Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Вне привычной логики: объём продаж офисов в 2026 году может упасть более чем в два раза

    Эксперты заметили нетипичную динамику на рынке московских офисов: в некоторых сегментах владельцы помещений увеличили ставки аренды почти на треть, несмотря на то, что спрос на площади в деловых центрах пошел на убыль. 

    Согласно оценкам консалтинговых агентств, снижение спроса на офисные площади в 2025 году составило около 20–25%, в том числе по аренде, особенно со стороны малого и среднего бизнеса.

    При этом арендные ставки выросли двузначными темпами: в отдельных сегментах арендная плата увеличилась почти на треть. Такой разрыв между спросом и ценами, по оценке директора департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергея Канаева, говорит о том, что рынок больше не живёт по привычной логике.

    В начале года рост ставок был продиктован не поведением арендаторов, а подорожанием содержания офисных зданий. Дороже стали клининг, охрана и обслуживание инженерных систем. Дополнительное давление создала стоимость заёмных средств: значительная часть проектов реализовывалась с привлечением кредитов, и обслуживание долга закладывается в арендную плату.

    Говорить о перегреве или панике на рынке не приходится. Массового переезда компаний не наблюдается. Многие арендаторы предпочитают сохранять текущие офисы даже при росте ставок, занимая выжидательную позицию. Даже при снижении активности спроса общий уровень вакантных площадей оставался низким — ниже 5% в ключевых локациях, что указывает на ограниченность качественного предложения.

    Наиболее устойчиво в текущих условиях чувствует себя класс B. Именно этот сегмент сегодня служит опорой офисного рынка. Для большинства компаний он остаётся оптимальным по соотношению стоимости и качества, поэтому арендаторы здесь реже меняют офисы и локации. В более дорогих сегментах движение заметнее, но именно класс B сглаживает колебания ставок и занятости.

    Рынок аренды всё плотнее связан с инвестиционными решениями. Ограниченное предложение качественных офисов сдерживает переезды компаний, тогда как высокая ключевая ставка влияет прежде всего на сделки по покупке недвижимости.

    Интерес к приобретению офисов никуда не исчез — он поставлен на паузу.

    По данным аналитиков, объём продаж офисов в 2026 году может упасть более чем в два раза по сравнению с предыдущим годом, так как инвесторы откладывают решения в ожидании более комфортных условий финансирования. Потенциальные покупатели внимательно считают экономику проектов, понимая, что будущая доходность напрямую зависит от стоимости денег и условий финансирования.

    «Сейчас рынок офисной недвижимости скорее замер, чем повернулся в ту или иную сторону. Мы уже проходили похожие периоды, когда решения откладываются в ожидании сигнала. Для рынка таким сигналом станет снижение ключевой ставки. Когда деньги подешевеют, спрос может вернуться быстро — и в аренде, и в инвестициях», — отмечает Сергей Канаев.

    Читайте также:

    Коммерция по новым правилам: в жилых домах стали чаще открываться медклиники и «сухие» фитнес-центры

    Банки в 2025 году покупали московские офисы в основном для инвестиций, а корпорации — для собственных нужд

    Автор: эксперты компании Sezar Group

    Дата публикации 13 февраля
    Теги:
    #Sezar Group #бизнес-центры #ключевая ставка #коммерческая недвижимость #офисы #прогнозы #Сергей Канаев #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Sezar Group (Сезар Групп)
    4.8
    4 сдано
    •
    6 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Уже не экзотика: предложение офисов в составе строящихся ЖК выросло в десять раз
    Уже не экзотика: предложение офисов в составе строящихся ЖК выросло в десять раз
    В московских новостройках все чаще стали проектироваться и открываться офисные помещения. Лидирует по доле такого предложения премиум-класс.  В 2026 году в Москве будет введено самое большое за все годы количество офисных площадей в составе жилых комплексов –...
    11 ноября 461
    Жилье и инфраструктура в балансе: в рамках 102 проектов КРТ построят 7,5 млн кв. метров недвижимости разного назначения
    Жилье и инфраструктура в балансе: в рамках 102 проектов КРТ построят 7,5 млн кв. метров недвижимости разного назначения
    Комплексное развитие территорий в Москве продолжается не первый год. Аналитики на примере нескольких крупных проектов рассказали, какого эффекта достигает реализация программы КРТ. Бывшие промышленные и складские территории Москвы становятся площадками для...
    10 ноября 2972
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 1820
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2936
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4520
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3746
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 4106
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4772
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков