Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Иллюзия избытка: после рекордного ввода рынок офисов ждет резкое сокращение предложения

    В 2027 году эксперты рынка предрекают падение объемов ввода новых бизнес-центров в Москве сразу на 50%. Во многом это будет связано с переносом сроков сдачи строящихся объектов. 

    До конца 2027-го года в Москве введут в эксплуатацию ещё около 1,2 млн кв. м офисов, прогнозируют в IBC Real Estate. При этом рекордный рост в этом году сменится беспрецедентным падением в следующем — почти на 50%, чего не было с 2022-го. Снижение в первую очередь будет связано с рисками переноса сроков строительства. На этом фоне возрастает роль системных девелоперов, экспертиза и компетенции которых способны гарантировать результат, подчёркивает коммерческий директор по коммерческой недвижимости Sezar Group Павел Иншаков.

    По оценкам аналитиков, показатель нового строительства офисов в Москве по итогам 2026-го может составить 875 тыс. кв. м — это на 16% превысит результат предыдущего года и станет рекордным показателем последних десяти лет. Из них 116 тыс. кв. м уже введено в I квартале. При этом в 2027 году ожидается резкое снижение темпов ввода новых офисных площадей — до 461 тыс. кв. м.

    «Прогнозируемый спад ввода помещений в 2027 году объясняется значительными рисками переноса сроков проектов из-за общего замедления темпов экономики и дорогого финансирования. В таких условиях возрастает роль крупных офисных объектов, которые могут занимать существенную долю в годовом объёме нового предложения и влиять на баланс качественных площадей в отдельных деловых локациях»

    Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

    Рекордный масштаб нового строительства не решает структурную проблему офисного рынка. Текущее предложение сформировалось с 2020 года и отчасти стало результатом действия программы мест приложения труда (МПТ). Если полтора десятилетия назад офисный сегмент был преимущественно рентным, то сейчас он переориентировался на продажи, но с доминированием мелкой нарезки.

    Это создаёт иллюзию избытка квадратных метров, в то время как в пределах ТТК сформировался острый дефицит качественного предложения для крупных компаний, готовых купить объекты в собственность.

    В контексте будущего сокращения строительной активности заметнее становятся офисные проекты с понятным сроком выхода. Один из таких — «СИТИ 4», который включает более 73 тыс. кв. м деловых пространств и соответствует примерно 16% всего объёма новых площадей, ожидаемого в 2027 году.

    «Большая часть нового строительства по программе МПТ ведётся за пределами Третьего транспортного кольца, и будущее этой мелкой нарезки, которая сейчас вводится, неясно: возможны перетоваривание и переформатирование. Качественных офисов, которые успешная компания могла бы приобрести в собственность в границах ТТК, фактически нет. Концепция „Москва-Сити“ практически завершена. Крупные объекты уже заняты или будут сдаваться только к 2030-му»

    Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости «СЕЗАР ПРО» компании Sezar Group

    Читайте также:

    Что лучше для инвестора: купить несколько мелких офисных помещений или крупный блок? Ищем путь к максимальной доходности

    Работа из дома отменяется: в центре Москвы нарастает дефицит офисов

    Автор: эксперты компаний Sezar Group и IBC Real Estate

    Дата публикации 09 июня
    Теги:
    #IBC Real Estate #Sezar Group #бизнес-центры #ввод в эксплуатацию #Екатерина Белова #офисы #Павел Иншаков #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Бизнес-центр «СИТИ-4»
    3.9
    Компании и застройщики
    Sezar Group (Сезар Групп)
    4.8
    4 сдано
    •
    6 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Уже не экзотика: предложение офисов в составе строящихся ЖК выросло в десять раз
    Уже не экзотика: предложение офисов в составе строящихся ЖК выросло в десять раз
    В московских новостройках все чаще стали проектироваться и открываться офисные помещения. Лидирует по доле такого предложения премиум-класс.  В 2026 году в Москве будет введено самое большое за все годы количество офисных площадей в составе жилых комплексов –...
    11 ноября 461
    Жилье и инфраструктура в балансе: в рамках 102 проектов КРТ построят 7,5 млн кв. метров недвижимости разного назначения
    Жилье и инфраструктура в балансе: в рамках 102 проектов КРТ построят 7,5 млн кв. метров недвижимости разного назначения
    Комплексное развитие территорий в Москве продолжается не первый год. Аналитики на примере нескольких крупных проектов рассказали, какого эффекта достигает реализация программы КРТ. Бывшие промышленные и складские территории Москвы становятся площадками для...
    10 ноября 2972
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2936
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4520
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 2648
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 4187
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4610
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5744
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков