-комнатные
|
117.32 — 140.49
|
111 103 400 — 197 693 800
|
881.9 — 1434.3
|
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»
Дата публикации 29 октября 2024
Оставить отзыв