Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Офисы внутри ТТК становятся меньше, но не дешевеют: рост средней цены за год составил 21,6%

    В Москве мельчают офисы: компании перестраиваются на аренду более компактных площадей. Исключением стали только престижные локации центра и запада столицы, которые часто выбирают крупные корпоративные клиенты. 

    Аналитики компании PIONEER проанализировали предложение офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).

    Наиболее ощутимое снижение средних площадей зафиксировано в Южном административном округе, где показатель упал на 53,3%, опустившись с 336 до 157 кв. м. Существенное уменьшение также произошло в Северо-Западном округе (-29,8%, до 273 кв. м). Менее радикальные цифры зафиксированы в Юго-Восточном округе (-8,7%, до 136 кв. м), Северном (-6,0%, до 218 кв. м) и Северо-Восточном (-4,2%, до 230 кв. м) округах.

    В то же время в наиболее престижных локациях наблюдается обратная тенденция: в Центральном округе средняя площадь лота выросла на 12,1%, достигнув 491 кв. м, а в Западном – незначительно увеличилась на 0,5% (до 223 кв. м).

    По данным Евгении Виниченко, директора по ценообразованию и аналитике PIONEER, по сравнению с августом 2025 года лидером по стоимости остается Центральный административный округ: средневзвешенная цена – 765 742 рубля за квадратный метр и прирост составил 51,3%.

    На втором месте – Западный округ (517 523 руб./кв. м) с ростом на 24,1%, третью позицию занимает Северный округ (478 209 руб./кв. м), где динамика оказалась незначительной – всего 6%. Следом идут Северо‑Западный округ (469 998 руб./кв. м, рост на 7,5%) и Северо‑Восточный (456 979 руб./кв. м, плюс 9,9%). На юге города цены сложились так: в ЮЗАО достигли отметки в 442 579 руб./кв. м (прирост 26,9 %), в Южном – 432 927 руб./кв. м (рост на 8,5%), а в ЮВАО – 430 115 руб./кв. м, продемонстрировав минимальную динамику в 4,5%. Наиболее доступным остается ВАО – средняя цена квадратного метра здесь составляет 289 255 рублей.

    Анализ предложения в разрезе размеров лотов также показывает четкую зависимость стоимости от площади.

    Самыми дорогими остаются крупные форматы: в сегменте объектов площадью более 1000 кв. м средневзвешенная цена достигает 577 538 рублей за кв. м (при средней площади лота 1669 кв. м). Практически на том же уровне находятся офисы площадью 301–600 кв. м со стоимостью 575 599 рублей за кв. м (средняя площадь 388 кв. м). Лоты размером 601–1000 кв. м оцениваются в 524 335 рублей за кв. м, а наиболее массовый сегмент 101–300 кв. м – в 499 991 рубль за кв. м (средняя площадь 181 кв. м).

    Наиболее доступными остаются компактные офисы до 100 кв. м: здесь средняя цена составляет 429 643 рубля за кв. м при средней площади лота всего 70 кв. м.

    «Спрос на компактные офисные блоки обусловлен ориентацией на малый и средний бизнес, а также инвесторов, выбирающих мелкие лоты из-за их ликвидности и простоты сдачи в аренду. На фоне оптимизации бюджетов компании массово переходят на качественные форматы классов А и А+ с уменьшенной площадью. При этом в премиум-сегменте ЦАО и ЗАО сохраняется интерес к просторным офисам, что удерживает высокие цены за квадратный метр. Тренд на сокращение площадей продлится до конца года по мере дальнейшей адаптации девелоперских проектов под запросы корпоративных клиентов»

    Алиса Шишнина, коммерческий директор компании PIONEER

    Читайте также:

    Что лучше для инвестора: купить несколько мелких офисных помещений или крупный блок? Ищем путь к максимальной доходности

    Работа из дома отменяется: в центре Москвы нарастает дефицит офисов

    Автор: эксперты компании PIONEER

    Дата публикации 04 сентября
    Теги:
    #PIONEER #Алиса Шишнина #бизнес-центры #Евгения Виниченко #коммерческая недвижимость #офисы #статистика и цены #ЦАО #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ГК Пионер
    4.8
    14 сдано
    •
    6 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 686
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2801
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3989
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5411
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3998
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 5159
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9983
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков