Значительный рост объемов ввода новых офисов в Москве (в 26 раз по сравнению с I кварталом прошлго года) может привести к увеличению среднего уровня вакантных площадей до 7%.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в первые три месяца 2026 года столичный рынок офисной недвижимости продемонстрировал значительный рост арендных ставок. Так, ставки в классе A/Прайм внутри ЦАО увеличились на 14% за первый квартал, а в сравнении с аналогичным периодом 2025 года показатель вырос на 53%. Основным драйвером стало изменение структуры предложения: выход новых крупных лотов стимулировал сдвиг ставок в сторону более дорогих и ликвидных объектов. По прогнозам аналитиков, в конце 2026 г. показатель вакансии может достичь 6,5–7%.
На офисном рынке Москвы сохраняется рост ставок аренды. Наиболее ярко эта тенденция фиксируется в сегменте высококачественных помещений класса A/Прайм.
По итогам первого квартала 2026 года, средневзвешенная ставка аренды* в бизнес-центрах этого класса внутри ТТК составила 62,8 тыс. руб./кв. м/год (+10% за три месяца), в ЦАО — 67,1 тыс. руб./кв. м в год (+14%). Эксперты Nikoliers отмечают, что в годовом выражении рост в сегменте высококачественных офисных помещений оказался ещё более существенным: +41% внутри ТТК и +53% в ЦАО по классу А/ Прайм.
Ключевым драйвером роста стало изменение структуры предложения: выход крупных лотов в аренду при низком уровне вакансии подталкивает средний уровень ставок вверх.
По итогам первого квартала 2026 года уровень вакансии составил 6% (+0,3 п. п. за три месяца), оставшись на относительно низком уровне. В абсолютном выражении доступно 1 300 тыс. кв. м. качественных площадей. По прогнозам Nikoliers, на конец 2026 года вакансия в офисном сегменте Москвы может составить 6,5 -7%.
В целом, с начала 2026 года среднерыночная ставка аренды в бизнес-центрах внутри ТТК увеличилась на 9% и зафиксировалась на уровне 43,9 тыс. руб./кв. м/год, в ЦАО показатель составил 50,7 тыс. руб./кв. м/год (+10%). По состоянию на начало апреля 2026 г. динамика вакансии в структуре классов распределилась следующим образом: в классе В+/- показатель снизился на 0,2 п.п. до уровня 4,9%, а в классе А/Прайм объем свободных площадей увеличился на 1,2 п.п. и достиг 8,1%.
«Рост объема свободных площадей связан с несколькими факторами. Прежде всего, это ввод новых бизнес-центров. Экспонирование площадей в БЦ «Деловой Дуэт» после ввода, а также выход на рынок аренды офисов, приобретенных ранее частными инвесторами в объектах “СТОУН Савеловский” и “Лейкс”, привели к увеличению доступного предложения. Также на общий показатель повлияло освобождение крупных блоков в центральных локациях и в проектах за МКАД»
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers
По итогам I кв. 2026 г., в Москве девелоперы ввели в эксплуатацию порядка 117 тыс. кв. м офисной недвижимости. Показатель вырос в 26 раз по сравнению с аналогичным периодом 2025 г., когда рынок пополнился всего на 4,4 тыс. кв. м. Резкий рост объема нового предложения связан с переносом сроков ввода в предыдущий год. По прогнозам экспертов компании, в 2026 году объем ввода на офисном рынке недвижимости Москвы может составить 650–700 тыс. кв. м.
*Здесь и далее. Ставки аренды указаны как средневзвешенные, без учета коммунальных услуг, эксплуатационных расходов (OPEX) и НДС.
Читайте также:
Как повысить доходность вложений в офисную недвижимость до 16-20% годовых
Взгляд в будущее: три сценария развития офисного сегмента Москвы до 2029 года
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 13 апреля
Оставить отзыв