Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Не лучшее время для скидок: девелоперы все реже дают дисконт на новостройки Москвы и Подмосковья

    За 3 года число московских новостроек, которые можно купить со скидкой, уменьшилось в 2,7 раза, до 28%. В области их количество сократилось вдвое, до 44%. Сейчас средняя величина дисконта на новые жилые комплексы в старых границах Москвы составляет 4%, в Подмосковье девелоперы готовы «скинуть» 7%. По мнению экспертов «Инком-Недвижимость», сегодня при продаже квартир застройщики стали все чаще использовать другие маркетинговые инструменты: главный из них – ипотека под 0% годовых.

    По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», сегодня на первичном рынке старой Москвы скидки предлагаются в 28% новостроек. Три года назад этот показатель был в 2,7 раза больше – 76%. В Подмосковье дисконт встречается в 44% проектов, что в два раза меньше, чем было в 2017-м (91%). Однако самое заметное сокращение числа проектов со скидкой произошло в Новой Москве: если в 2017-м дисконт можно было получить в 85% ЖК, то теперь – лишь в 15%.

    «Уменьшение распространенности скидок на первичном рынке Московского региона объясняется, в первую очередь, значительно возросшей покупательской активностью за последние годы, – говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Во-вторых, сейчас многие застройщики представляют цены в прайс-листе уже с учетом дисконта. То есть, по сути, скидка есть, но она уже учтена в стоимости квартиры».

    При этом средняя величина дисконта в проектах старой Москвы составляет 4% (-3 п.п. за три года), ТиНАО – 5% (-2 п.п.), Подмосковья – 7% (-2 п.п.). А вот размер максимальной скидки, напротив, в некоторых локациях даже вырос. Так, в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, реально получить дисконт 20%, что на 5 п.п. превышает показатели 2017 года. Для Подмосковья наибольшая из возможных скидок равна 18% (+6 п.п.). И только на присоединенных территориях максимальный дисконт остался на уровне 15%.

    «После провальной весны 2020 года, когда заключение сделок из-за режима самоизоляции было сильно затруднено, и последующего летнего подъема продаж дисконтная политика многих девелоперов изменилась, – комментирует заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

    В пользу уменьшения величины скидок сыграли такие факторы, как отложенный спрос, ослабление рубля, а также сокращение числа игроков рынка, что означает снижение конкуренции».

    Помимо непосредственного дисконта, влияющего на итоговую стоимость лота, не стоит забывать о нефинансовых видах стимулирования спроса, к которым относятся различные бонусные программы. Они не меняют цену приобретения, но привлекают внимание клиента и подталкивают его к покупке. Эксперты компании отмечают, что в проектах, где одновременно используются и скидки, и бонусы, продажи идут в среднем на четверть активнее.

    Бонусные программы предлагают порядка 80% игроков рынка: это может быть дизайн-проект квартиры, отделка, кухня в подарок или, например, сертификат в магазин мебели и стройматериалов.

    Они особенно актуальны для проектов в высокой степени готовности, где клиент может воспользоваться бонусом вскоре после покупки квартиры. Также существуют социальные скидки: для молодых или многодетных семей, пенсионеров и т.д., однако они встречаются лишь у 10% девелоперов.

    «После старта программы льготной ипотеки появились новые маркетинговые ходы, – рассказывает Валерий Кочетков. Банальные скидки уступили место более громким условиям ипотечных кредитов. Теперь почти у каждого крупного застройщика можно увидеть слоган с упоминанием ипотеки под 0%.

    Однако покупателю важно помнить, что срок пользования этими «бесплатными» деньгами составляет до года, нередко – текущего. Поэтому иногда выгоднее взять кредит по стабильной ставке, а не соблазняться коротким льготным периодом и затем платить повышенный процент».

    Читайте также

    Московские девелоперы продлевают субсидированную ипотеку от 0%

    Столичный рынок жилья восстанавливается — эксперты

    Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М 

    Дата публикации 13 сентября 2020
    Теги:
    #Валерий Кочетков #девальвация рубля #Дмитрий Таганов #Инком-Недвижимость #ипотека #Льготная ипотека #новостройки

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4448
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4376
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5375
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 4466
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10145
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 8507
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 25490
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из...
    02 сентября 5636
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков