Цены бьют рекорды: средняя цена «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла до 800 тыс. рублей

Московские новостройки продемонстрировали рекордные показатели роста цен по итогам 2025 года: в старых границах 1 кв. метр в среднем подорожал на 29%, в Новой Москве – на 34%. 

2025 год продемонстрировал рекордную за последние пять лет динамику роста цен на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы. Годовой прирост составил 29% – это максимальное значение за весь анализируемый период.

Рекордный рост показателя в «старой» Москве

В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. рублей. Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022 – на 5%, в 2023 – на 15%, а в 2024 – на 17%.

«Зафиксированный нами рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% – это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-первых, на итоговую цифру сильно повлиял так называемый структурный сдвиг. Доля более доступного массового сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет. Это само по себе механически толкает средний показатель по рынку вверх, даже без учета динамики в конкретных проектах.

Покупатели, стремившиеся успеть в «уходящий поезд» прежних условий семейной ипотеки, в первую очередь раскупали самые недорогие квартиры, что также привело к росту средней цены за счет более дорогого оставшегося предложения. Одновременно в комфорт-классе застройщики, у которых эскроу-счета пополняются в соответствии с планами продаж, получили возможность более уверенно повышать цены, так как на фоне ограниченного предложения на один доступный лот теперь претендует значительно больше покупателей, чем год назад».

Массовый сегмент: от стагнации к взрывному росту

Наиболее заметное ускорение ценовой динамики произошло в массовом сегменте. По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт- и стандарт-класса поднялась с 323 тыс. до 410 тыс. рублей. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены выросли сразу на 27%. Ранее, в 2021 году, рост составлял 25%, в 2022 – всего 1%, а в 2023 – 24%.

Бизнес-класс: уверенное ускорение

В бизнес-классе также наблюдалось существенное усиление ценовой динамики. За 2025 год средний «квадрат» в этом сегменте подорожал с 463 тыс. до 533 тыс. рублей. Если в 2023 и 2024 годах рынок рос умеренными темпами по 5% в год, а в 2022 году – 8%, то в 2025 году прирост составил 15%. Впрочем, рекорд ценового роста 2021 года новостройки бизнес-класса не преодолели (+32%).

«Сегмент новостроек бизнес-класса успешно адаптировался к сложным условиям рынка с высокими ипотечными ставками и растущей себестоимостью строительства. За счет гибких условий девелоперов и удобства оформления рассрочка стала распространенным инструментом приобретения жилья в бизнес-классе, что позволило сегменту вырасти с точки зрения продаж в период дорогой ипотеки. Увеличение спроса стало основной предпосылкой роста цен в 2025 году»

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

Премиум: новый максимум роста

Премиальный сегмент в 2025 году показал самый значительный годовой прирост за последние пять лет – 19%. За прошедший год стоимость квадратного метра в премиальных новостройках выросла с 734 тыс. до 875 тыс. рублей. Динамика цен в этом классе последовательно ускорялась: после скромного роста на 1% в 2021 году и на 3% в 2022, в 2023 году цены увеличились на 7%, а в 2024 – на 13%.

Высокобюджетный сегмент: стабильность на высоте

В высокобюджетном сегменте, напротив, темпы роста цен в 2025 году несколько замедлились, составив 12%. Средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась с 2,1 млн до 2,4 млн рублей. Динамика цены на новостройки элитного и делюкс-сегмента оказалась ниже, чем в 2024 году, когда был зафиксирован прирост в 17%, и в 2021 году, ставшем рекордным с показателем в 44%. В 2022 и 2023 годах рост составлял 13% ежегодно.

Новая Москва – абсолютный лидер по динамике

Рынок Новой Москвы продемонстрировал самые высокие темпы роста среди всех рассматриваемых сегментов. По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях выросла с 250 тыс. до 336 тыс. рублей. За 2025 год цены здесь увеличились на 34%, что стало рекордом за пятилетний период. В 2021 году рост составлял 26%, в 2022 и 2023 годах – по 8%, а в 2024 году динамика замедлилась до 3%.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре

Есть потенциал: спрос на новостройки в 2026 году может вырасти на 15% даже при дорогой ипотеке

Автор: эксперты компании «Метриум»