На рынке столичных бизнес-центров продолжается процесс децентрализации: компании активно перемещаются за пределы ТТК и МКАД, чтобы найти свободные помещения и срезать издержки.
За первый квартал 2026 года цены на офисные блоки за МКАД выросли на 9%. Согласно совместному исследованию бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» и консалтинговой компании Nikoliers, разрыв в цене между центральными и удалёнными локациями наметил тренд на сокращение: год назад он составлял 2,0 раза, сейчас — 1,6.
Смещение покупательского спроса на периферию происходит в том числе на фоне низкой вакантности. Внутри ТТК сохраняется дефицит вакантных площадей при слабой активности нового строительства из-за нехватки свободных площадей по сравнению с децентрализованными локациями. Доля вакантных площадей на московском рынке составила 6% по итогам I квартала 2026 года. В годовом выражении наиболее заметно подорожали офисы за МКАД — сразу на 59%.
Увеличение в цене произошло за счёт роста объёма предложения в 3,3 раза за первые три месяца 2026-го и в 5,6 раз за год. Так, вакансия в строительстве за МКАД выросла с 8% до 59% с I кв. 2025 до аналогичного периода 2026 года.
В остальных локациях динамика оказалась более умеренной. В деловом центре «Москва-Сити» за квартал расценки не изменились, тогда как в зоне от ТТК до МКАД зафиксировано небольшое снижение на 1%, хотя относительно прошлого года показатель увеличился на 10%. В среднем внутри МКАД площади подорожали на 1% за три месяца и на 30% за год. Эти данные указывают на постепенную стабилизацию рыночных цен в 2026 году на фоне единичных дорогих проектов.
«Доля сделок купли-продажи офисов за пределами ТТК впервые превысила 56%, поскольку внутри Садового кольца свободных лотов практически не осталось. Дефицит вытеснил покупателей на окраины, что привело к квартальному росту цен за МКАД на 9% и сокращению разрыва с центром почти вдвое. Происходящие изменения — полноценная децентрализация рынка, где покупатели выбирают доступность и удобную логистику»
Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк»
По оценкам аналитиков, развитию этого тренда способствуют несколько факторов, прежде всего — экспансия жилых девелоперов, закономерно работающих за границами традиционных деловых кластеров, и дефицит качественных блоков в центральных районах столицы. На этом фоне девелоперы выводят на периферию и за МКАД новые проекты, ориентированные именно на продажу: на них приходится 77% прогнозируемого ввода за 2026–2028 годы, или около 1,4 млн кв. м. Сильным стимулом выступает и активное предоставление застройщиками рассрочки, которая заменяет дорогие кредиты в условиях высокой ключевой ставки. В структуре продаж сохраняется значительная доля лотов «в нарезку» до 2 тыс. кв. м.
Аналитики ожидают, что в долгосрочном прогнозе покупатели сохранят устойчивую активность. Стабильный интерес к приобретению офисных площадей продолжит удерживать цены на текущем уровне и стимулировать развитие новых деловых районов на периферии города.
Читайте также:
Иллюзия избытка: после рекордного ввода рынок офисов ждет резкое сокращение предложения
117 тысяч «квадратов» новых офисов пополнили рынок Москвы, но рост ставок аренды сохраняется
Автор: эксперты «Рублёво Бизнес Парк» и консалтинговой компании Nikoliers
Дата публикации 18 июня
Оставить отзыв