Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В режиме ожидания: объем инвестиций в московские офисы показал рекордный спад

    Бурный инвестпоток в столичные бизнес-центры почти иссяк: по сравнению с прошлым годом вложения сократились сразу на 76%. Правда, это вовсе не сигнализирует о кризисе, уверены эксперты. 

    По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное снижение инвестиций в офисную недвижимость Московского региона. По данным Bright Rich | CORFAC International, объем вложений сократился на 76% год к году — до 24 млрд рублей. Однако данная коррекция носит временный характер и позволяет инвесторам выходить на более выгодные условия сделок.

    Текущий спад инвестиционной активности произошел с «высокой базы», накопленной за предыдущие годы, когда наблюдался значительный рост как объема предложения в офисном сегменте, так и спроса на эти площади. Поэтому мы говорим не о драматичном обвале, а в большей степени о возврате к исходной точке, с которой начинался бурный рост несколько лет назад, считает Илья Степанищев, руководитель отдела развития «Колди».

    «Анализируя эту тенденцию, необходимо учитывать, что в офисный сегмент последние несколько лет активно приходили девелоперы жилья, которые развивали проекты в большей степени ради получения льготы при смене ВРИ земельных участков по программе МПТ, — комментирует Илья Степанищев. — Такие игроки в меньшей степени ориентируются на классические показатели доходности и инвестиционной привлекательности объектов, поскольку их ключевая цель — создание рабочих мест в рамках обязательств перед городом. У “Колди” изначально другая концепция: мы ориентируемся на конечный продукт, поэтому такого существенного падения спроса на свои объекты не фиксируем. Например, в июле мы ввели деловой центр класса А+ “Таллер” — первый за 14 лет подобный объект в районе Павелецкой набережной. Спрос на него мы наблюдаем довольно высокий, в том числе потому, что предложение здесь ограничено: по данным CORE.XP, доля вакантных площадей в этой локации — менее 1%». 

    Причем сокращение объемов инвестиций происходит одновременно на двух уровнях, уточняет эксперт.

    Со стороны девелоперов — это перенос реализации проектов, существующих пока лишь «на бумаге», их приостанавливают до наступления более благоприятной экономической конъюнктуры. Со стороны конечных покупателей — офисы не являются предметом первой необходимости в текущей ситуации, а их потенциал роста стоимости пока исчерпан, поскольку достиг определенного ценового потолка. В сложившихся макроэкономических условиях инвесторы предпочитают более консервативные инструменты с понятной ликвидностью — облигации и ЦФА, которые позволяют относительно быстро вернуть вложенные средства и обернуть капитал.  

    Однако такое затишье является мощным стимулом для формирования отложенного спроса, который сработает как «эффект пружины»: чем дольше инвесторы выжидают, тем активнее потом будет возврат.

    Причина в том, что Москва по-прежнему остается городом с низкой обеспеченностью офисами (около 1,5 кв. м на человека), в то время как в Лондоне этот показатель достигает 2,8 кв. м, в Париже – 5,4 кв. м, по данным CORE.XP. Поэтому девелоперы не будут пересматривать свои планы и отказываться от строительства офисных проектов на фоне временного затишья, а инвесторы могут воспользоваться ситуацией для поиска наиболее ликвидных активов по выгодным ценам. 

    Читайте также:

    Офисы за МКАД подорожали на 59%, а внутри Садового кольца почти не осталось свободных площадей

    Иллюзия избытка: после рекордного ввода рынок офисов ждет резкое сокращение предложения

    Автор: эксперты компаний «Колди», Bright Rich и CORE.XP

    Дата публикации 27 июля
    Теги:
    #Bright Rich | CORFAC Int. #Core.XP #«Колди» #бизнес-центры #Илья Степанищев #инвестиции #коммерческая недвижимость #офисы #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Бизнес-центр TALLER (Таллер)
    4.0
    Компании и застройщики
    Колди
    4.2
    7 сдано
    •
    6 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Уже не экзотика: предложение офисов в составе строящихся ЖК выросло в десять раз
    Уже не экзотика: предложение офисов в составе строящихся ЖК выросло в десять раз
    В московских новостройках все чаще стали проектироваться и открываться офисные помещения. Лидирует по доле такого предложения премиум-класс.  В 2026 году в Москве будет введено самое большое за все годы количество офисных площадей в составе жилых комплексов –...
    11 ноября 461
    Жилье и инфраструктура в балансе: в рамках 102 проектов КРТ построят 7,5 млн кв. метров недвижимости разного назначения
    Жилье и инфраструктура в балансе: в рамках 102 проектов КРТ построят 7,5 млн кв. метров недвижимости разного назначения
    Комплексное развитие территорий в Москве продолжается не первый год. Аналитики на примере нескольких крупных проектов рассказали, какого эффекта достигает реализация программы КРТ. Бывшие промышленные и складские территории Москвы становятся площадками для...
    10 ноября 2972
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 1820
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2936
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4520
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3746
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 2648
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 4187
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков