В среднем за три месяца объем предложения доступных новостроек вырос на 2,4%, а цена лота на 2,2% и побила новый рекорд, составив 171 555 руб. за кв. метр. С начала года, как отмечают аналитики компании «Метриум», проекты массового сегмента подорожали на 5,6%.
В конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента была представлена 91 новостройка с общим объемом предложения около 16 950 квартир. В сентябре отмечено снижение показателя (-1,9%), однако суммарно за три месяца он увеличился на 2,4%. Общая реализуемая площадь также показала положительную динамику (+2,8%), к концу квартала достигнув 0,933 млн кв. м.
ЖК «Мир Митино»
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в III квартале 2019 г.
| № |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
| 1 |
«Большая Семёрка» |
Бэсткон |
ВАО |
Богородское |
| 2 |
Stellar City |
Tashir |
ЗАО |
Можайский |
| 3 |
«Тринити» |
Гранель |
САО |
Западное Дегунино |
| 4 |
«Ильменский 17» |
ПИК |
САО |
Западное Дегунино |
| 5 |
ÀLIA |
Asterus |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
| 6 |
«MySpace на Дегунинской» |
MySpace Development |
САО |
Западное Дегунино |
| 7 |
«MySpace на Фрезерной» |
MySpace Development |
ЮВАО |
Нижегородский |
| 8 |
«Измайловский проезд 22-1» |
ЖСК «Измайловский 22-1» |
ВАО |
Измайлово |
| 9 |
«Бульвар Матроса Железняка 11» |
ЖСК «Бульвар Матроса Железняка 11» |
САО |
Коптево |
Источник: «Метриум»
За отчетный период рынок пополнился 9 новыми проектами, четыре из которых представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:
– «Лучи» (корп. 9);
– Green Park (блок 6);
– «Кварталы 21/19» (корп. 23)
– «Мир Митино» (корп. 15.1);
– «Шереметьевский» (корп. 11-15);
– «Преображение» (корп. 6, 7);
– «Столичные поляны» (корп. 5);
– FoRest (корп. 3);
– «Настроение» (корп. 3, 4);
– «Люблинский парк» (корп. 22);
– «LIFE-Варшавская» (корп. 2, 3);
– «Сказочный лес» (корп. 1, 3).
В Юго-Восточном административном округе реализуется четверть всего предложения рынка (25,9%), однако за квартал его доля снизилась на 5,4 п.п. На втором месте по объему экспозиции с большим отрывом находится ЮАО (15,3%, -0,2 п.п.), на третьем – САО (14,9%, +0,6 п.п.). Самый заметный рост доли квартир отмечен в Западном административном округе – с 10,9 до 14% (+ 3,1 п.п.).
После значительного сокращения в первом полугодии доли квартир в корпусах на начальном этапе строительства (с 46% в декабре 2018 г. до 14% в июле 2019 г.), к концу III квартала этот показатель снова стал увеличиваться и достиг 24,2% (+9,2 п.п.). Доли предложения в остальных объектах уменьшились: в корпусах на стадии строительно-монтажных работ – на 6,5 п.п. (до 43,7%), на этапе отделки – на 1,3 п.п. (19,5%), во введенных в эксплуатацию домах– на 1,4 п.п. (12,6%).
За квартал доля студий увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%). Двухкомнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п. (41,8%), а трёхкомнатных – меньше на 0,5 п.п. (20,0%). Доля многокомнатных лотов не изменилась – 1,9% рынка.
Средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента за квартал увеличилась на 2,2% и составила 171 555 руб. за кв. м (рост за сентябрь – 1,4%). Во многих проектах цены на квартиры повысились, что вызвало рост средней цены предложения в шести округах из восьми, в том числе в САО (на 3,7%), ЮВАО (на 3,5%), ВАО (на 2,4%), СВАО (на 1,0%). Весомое сокращение среднего ценового уровня (-2,8%) произошло в только Западном округе ввиду того, что здесь вышел новый проект за МКАД с ценами ниже среднерыночных.
В сентябре бюджет квартир массового сегмента составил в среднем 10,05 млн руб., что больше значения июня на 2,5%. Средняя стоимость студий показала прирост на 2,7%, однокомнатных квартир – на 1,4%, двухкомнатных – на 3,5%, а трехкомнатных – на 2,8%. Данный показатель уменьшился лишь по многокомнатным лотам (-1,9%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студии
|
11,1
|
25,8
|
37,2
|
128 000
|
214 310
|
350 600
|
3 132 000
|
5 524 625
|
8 186 420
|
|
1-комн.
|
29,4
|
40,4
|
76,8
|
111 500
|
181 870
|
288 100
|
4 255 000
|
7 355 300
|
11 991 900
|
|
2-комн.
|
43,6
|
62,1
|
93,3
|
98 510
|
167 820
|
293 255
|
5 835 200
|
10 420 780
|
22 272 000
|
|
3-комн.
|
62,6
|
84,0
|
139,6
|
90 510
|
163 700
|
286 900
|
7 115 800
|
13 745 820
|
23 837 950
|
|
многокомн.
|
36,7
|
110
|
292,4
|
107 960
|
186 650
|
276 620
|
6 239 000
|
20 536 640
|
65 263 240
|
|
итого
|
11,1
|
58,6
|
292,4
|
90 510
|
171 554
|
350 600
|
3 132 000
|
10 051 265
|
65 263 240
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2019 года:
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11,6 кв. м за 3,132 млн руб.;
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,219 млн руб.;
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,402 млн руб.
Основные тенденции
«В III квартале 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента появилось девять новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в июле-сентябре 2018 г., и во столько же больше, чем в аналогичном периоде 2017 года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Пять из них реализуются с помощью системы эскроу-счетов, а четыре – без нее. Особенность последних заключается в том, что это не новое строительство, а реконструкция уже построенных зданий. Продажи ведутся по договору купли-продажи или ЖСК. Примечательно, что два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией – площади варьируются от 11 до 19 кв. м (оформляются как жилые помещения, а не квартиры). На московском рынке такие предложения появились впервые. Не удивительно, что оба комплекса попали в рейтинг самых доступных предложений (от 3,1 млн рублей).
В целом на рынке новостроек массового сегмента за три месяца работы системы на новые правила перешло (полностью или частично) 16 проектов (это 18% рынка). По количеству лотов доля такого предложения составила 20% (3,4 тыс. квартир).
В сентябре средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента выросла на 1,4% и побила новый рекорд, достигнув 171 555 рублей. За квартал рост составил 2,2%, а с начала года – 5,6%. Средний размер скидки при этом стабилен – 4%».
Дата публикации 08 октября 2019
