Новое лицо Пресни: квартал с историческими зданиями получил вторую жизнь

Девелоперская компания Forma вывела на рынок новостроек Москвы свой второй проект премиум-класса – Republic.

Republic станет самым масштабным проектом редевелопмента в границах ЦАО – ранее закрытая территория площадью 8 га превратится в крупнейший городской квартал с уникальными общественными пространствами, круглый год наполненными интересными событиями и мероприятиями. Соотношение жилья и инфраструктуры в проекте смещено в сторону последней: на каждый квадратный метр жилого пространства приходится 0,4 кв. м общественных пространств (парков, спортивных зон, детских плейхабов, кафе и ресторанов, тематических магазинов), тогда как в среднем в ЦАО этот показатель не превышает 0,2 кв. м на каждый кв. м жилья. 

Благодаря более 65 тыс. кв. м общественных зон и инфраструктуры в квартале Republic будет создано 2000 новых рабочих мест. Всего в проекте будут функционировать 25 гастрономических точек (рестораны, кафе, кофейни), 35 специализированных магазинов, 2 кинозала в киноклубе, порядка 30 разноформатных торговых предприятий и сервисов. «Площадь озеленения в проекте – 60 тыс. кв. м, что также большая редкость для ЦАО. Только приватный ландшафтный парк в квартале займет площадь 4 га, равную почти 5 футбольным полям», – подчеркивают в Forma.

В квартале Republic будут представлены редкие для столичного рынка форматы недвижимости. Это апартаменты с отдельным входом – work&live, где на первом этаже можно разместить коммерческие площади, к примеру йога-студию или кабинет психолога, а на втором – жилое пространство. Также в проекте будут реализованы такие форматы, как односпальные квартиры с master bedroom, двумя гостевыми санузлами и гардеробной, квартиры с угловым панорамным остеклением в гостиной, квартиры с приватными террасами, начиная с однокомнатных квартир, и пентхаусы с дровяными каминами.

Кроме того, всем жителям будет доступна дополнительная опция — augmented apartment («расширенная квартира») — это продолжение личной квартиры каждого резидента или открытое двухуровневое многофункциональное пространство площадью 200-400 кв. м с оборудованной кухней, зоной релакса с мягкой мебелью и спортивной зоной. Здесь можно реализовать любые активности, не выходя за пределы своего дома, – детский праздник, деловую встречу, тренировку с персональным тренером или индивидуальный мастер-класс с шеф-поваром. Это пространство станет продолжением предлагаемых кварталом новых возможностей для саморазвития, досуга, образования и работы, а также катализатором создания и развития добрососедских связей между резидентами.

Эхо истории

Новый квартал на Пресне будет построен на территории, которая многие годы была закрыта для горожан. На этом участке, расположенном вдоль Московско-Белорусской железной дороги, находились вагоноремонтный завод и мастерские. До наших дней дошли 4 здания мастерских из красного кирпича конца XIX-начала XX века со статусом объектов культурного наследия. Их отреставрируют и интегрируют в общественные пространства города.

В двухэтажном цехе 1869-1880 годов постройки (составляет более 3,3 тыс. кв. м) разместится Московский гастрономический центр с этническими, экспериментальными и семейными ресторанами, пекарнями, кондитерскими, кофейнями, лавками кулинарных книг, винотекой и другими «вкусными» возможностями для отдыха и расширения кругозора.

Продолжением гастрономического путешествия в квартале  будет Сборная площадь с сухим фонтаном перед гастроцентром. На ее территории будут проходить тематические фестивали, сезонные праздники, спортивные состязания, кинопоказы под открытым небом, концерты.

Во втором депо 1900-1907 годов постройки (более 3,2 тыс. кв. м) разместится шопинг-аллея с бутиками и корнерами российских дизайнеров одежды и аксессуаров, а также камерный киноклуб с тематической программой.

Бывшее машинное отделение постройки 1880-1890 гг. площадью 2,2 тыс. кв. м займут объекты детской инфраструктуры. В уникальных краснокирпичных интерьерах откроется детский сад с инклюзивными площадками из натуральных материалов и творческими мастерскими. А в в здании 1900-1907 годов постройки (объем 1,6 тыс. кв. м) разместятся термы с детской зоной.

«Новый городской квартал откроет москвичам ранее неизвестную часть исторического центра с его уникальными памятниками эпохи активной индустриализации. Мы открываем горожанам ту самую настоящую Пресню, откуда начинается этот район, возвращаем ее культовый статус. Теперь культурное наследие Пресни, которое тесно связано с такими именами, как Владимир Маяковский, Иосиф Бродский, Владимир Высоцкий, Петр Мамонов, обогатится новыми смыслами»

Илья Чепрасов, руководитель девелоперской компании Forma

Территория вдохновения

Над созданием архитектурной концепции Republic трудилась международная команда профессионалов – 6 выдающихся российских и зарубежных бюро: британские Steve Brown Architecture, SimpsonHaugh, которые впервые реализуют в России свой проект, John McAslan+Partners, российские Meganom и Wall, швейцарский архитектор Max Dudler. Объединил все концепции в единый ансамбль знаменитый российский архитектор Юрий Григорян.

Общая площадь первой очереди проекта составит почти 96 тыс. кв. м, включая 50 тыс. кв. м жилья и 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В ее состав войдут два соединенных стилобатом здания-близнеца от британского бюро Steve Brown, а также корпус от SimpsonHaugh.

Территория квартала дышит памятью места и вдохновляет мэтров архитектуры, а будущим резидентам — открывает Пресню, богатую историю этой территории в новом прочтении,  позволяя жить современно в исторических локациях.

«Пресня – очень интересный район, в котором есть дух противоречия, контрасты и наслоения – яркий микс старых промышленных корпусов, застройки 50-60 годов прошлого века. Он только начинает оформляться как полноценная часть города, и проект от компании Forma, над которым работают российские и зарубежные коллеги, без сомнения, является квинтэссенцией этого места»

Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы

Читайте также:

Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам

Многоликая Павелецкая: новый парк, исчезающие промзоны и дорогие новостройки

Автор: Ангелина Христофорова