Столичные офисы в еще не введенных бизнес-центрах за год выросли в цене на 7%. На экономику влияет как увеличение себестоимости проектов, так и растущий спрос на качественные деловые пространства в ключевых локациях.
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах Москвы достигла 458 тыс. рублей*, увеличившись на 7% год к году. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года цена может вырасти до 485 тыс. рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании IBC Real Estate и Level Group.
Разброс цен на столичном рынке строящихся и проектируемых офисов значителен: от 167 тыс. до 1,34 млн рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах класса А средневзвешенная стоимость составляет 470 тыс. рублей за «квадрат» — это на 4% больше, чем годом ранее. В премиальных локациях вроде «Москва-Сити» стоимость квадратного метра офисов класса А достигает 1 млн рублей. Средневзвешенная стоимость офисов класса B+ составляет 348 тыс. рублей за квадратный метр c учетом НДС, что на 8% выше, чем аналогичный показатель годом ранее.
При этом максимальные цены в классе В+ могут достигать и 490 тыс. рублей.
Рост цен обусловлен несколькими факторами: увеличением себестоимости строительства, более высокими требованиями к инженерным системам и эксплуатационным качествам объектов. Новые бизнес-центры выводятся на рынок с современными техническими решениями, что также влияет на динамику стоимости.
«Мы видим стабильный интерес к строящимся объектам, особенно в деловых локациях с развитой инфраструктурой. Компании предпочитают бронировать будущие площадки заранее, так как стоимость офисов постепенно растет, а выбор помещений крайне ограничен – вакансия в Москве сейчас на уровне 5%. Такой подход помогает сформировать долгосрочную стратегию размещения и контролировать расходы»
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group
По оценке IBC Real Estate, к концу 2025 года средняя цена в сегменте новых офисов может приблизиться к 485 тыс. руб. за кв. м на фоне сохраняющегося спроса и ограниченного объема качественных проектов.
«Динамика стоимости связана как с экономикой строительства, так и с запросом на современные офисные пространства. Новые проекты задают стандарт качества, и компании заранее закрепляют за собой площади, если объект соответствует их требованиям. К тому же в наиболее востребованных деловых районах, таких как "Москва-Сити", цены на помещения за время стройки могут вырасти в 2,5 раза. Для многих это возможность запланировать рабочую инфраструктуру на несколько лет вперед»
Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate
*Все цены указаны с учетом НДС.
Читайте также:
Коммерческая ипотека в 2025 году: можно ли взять и на каких условиях?
Крупные инвесторы делают ставку на офисы и склады, жилье – на третьем месте по объему вложений
Автор: эксперты компаний IBC Real Estate и Level Group
Дата публикации 18 ноября 2025
Оставить отзыв