Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.10 — 31.00
|
8 497 879 — 11 727 874
|
354.1 — 456.8
|
|
1-комнатные
|
31.60 — 42.10
|
12 029 749 — 20 329 306
|
324.8 — 549.4
|
|
2-комнатные
|
55.10 — 69.70
|
20 337 568 — 27 165 078
|
322.8 — 440
|
|
3-комнатные
|
64.90 — 88.10
|
21 751 615 — 28 894 534
|
281.9 — 353.3
|
|
4-комнатные
|
86.80 — 96.60
|
23 048 899 — 33 327 275
|
260.1 — 378.7
|
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
1-комнатные
|
30.30 — 39.10
|
14 672 741 — 18 328 438
|
393.7 — 512.4
|
|
2-комнатные
|
37.60 — 66.00
|
16 924 587 — 30 153 040
|
362.2 — 504.4
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 87.20
|
21 912 428 — 34 556 400
|
325.3 — 410.7
|
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
21.00 — 30.00
|
13 962 900 — 17 760 000
|
531.1 — 696.9
|
|
1-комнатные
|
33.00 — 49.30
|
18 322 950 — 25 116 600
|
466.3 — 601.8
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 72.10
|
24 994 290 — 33 245 310
|
429.9 — 515.7
|
|
3-комнатные
|
73.90 — 86.80
|
32 463 210 — 39 207 560
|
438.1 — 481.8
|
|
4-комнатные
|
107.10 — 109.50
|
43 032 780 — 46 701 750
|
401.8 — 426.5
|
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
31.70 — 34.50
|
21 660 100 — 25 185 000
|
679 — 788
|
|
1-комнатные
|
38.30 — 59.10
|
25 986 688 — 37 754 900
|
562.1 — 749
|
|
2-комнатные
|
59.50 — 78.40
|
33 384 960 — 50 213 000
|
497.7 — 712
|
|
3-комнатные
|
76.00 — 109.70
|
42 091 840 — 68 773 200
|
489.4 — 685.4
|
|
4-комнатные
|
109.40 — 131.00
|
59 583 616 — 70 085 000
|
491.3 — 575
|
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
27.36
|
34 990 000
|
1278.9
|
|
1-комнатные
|
33.49 — 37.91
|
37 590 000 — 44 390 000
|
1122.4 — 1226.9
|
|
2-комнатные
|
32.07 — 65.16
|
41 890 000 — 78 490 000
|
1001.5 — 1506.1
|
|
3-комнатные
|
60.05 — 110.58
|
65 090 000 — 122 890 000
|
919.8 — 1322.1
|
|
4-комнатные
|
78.24 — 128.60
|
79 590 000 — 129 490 000
|
871.3 — 1163.6
|
|
многокомнатные
|
117.32 — 118.49
|
129 190 000 — 133 190 000
|
1101.2 — 1124.1
|
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»
Дата публикации 29 октября 2024
Отзывы
дате добавления