Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?
Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет о первом собственном жилье. Очень важно сделать правильный выбор, ведь нередко недвижимость приобретается раз и навсегда. При поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые будут определять комфорт и удовлетворение от приобретения.
Одним из главных параметров, влияющих на выбор объекта, является его цена. Необходимо определить максимальную сумму, которая выделена на покупку с учетом первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке, налогов и других расходов, исключить из вариантов все объекты, которые превышают доступный бюджет. Важно учесть и дополнительные затраты: оформление документов, страхование, ремонт, мебель и коммунальные платежи. Эти расходы могут существенно увеличить общую стоимость покупки, поэтому лучше быть к ним готовыми заранее.
Следующий критерий – это количество комнат и общая площадь будущего жилья. В квартире должно быть достаточно пространства для жизни. Поэтому не стоит выбирать микроквартиры, в которых вряд ли будет комфортно постоянно жить даже одному человеку. Отличным вариантом будет однокомнатная квартира.
Аналитики «Ricci | Жилая недвижимость» сделали подборку объектов в различных локациях Московского региона, подходящих в качестве первого жилья. Комплексы ранжированы по стоимости квартиры от самой маленькой к самой большой. В подборку попали квартиры по цене от 6,8 до 25,6 млн руб.
«Не менее важными критериями при выборе первой квартиры остаются репутация застройщика, локация и транспортная доступность, наличие полноценной инфраструктуры, а также экология района. В целом новостройка привлекает покупателей по ряду дополнительных преимуществ, среди которых комфортная стоимость на начальной стадии строительной готовности, современные технологии, юридическая чистота сделки, а также наличие выгодных программ для приобретения – например, траншевая ипотека, семейная программа или беспроцентная рассрочка»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Для тех, кто имеет небольшой бюджет, стоит рассмотреть варианты от проверенных застройщиков на территории Московской области.
ЖК комфорт класса «Level Лесной» от девелопера Level Group располагается в экологически чистом поселке Отрадное Красногорского района Московской области в привлекательной локации — в окружении лесов и относительно недалеко от метро. «Level Лесной» обеспечен богатой внутренней инфраструктурой. На его территории есть практически всё, что нужно для комфортной жизни, нужные объекты имеются и за пределами жилого комплекса. С точки зрения инфраструктурного наполнения, это, наверное, один из самых оригинальных проектов на подмосковном рынке недвижимости. Цены на однокомнатные квартиры площадью 31,6 кв. м стартуют от 6,78 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Level Лесной»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
20.10 — 31.00
|
8 497 879 — 11 727 874
|
354.1 — 456.8
|
|
1-комнатные
|
31.60 — 43.00
|
12 148 651 — 15 847 024
|
331.3 — 428.3
|
|
2-комнатные
|
55.10 — 69.70
|
19 591 423 — 27 165 078
|
313.2 — 426.8
|
|
3-комнатные
|
64.90 — 88.10
|
21 751 615 — 28 894 534
|
286.6 — 353.3
|
|
4-комнатные
|
86.80 — 97.80
|
23 048 899 — 30 946 755
|
260.1 — 351.7
|
Если рассматривать объекты за ТТК, но в границах МКАД, то здесь эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» выделяют сразу два проекта.
Первый – это ЖК бизнес-класса Balance от «Главстрой» на юго-востоке Москвы с необычной концепцией для миллениалов – со своим парком, коворкингами и цифровыми сервисами. Корпуса строятся в черте Москвы, в развитом Рязанском районе недалеко от метро, поэтому рядом уже есть все необходимое. Цены на «однушки» площадью 31 квадратный метр стартуют от 11,3 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Balance:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
1-комнатные
|
29.80 — 38.40
|
15 013 537 — 18 932 018
|
438.3 — 534.7
|
|
2-комнатные
|
37.60 — 66.00
|
16 822 824 — 25 096 115
|
363.4 — 490.7
|
|
3-комнатные
|
60.30 — 87.20
|
22 962 933 — 34 988 825
|
337.7 — 419.4
|
Интересный вариант – это жилой мультиквартал бизнес-класса Cityzen девелопера MR Group в 3 минутах от станции «Тушинская». Проект станет доминантой района Покровское-Стрешнево. В составе Cityzen запланирована разнообразная коммерческая и социальная инфраструктура, современные жилые дома, офисные и ретейл-кластеры. Площадь однокомнатных квартир здесь варьируется от 33 до 51 квадратного метра, а цена предложения стартует с 14,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Cityzen:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
25.30 — 30.00
|
16 085 740 — 18 618 400
|
609.8 — 688.4
|
|
1-комнатные
|
33.00 — 49.30
|
18 833 550 — 25 815 240
|
482.7 — 618.4
|
|
2-комнатные
|
52.50 — 72.10
|
25 781 720 — 34 168 190
|
437.4 — 538
|
|
3-комнатные
|
73.90 — 86.80
|
33 367 230 — 40 301 240
|
450.3 — 495.3
|
|
4-комнатные
|
107.10 — 109.50
|
44 007 390 — 47 763 900
|
410.9 — 436.2
|
В Раменках на западе Москвы на Мосфильмовской улице девелопер «Донстрой» уже сдал в эксплуатацию три корпуса квартала бизнес-класса «Событие». Прямо у домов расположен новый грандиозный парк «Событие» в 24 га, который занимает более половины его территории. Во всех планировках предусмотрена увеличенная площадь остекления с высотой окон от 2 до 3.3 метров. Однокомнатную квартиру площадью 49,3 квадратных метра можно купить за 25,6 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Событие»:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
31.50 — 37.30
|
26 700 300 — 31 294 700
|
781 — 946
|
|
1-комнатные
|
38.30 — 59.10
|
28 852 200 — 39 931 200
|
636 — 833
|
|
2-комнатные
|
59.80 — 78.80
|
36 956 400 — 52 299 000
|
564 — 754
|
|
3-комнатные
|
76.00 — 114.20
|
47 443 112 — 71 656 200
|
537.3 — 762
|
|
4-комнатные
|
110.70 — 132.80
|
66 420 000 — 104 380 800
|
559.4 — 786
|
Еще один жилой квартал премиум-класса, в котором можно найти идеальный вариант для первого жилья, – это Republic от Forma в центре Москвы, на Пресне. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги в пешей доступности от метро «Белорусская». В рамках проекта будут возведены 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей и офисный центр. Однокомнатные квартиры площадью 32,1 квадратных метра в ЖК продаются за 22,2 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК Republic:
|
Тип жилья
|
Метраж, кв. м
|
Цена, руб.
|
Цена за кв. м, тыс. руб.
|
|
студии
|
26.86 — 31.47
|
27 855 400 — 42 221 800
|
1018.1 — 1391.8
|
|
1-комнатные
|
33.46 — 53.01
|
31 983 400 — 61 655 800
|
955.9 — 1163.1
|
|
2-комнатные
|
32.03 — 65.16
|
30 521 400 — 65 673 800
|
855.2 — 1295.2
|
|
3-комнатные
|
60.05 — 110.58
|
52 709 400 — 105 607 800
|
802.5 — 1296.2
|
|
4-комнатные
|
78.24 — 138.57
|
66 211 400 — 218 111 800
|
747.1 — 1593.9
|
|
многокомнатные
|
116.63 — 140.49
|
111 017 400 — 205 975 800
|
918.6 — 1493.9
|
Читайте также:
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Автор: эксперты «Ricci | Жилая недвижимость»
Дата публикации 29 октября 2024
Отзывы
дате добавления