Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Рынок столкнулся с беспрецедентным дефицитом качественных офисных площадей»

    В Москве растет спрос на офисы класса А, за последние три года средние цены в этом сегменте выросли на 67%. Как в таких условиях действовать предпринимателям, рассказал Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park.

    Рекордный рост и его причины

    Рынок офисной недвижимости переживает исторический момент, который заставляет бизнес кардинально пересматривать свои подходы к планированию затрат. По данным аналитиков, мы наблюдаем рекордный рост: за три года средняя цена продажи офисов класса А в Москве подскочила на 67%, а в Санкт-Петербурге – на 33%. Эти цифры – не краткосрочный всплеск, а отражение фундаментальных изменений в структуре рынка.

    За этим ростом стоит несколько ключевых факторов. Рынок столкнулся с беспрецедентным дефицитом качественных площадей. Уровень вакантности в сегменте класса А внутри ТТК снизился до рекордных 3,3%, а ввод новых объектов значительно отстает от растущего спроса. Ситуацию усугубляет то, что девелоперы массово переориентируются со стратегии «строим для аренды» на модель «строим для продажи». Это позволяет им быстрее возвращать инвестиции в условиях дорогого заёмного финансирования.

    Параллельно офисы класса А окончательно закрепили статус защитного актива, привлекая как корпоративных, так и частных инвесторов, ищущих надежную «парковку» для капитала.

    Практические шаги для бизнеса

    В своей практике я вижу, как компании вынуждены действовать в этих новых реалиях. Первым практическим шагом для многих становится рассмотрение альтернативных форматов работы. Гибридный режим позволяет существенно сократить необходимую метражность без ущерба для операционной деятельности. В дополнение к этому бизнес все активнее использует коворкинги и гибкие пространства для проектных команд или части сотрудников, что позволяет платить за конкретные рабочие места, а не за квадратные метры, и сохранять операционную гибкость.

    Второе направление — это глубокая оптимизация использования уже имеющихся площадей. Многие компании пересматривают планировочные решения, внедряя модульную мебель и эффективное зонирование, чтобы разместить больше сотрудников без потери комфорта. Там, где есть излишки площади, все чаще рассматривается вариант субаренды как способа компенсировать часть растущих затрат.

    Пересмотр подходов к локации

    Стоит пересмотреть и подход к выбору локации. Рынок офисной недвижимости постепенно диверсифицируется – качественные бизнес-центры появляются не только в традиционных деловых кластерах, но и в новых перспективных локациях – например, за МКАД. Рассмотрение альтернативных расположений с хорошей транспортной доступностью может существенно снизить затраты без потери качества офисной среды.

    Стратегия аренды и владения

    В условиях, когда цены на покупку офисов растут опережающими темпами, многим компаниям может быть целесообразно рассмотреть возможность покупки помещений в собственность. Это позволяет решить несколько задач одновременно: зафиксировать стоимость на входе и хеджировать риски дальнейшего роста арендных ставок, сформировать портфель высоколиквидных активов и повысить стабильность бизнеса за счет защиты от колебаний арендного рынка.

    Перспективы рынка

    В среднесрочной перспективе, до 2029 года, прогнозируется значительный рост предложения качественных офисов класса А, однако пик строительства ожидается, по мнению аналитиков, не ранее, чем к 2028 году. До этого времени дефицит качественных площадей будет сохраняться, а основными драйверами спроса останутся IT-сектор и финансовые организации.

    Текущая ценовая динамика — это новая реальность, с которой бизнесу придется считаться в ближайшие годы.

    Ключом к эффективному управлению затратами становятся стратегическое планирование и операционная гибкость. Компаниям необходимо уже сегодня пересматривать свои подходы к использованию офисных пространств, чтобы оставаться конкурентоспособными в условиях рекордного роста цен.

    Читайте также:

    В Москве раскупают офисы на стадии строительства: стоимость «квадрата» достигает 1,34 млн рублей

    Знак доходности: ставка капитализации в жилом сегменте находится на уровне 4–7%, в нежилом достигает 12,2%

    Автор: Никита Константинов

    Дата публикации 27 ноября 2025
    Теги:
    #бизнес-центры #инвестиции #коммерческая недвижимость #офисы #прогнозы #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Бизнес-центр «Рублево Бизнес Парк»
    3.8
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5573
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    «Главное изменение произойдет в философии использования: бизнес-центр перестанет быть
    «Главное изменение произойдет в философии использования: бизнес-центр перестанет быть "крепостью", изолированной от города»
    Современное благоустройство бизнес-центров — это не просто «зеленая обертка» для архитектуры, а полноценная рабочая среда. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказала читателям Новострой-М о том, как как современное...
    13 октября 2972
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2693
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10631
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков