Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Есть потенциал: спрос на новостройки в 2026 году может вырасти на 15% даже при дорогой ипотеке

    Многие ожидают снижения ключевой ставки в наступившем году, однако эксперты рынка уверены, что спрос будет подогреваться и нарастающим дефицитом нового жилья. 

    В 2025 году на старомосковском первичном рынке усредненная цена квадратного метра выросла на 18,9% при сокращении предложения на 26,3%; в Новой Москве экспозиция уменьшилась на 31,3%, а «квадрат» в среднем подорожал на 26,8%, приводят статистику рынка аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».

    Предложение

    Согласно статистике Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», предложение на первичном рынке «старой» Москвы насчитывает 26,01 тыс. квартир. Среди округов лидерами по числу экспонируемых лотов являются ЗАО (16% в общем объеме), СЗАО (14,8%) и ЮАО (14,3%) – совокупно здесь представлено 45,1% новых квартир.

    В 2025 году экспозиция старомосковских новостроек уменьшилась на 26,3%. Самое значительное сокращение зафиксировано в ЮЗАО (–43,4%), ЗелАО (–41,1%) и ЮАО (–37,9%). Прирост не зафиксирован ни в одном из округов.

    В ТиНАО на продажу выставлено 6,68 тыс. объектов: 95,2% в Новомосковском округе, 4,8% в Троицком АО. С января 2025 г. общая численность сократилась на 31,3%.

    Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы составляет 470,7 тыс. руб. – с начала 2025-го она увеличилась на 18,9%. Больше всего медианная цена выросла в ЗелАО (+47,9%, до 325,6 тыс. руб.), ЗАО (+32,2%, до 573,1 тыс. руб.) и ЦАО (+29,9%, до 946,2 тыс. руб.). Снижение цен предложения по округам не отмечено.

    В Новой Москве 1 кв. м в среднем стоит 308,7 тыс. руб. – с января-2025 цена выросла на 26,8%. В Новомосковском округе динамика +26,7%, (с 245,6 тыс. руб. до 311,3 тыс. руб.), в Троицком АО +17,2% (со 189,9 тыс. руб. до 157,2 тыс. руб.).

    Спрос

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает: «В 2025 году спрос на московском рынке новостроек примерно соответствовал показателям 2024 года и даже превысил их на 7%, согласно показателям нашей компании. При этом нужно учитывать, что в первой половине 2024-го года покупательский интерес поддерживала массовая льготная ипотека, и число сделок существенно выросло перед ее отменой, а весь 2025 год рынок работал в основном за счет семейной ипотечной программы и рассрочки.

    Анализируя поведение покупателей новостроек Москвы в прошлом году, можно отметить, что около 40% из них использовали ипотеку, тогда как остальные 60% приобретали жилье без привлечения кредитных средств.

    В составе клиентов, не прибегающих к ипотеке, примерно половина – 50% – оформляли рассрочку платежа; 19% сделали выбор в пользу схемы трейд-ин; 17% покупали квартиру с единовременной выплатой полной суммы; 14% приобретали недвижимость по переуступке прав».

    Прогноз 

    «Безусловно, многое зависит от политики ЦБ. По мнению регулятора, в наступившем году ключевая ставка может опуститься до 15%, а то и 13%. Но чтобы вернуться к рыночным показателям предыдущих лет, нужны две важные составляющие: ''ключ'' ниже 10% и восстановление льготной ипотеки для всех категорий заемщиков. Первое маловероятно в ближайшей перспективе, а второе уже точно останется безвозвратной историей. Поэтому говорить о резком росте сделок с использованием рыночной ипотеки в 2026-м не приходится. Тем не менее, вполне реально увеличение их числа на 10–15%: тренд на удешевление кредитов делает свое дело, и отложенный спрос не может накапливаться бесконечно, особенно в условиях повышения цен.

    Те, кому необходимо решать квартирный вопрос, будут выходить на рынок и оформлять жилищные займы даже с двузначной ставкой. При этом ужесточение условий выдачи семейной ипотеки в ближайшее время способно снизить спрос со стороны этой категории покупателей также примерно на 10–15%.

    В целом по нашим прогнозам, в 2026 году есть потенциал для умеренного увеличения общего покупательского интереса – до 15%, за счет программ от застройщиков (рассрочка и трейд-ин, субсидирование ставки совместно с банками) и снижения стоимости рыночных жилищных кредитов, – делится мнением Валерий Кочетков.

    – По наблюдениям аналитиков, первичная экспозиция в Москве сократилась более чем на четверть за 2025 год – девелоперы опасаются затоваривания и уменьшают вывод новых проектов. Подъем спроса на фоне прогнозируемого дефицита предложений может привести к росту цен на уровне инфляции с добавлением 15–20%.

    К тому же не стоит забывать и о повышении НДС до 22%. Как показывает практика, увеличение расходов застройщиков неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. Рост НДС способен повысить цены на недвижимость примерно на 5%. И хотя сам этот налог напрямую не влияет на сделки с квартирами, он существенно отражается на стоимости строительных работ, стройматериалов и работы подрядчиков».

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре

    По всем критериям: Одинцово лидирует в рейтинге самых комфортных городов Подмосковья

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 15 января
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Инком-Недвижимость #ипотека #прогнозы #рассрочка #спрос на жилье #спрос на недвижимость #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1532
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 3089
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4034
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5150
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6572
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5429
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4016
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков