Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги I полугодия: темпы удорожания новостроек замедлились, спрос перетекает в Подмосковье

    Рынок новостроек Московской области оказался островком стабильности по итогам первого полугодия: здесь растет число новых проектов, включая массовые ЖК, что привлекает все больше покупателей с небольшим бюджетом.

    Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона по итогам I полугодия 2026 года, подготовленный аналитиками Ricci, отражает ключевые тренды, динамику спроса и предложения, а также актуальные данные по ценам и структуре экспозиции.

    Предложение сжимается и дорожает: объём экспозиции сократился на 14% г/г, при этом средневзвешенная цена выросла на 27%, а средний бюджет покупки — на 35%. Рост цен обеспечивается в первую очередь изменением структуры предложения в пользу высокобюджетных сегментов.

    «Старая» Москва — тренд на премиализацию: 75% новых проектов относятся к премиум- и де-люкс-классам. Объём вывода новых объектов сократился на 29% г/г, а спрос упал на 29% г/г (до 994 тыс. кв. м).

    Новая Москва — самое сильное падение спроса: объём сделок сократился на 50% г/г (до 264 тыс. кв. м) на фоне сжатия экспозиции и высокой стоимости заёмных средств. При этом доля ипотеки достигла 80% (+15 п.п. г/г).

    Московская область — наиболее доступный субрынок: падение спроса здесь минимально (−9% г/г) благодаря самому низкому уровню цен и компактным форматам. Объём новых запусков, напротив, вырос на 29% г/г, причём 78% новых проектов относятся к массовым сегментам.

    Ключевые показатели по Московскому региону:

     

    I п. 2025 г.

    2025 г.

    I п. 2026 г.

    Динамика

    год к году

    2026 год

    (прогноз)

    Динамика

    (прогноз)

    Объем спроса

    2,9 млн кв. м

    6,5 млн кв. м

    2,1 млн кв. м

    -26%

    5 млн кв. м

    -23%

    Доля ипотеки

    56%

    62%

    65%

    +9 п.п.

    65%

    +3 п.п.

    Средняя

    площадь в

    сделках

    47,2 кв. м

    46,4 кв. м

    47,3 кв. м

    0%

    47

    +1%

    Объем

    экспозиции

    4,9 млн кв. м

    3,9 млн кв. м

    4,2 млн кв. м

    -14%

    3,8 млн кв. м

    -3%

    СВЦ 1 кв. м в

    экспозиции

    440 тыс. руб.

    535 тыс. руб.

    560 тыс. руб.

    +27%

    590 тыс. руб.

    +10%

    Вывод новых

    площадей

    на рынок

    2,8 млн кв. м

    5,7 млн кв. м

    2,6 млн кв. м

    -9%

    5 млн кв. м

    -12%

    Спрос

    По сравнению с I полугодием 2025 года объем сделок в Московском регионе снизился на 26% и составил 2,1 млн кв. м. Аналогичное сокращение наблюдалось и по количеству реализованных лотов. Несмотря на снижение покупательской активности, доля ипотечных сделок выросла почти до 65% (+9 п.п. г/г), что подтверждает сохранение ипотеки в качестве основного инструмента приобретения жилья.

    Предложение

    За год объем экспозиции сократился на 14%, а количество лотов — на 19%. При этом средневзвешенная цена выросла на 27%, а средний бюджет покупки — на 35%. Однако высокая годовая динамика во многом объясняется изменением структуры экспозиции: доля более дорогих проектов продолжает расти, тогда как предложение массовых сегментов постепенно сокращается.

    Показательно, что с начала 2026 года средневзвешенная цена увеличилась только на 5%, что свидетельствует о замедлении темпов роста цен.

    Новые проекты

    По сравнению с I полугодием прошлого года объем вывода на рынок снизился на 9%, а по итогам года мы ожидаем снижение примерно на 12%. При этом внутри региона складывается разная ситуация. Москва и Новая Москва продолжают сокращать новые запуски. В то же время Московская область демонстрирует противоположную динамику: объем новых запусков вырос на 29%. В «старой» Москве мы отмечаем тренд на премиализацию запусков: 75% новых проектов – премиум- и де-люкс-классы.

    Резюме

    Рынок Московского региона развивается в условиях одновременного сокращения спроса и предложения. При этом ограниченный вывод новых проектов и изменение структуры экспозиции продолжают поддерживать значительный уровень цен.

    Покупательская активность снижается под воздействием сразу нескольких факторов. Во-первых, сохраняется макроэкономическая неопределённость, из-за которой многие откладывают крупные покупки. Во-вторых, рынок подошел к высокому уровню цен после нескольких лет активного роста. Рост цен был обусловлен не только действием льготной ипотеки и программ субсидирования спроса, но и существенным увеличением себестоимости строительства.

    В результате сегодня высокий уровень цен становится дополнительным ограничением для покупателей. В краткосрочной перспективе рынок, вероятно, сохранит ограниченный объем запусков и умеренную ценовую динамику при сдержанном спросе.

    Читайте также:

    Дорожают уверенно и надолго: московские новостройки оказались защищены от серьезного падения цен

    Более 400 площадок, свыше 70 млн кв. метров: аналитики оценили градостроительный потенциал московской программы КРТ

    Автор: эксперты компании Ricci

    Дата публикации 25 августа
    Теги:
    #Ricci #Льготная ипотека #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #прогнозы #спрос на недвижимость #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Ricci. Жилая недвижимость
    4
    5 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 371
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 1676
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 2549
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4493
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4565
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 13034
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9425
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2846
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков