Офис в центре уже не настолько привлекателен, как это было раньше: москвичи все чаще используют маршруты МЦД, МЦК и БКЛ в обход центральных районов и экономят время в пути до работы.
Еще недавно офис в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) считался безусловным стандартом. Однако массовый переход на гибридный формат работы и развитие столичного транспорта радикально изменили запрос сотрудников. Теперь большинство москвичей (86%) готовы рассматривать вакансии в офисах за пределами ТТК и даже МКАД, следует из исследования делового квартала «Сколково Парк». Ключевыми аргументами стали экономия времени и прямой маршрут из спального района без необходимости ежедневно «штурмовать» центр.
Кризис центра: престижный индекс проигрывает логистике
Всего 8% опрошенных москвичей считают офис в самом центре (в пределах Садового кольца) наиболее удобным вариантом. Для сравнения: 52% респондентов заявили, что статус локации не важен — ключевое значение имеет только время в пути и комфорт маршрута.
Развитие Московских центральных диаметров (МЦД), Московского центрального кольца (МЦК) и Большой кольцевой линии метро (БКЛ) стало ключевым фактором, меняющим логистические карты горожан:
- 76% респондентов подтверждают, что новые транспортные артерии делают офисы у магистралей доступнее центральных, особенно для жителей спальных районов и Подмосковья.
- 70% отмечают, что поездки из одного района Москвы в другой, минуя центр, стали значительно (46%) или немного (24%) удобнее и быстрее.
- 44% респондентов уже пользуются альтернативными маршрутами без заезда в центр.
Формула идеального офиса: время в пути + качественная среда
8 из 10 москвичей тратят на дорогу до офиса менее часа, причем больше половины (54%) укладываются в менее чем 30 минут. Важно, что люди готовы идти на компромисс: каждый второй (52%) согласен ехать до офиса час, если взамен получит не просто стены, а качественную офисную среду — современное здание с инфраструктурой, парком, фитнесом и пространствами для работы и отдыха.
Миф о статусности центрального офиса развеян. Современный сотрудник выбирает эффективность. Его ключевой вопрос: «Как быстро я буду добираться?».
«Москва из радиальной модели с одним центром превращается в полицентричный мегаполис. Поездка из спального района в бизнес-парк у МКАД по прямой магистрали или на МЦД зачастую короче и предсказуемее, чем поездка в центр или “Сити” с пересадками. Для бизнеса это стратегическое окно возможностей. Компания, которая выбирает офис на ключевом транспортном хабе, получает доступ почти к 9 из 10 кандидатов на рынке труда. Она предлагает сотрудникам не стены, а главный немонетарный ресурс — время и качественную среду. А это напрямую влияет на лояльность, производительность и конкурентоспособность работодателя»
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»
На смену эпохи офиса в центре приходит логика транспортной эффективности. Успешный офис сегодня — это интегрированный узел в новой транспортной сети Москвы, обеспечивающий быстрый и предсказуемый доступ для большинства сотрудников в среду, которая того стоит.
Читайте также:
Не квартирой единой: 27% россиян готовы вкладывать деньги в офисную недвижимость
Взгляд в будущее: три сценария развития офисного сегмента Москвы до 2029 года
Автор: эксперты «Сколково Парк»
Дата публикации 16 октября 2025
Оставить отзыв