Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Бизнес-центры бьют рекорды: объем офисов на старте продаж за год вырос в 2,5 раза

    Девелоперы Москвы делают ставку на продажу офисных помещений блоками или этажами: по оценке экспертов, это единственно верная стратегия в текущих экономических обстоятельствах. 

    На начало декабря маркетируемый объем офисных помещений в столице на старте продаж в 2,5 раза превысил аналогичный показатель год к году и достиг рекордного в истории рынка значения.

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate c начала 2025 года на офисном рынке Москвы стартовали продажи офисов блоками или этажами в 33 планируемых и строящихся бизнес-центрах. Маркетируемый объем офисов на начало декабря в таких проектах составил 976 тыс. кв. м, что в 2,5 раза выше относительно аналогичного периода прошлого года. В расчете учитываются только планируемые и строящиеся офисные объекты, в которых продажи офисов блоками были анонсированы с начала 2025 года.

    Примечательно, что 75% от общего объема таких объектов сосредоточено в пределах ТТК‑МКАД – на данную локацию приходится 736 тыс. кв. м.

    На зоны СК-ТТК и за МКАД приходится 17% (163 тыс. кв. м) и 8% (77 тыс. кв. м) соответственно. Таким образом, совокупный объем офисных помещений в планируемых и строящихся бизнес-центрах, где стартовали продажи офисов блоками или этажами с начала 2025 года, составляет 976 тыс. кв. м, что является историческим максимумом для офисного рынка Москвы за всю историю наблюдений.

    Старты продаж офисов блоками в строящихся бизнес-центрах Москвы с начала 2025 года*

    Зона

    Количество проектов,
    шт.

    г/г

    Офисная площадь,
    тыс. кв. м

    г/г

    СК – ТТК

    5

    +67%

    163

    -38%

    ТТК – МКАД

    24

    +167%

    736

    +529%

    За МКАД

    4

    -**

    77

    -**

    Итого

    33

    +175%

    976

    +156%
     

    *Количество проектов и объем маркетируемых в них офисных площадей, вышедших в открытый рынок на продажу блоками или этажами в период с января по ноябрь 2025 года

    **За аналогичный период 2024 года в локации за МКАД не был анонсирован ни один старт продаж офисов блоками или этажами в строящихся бизнес-центрах Москвы

    До конца года объем офисных площадей в таких проектах продолжит расти. Так, по данным IBC Real Estate, старт продаж офисов блоками или этажами ожидается еще в 5 офисных проектах до конца года. Кроме того, в 11 проектах, заявленных к вводу в эксплуатацию в период с 2027‑2030 гг., прогнозируется старт продаж офисов блоками в 2026 году. Объем офисных площадей в таких объектах может составить порядка 750 тыс. кв. м офисов.

    В целом, на фоне общего замедления темпов роста экономики, сохраняющейся высокой инфляции, а также роста цен, в том числе на строительство и строительные материалы, реализация офисных объектов на продажу блоками является для девелоперов единственной экономически выгодной стратегией, поскольку под влиянием высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования обеспечивает наиболее быстрый возврат инвестиций.

    Кроме того, на офисном рынке Москвы со стороны покупателей сохраняется повышенный спрос на приобретение офисных помещений мелкими блоками как для собственного размещения, так и для инвестиций – перепродажи или сдачи в аренду. По предварительным итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate ожидают, что совокупный объем проданных офисных помещений может составить 250 тыс. кв. м, что будет на 9% выше по сравнению с результатами 2024 года. При этом, на фоне общей стабилизации деловой активности, рост показателя остается умеренным по сравнению с предыдущими годами. Так, по итогам 2024 года этот индикатор составил 230 тыс. кв. м офисов, увеличившись год к году на 49%.

    Примечательно, что объем вложений может увеличиться более существенно за счет сохраняющегося роста цен на офисные помещения в строящихся объектах. Аналитики IBC Real Estate ожидают, что объем вложений розничных инвесторов в офисы в строящихся бизнес-центрах за 2025 год может достичь 100 млрд руб., что станет историческим максимумом для офисного рынка Москвы.

    «Несмотря на общее замедление темпов роста экономики, активность со стороны девелоперов сохраняется на умеренно высоком уровне – на рынок продолжают выходить новые проекты. При этом, за счет высокого объема нового строительства офисов в розницу по‑прежнему сохраняется риск избытка свободного предложения и перенасыщения рынка небольшими помещениями»

    Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

    Читайте также:

    Новый рекорд: себестоимость строительства бизнес-центров класса А выросла на 28,2%

    Формируется лист ожидания: арендаторы готовы снимать офисы в популярных локациях по завышенным ставкам

    Автор: эксперты компании IBC Real Estate

    Дата публикации 25 декабря 2025
    Теги:
    #IBC Real Estate #бизнес-центры #Екатерина Белова #инвестиции #инфляция #итоги года #офисы #старт продаж

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2486
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4007
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9794
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 2594
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 4097
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2855
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10343
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4871
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков