По данным аналитиков компании «Метриум», ипотека без первоначального взноса предлагается в 27 жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы — это около трети новостроек данного класса. Ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков.
Как подсчитали эксперты компании «Метриум», сегодня на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. Данный ипотечный продукт предлагается в 27 жилых комплексах, что также составляет менее трети (32,1%) от количества проектов массового сегмента в старых столичных границах.
По оценке специалистов, ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков. Это «Возрождение», «Банк Россия», «Металлинвестбанк», «МТС-Банк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк» и «СНГБ» («Сургутнефтегазбанк»). В лидерах по количеству кредитуемых новостроек «СМП Банк» и Банк «Возрождение» — 18 и 17 жилых комплексов соответственно. Еще в 12 проектах ипотеку без личного денежного участия можно оформить в «МТС-Банке». Остальные кредитные организации обслуживают по этой программе незначительное количество жилых комплексов: по четыре — у «Банка Россия» и «Промсвязьбанка», три — у «Металлинвестбанка» и два — у «СНГБ».
Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает «Промсвязьбанк» — от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых — для всех остальных. В «СНГБ» и «Банке Россия» минимум составляет 12% годовых, у «МТС-Банка» — 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% годовых. Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.
Условия ипотеки без первоначального взноса
|
Банк
|
Ставка
|
Срок кредитования
|
Максимальная сумма кредита
|
|
«Промсвязьбанк»
|
от 11,6% годовых
|
до 25 лет
|
до 30 млн рублей
|
|
«СНГБ»
|
от 12% годовых
|
до 30 лет
|
до 8 млн рублей
|
|
«Банк Россия»
|
от 12% годовых
|
до 25 лет
|
до 8 млн рублей
|
|
«МТС-Банк»
|
от 12,7% годовых
|
до 25 лет
|
до 25 млн рублей
|
|
«Возрождение»
|
от 13,5% годовых
|
до 30 лет
|
до 15 млн рублей
|
|
«Металлинвестбанк»
|
от 14% годовых
|
до 25 лет
|
до 25 млн рублей
|
|
«СМП Банк»
|
от 14% годовых
|
до 25 лет
|
до 15 млн рублей
|
Источник: «Метриум»
Среди жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс «Ты и Я». Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей. Если взять ипотеку в «Промсвязьбанке» под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон «Домашний», в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей. В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк «Возрождение» по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «Мир Митино». Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от «Промсвязьбанка» будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.
При этом в жилом комплексе с четвертым показателем ежемесячный платеж будет ниже, чем у проекта с третьей строчки. В ЖК «Люблинский» цены начинаются от 5,06 млн рублей, а обслуживание ипотеки обойдется в 59,4 тыс. рублей в месяц («Промсвязьбанк», от 11,6% годовых). Замыкает пятерку жилой комплекс «Атмосфера» — от 5,23 млн рублей за квартиру (62,8 тыс. рублей в месяц, «Банк Россия», от 12% годовых).
Жилые комплексы с ипотекой без первоначального взноса
|
ЖК
|
РВЭ
|
Банки
|
Площадь
(кв. м)
|
Мин. стоимость (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
|
Ты и Я
|
3 кв. 2021
|
Промсвязьбанк
|
29,1
|
121,3
|
4,07
|
|
Домашний
|
3 кв. 2018
3 кв. 2019
4 кв. 2019
|
Возрождение
|
25,9
|
92,56
|
4,13
|
|
Мир Митино
|
3 кв. 2018
|
СМП Банк, Металлинвестбанк
|
32,05
|
81,7
|
4,69
|
|
Люблинский
|
4 кв. 2018
|
Возрождение, Металлинвестбанк, СНГБ, Промсвязьбанк
|
25,59
|
91,35
|
5,06
|
|
Атмосфера
|
3 кв. 2019
|
Банк Россия
|
36,4
|
76,9
|
5,23
|
|
Sreda
|
3 кв. 2018
4 кв. 2018
|
Возрождение
|
25,9
|
112,3
|
5,25
|
|
Кварталы 21/19
|
Получено
3 кв. 2019
|
СНГБ
|
30,3
|
90,2
|
5,32
|
|
Лучи
|
4 кв. 2018
4 кв. 2019
|
Банк Россия, Возрождение, СМП Банк
|
33,3
|
100,8
|
5,35
|
|
Орехово-Борисово
|
3 кв. 2018
4 кв. 2018
3 кв. 2019
|
СМП Банк, Возрождение, Банк Россия
|
32,6
|
99,4
|
5,36
|
|
Летний сад
|
4 кв. 2018
4 кв. 2019
|
СМП Банк
|
29,9
|
113,4
|
5,68
|
|
Дом на Вешняковской
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
34,6
|
89,7
|
6,3
|
|
Счастье на Дмитровке
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
38,1
|
87,9
|
6,51
|
|
Счастье на Волгоградке
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
39,45
|
76,5
|
6,54
|
|
Счастье в Лианозово
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
36,6
|
90,5
|
6,66
|
|
Счастье в Царицыно
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
37,1
|
78
|
6,83
|
|
Счастье в Тушино
|
1 кв. 2019
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
37,15
|
79
|
7,13
|
|
Город на реке Тушино-2018
|
3 кв. 2018
4 кв. 2019
|
Промсвязьбанк, СМП Банк
|
38,08
|
141,9
|
7,23
|
|
Счастье в Чертаново
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
39,23
|
91,6
|
7,28
|
|
Дом в Кузьминках
|
1 кв. 2019
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
39,41
|
79,79
|
7,49
|
|
Родной город. Каховская
|
Получено
|
Возрождение
|
34,8
|
92,8
|
7,68
|
|
Ривер Парк
|
3 кв. 2018
|
Банк Россия, СМП Банк
|
36,8
|
37,9
|
7,7
|
|
Парк Легенд
|
Получено
3 кв. 2018
|
СМП Банк
|
44,3
|
89,8
|
7,71
|
|
Счастье на Сходненской
|
4 кв. 2018
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
41,46
|
101,96
|
7,75
|
|
Счастье в Садовниках
|
1 кв. 2019
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
44,7
|
134,6
|
8,76
|
|
На Мельникова
|
3 кв. 2018
|
МТС Банк
|
45,1
|
290
|
9,33
|
|
Пикассо
|
2 кв. 2019
|
Промсвязьбанк, Металлинвестбанк
|
67,8
|
183,1
|
11,66
|
|
Счастье на Нагатинской
|
Получено
|
МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение
|
65,9
|
66,6
|
14,3
|
Источник: «Метриум»
*Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.
«Покупатели в нашем жилом комплексе могут воспользоваться возможностью приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Однако нельзя сказать, что это какая-то значительная доля в общем объеме кредитных сделок. Для нас наличие данной программы – это способ максимально расширить линейку ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить любые запросы клиентов. Поэтому в квартале «Ривер Парк» есть и семейная ипотека с господдержкой по ставке от 6% годовых, и ипотека по двум документам, и специальные условия для апартаментов и машиномест. Программа без первоначального взноса органично вписывается в этот ассортиментный ряд».
«На долю банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса, сегодня приходится около 2,5% всех сделок в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — А если учесть, что это далеко не единственный предлагаемый ими продукт, то долю жилищного кредитования без внесения собственных средств покупателя можно оценить не более чем в 1%. На фоне выгодных ставок от лидеров ипотечного рынка — Сбербанка и ВТБ — стоимость обслуживания таких кредитов очень высока. Поэтому ипотекой без первоначального взноса покупатели жилья пользуются крайне редко. Например, когда нужно срочно заключить сделку в новостройке по выгодной цене, а старая квартира на вторичном рынке никак не продается. Впоследствии такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы на более выгодных условиях».
Читайте также
Эксперты предрекли новый кризис на рынке новостроек
«Коллапс ипотеки не исключен»: блиц-опрос о новых правилах жилищного кредитования
Конец дешевой ипотеки или преждевременная паника: эксперт — о последствиях падения рубля
«Детская ипотека» под 6%: привлекут ли новые условия больше семей
Дата публикации 24 сентября 2018
