Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Конец дешевой ипотеки или преждевременная паника: эксперт — о последствиях падения рубля

    Ослабление рубля заставило многих поволноваться. Мы уже рассказывали о том, как спасти накопления в период турбулентности, но есть и более глобальные вопросы, в частности — может ли ослабевшая национальная валюта нанести удар по дешевой ипотеке, которая на данный момент является одним из основных драйверов спроса на рынке новостроек. В ряде СМИ уже появилась информация о том, что дешевой ипотеке пришел конец. Ипотека может подорожать, если будет повышена ключевая ставка, определяющая стоимость денег в экономике и, соответственно, кредитов разного вида. Стоит ли опасаться удорожания ипотеки — объясняет аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.

    На настоящий момент у Банка России нет острой необходимости повышать ключевую ставку, так как базовые экономические показатели, на которые опирается регулятор при принятии решения об изменении процентной ставки, находятся в диапазоне, соответствующем ныне действующей ставке. С другой стороны, резкое ухудшение конъюнктуры, вызванное рисками введения «жесткого» варианта антироссийских санкций, а также влияние других малопредсказуемых факторов, таких, как динамика стоимости нефти, могут привести к девальвации российской валюты еще на несколько процентов.

    Напомним, что те санкции, которые будут введены в действие 22 августа, влияния на рынки не окажут, так как предусмотренные ими меры уже давно реализуются на практике, а следующий пакет санкций, который практически наверняка вступит в силу через 90 дней после первого, может как содержать в себе крайне неприятные для российской финансовой системы меры, так и наоборот — может быть существенно смягчен.

    В случае принятия «жесткого» варианта Банк России будет вынужден или пойти на частичную продажу сформированных им валютных резервов, что крайне маловероятно, так как регулятор очень дорожит этим фондом и держит его как стратегический запас на самый крайний случай, или примет решение о повышении ключевой ставки хотя бы на минимальную величину, составляющую 0,25 п. п.

    По приблизительным расчетам на такой шаг Центробанк может пойти в том случае, если через месяц (а решение по ставке будет приниматься 14 сентября) стоимость доллара превысит отметку 72–74 рубля за доллар. Пока такое развитие событий выглядит как маловероятное. Так что шансы, что Банк России поднимет ставку на ближайшем заседании, не превышают значения 0,15–0,20 (то есть 15–20%).

    С другой стороны, если негативные события будут иметь место и дальше, у регулятора вполне есть время повысить ставку до конца текущего года. Однако, крайне маловероятно, что за оставшиеся четыре с половиной месяца ставка будет повышена более двух раз на итоговую величину 0,5 п. п. Тем не менее, если такое произойдет, то неизбежно начнут повышаться процентные ставки и по банковским кредитам, включая и ипотечные.

    Оценить темпы, с какими кредитные учреждения будут повышать ставки по ипотечным займам весьма затруднительно — подобные решения принимаются не одномоментно, и определенная инертность рынка будет однозначно присутствовать, но то, что в этом случае не будет дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам, фактически предопределено, так как дальнейшее удешевление ипотеки при одновременном росте ключевой ставки снижает банковскую процентную маржу до неприемлемо низких уровней.

    Читайте также

    «Ипотека по-прежнему остается недоступной из-за высокой переплаты и больших ежемесячных платежей» 

    «Никаких панических действий и спешки»: как спасти сбережения на фоне падения рубля

    Подушка безопасности к пенсии: что выбрать — квартиру, апартаменты или депозит?

    «Новостройки массового сегмента сегодня не имеют практически никакой инвестиционной ценности»

    Прогноз рынка недвижимости в 2018 году: сколько будут стоить квартиры в Москве и Подмосковье?

    Дата публикации 17 августа 2018
    Теги:
    #Алексей Коренев #девальвация рубля #ипотека #Финам #Центробанк

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Алексей Коренев
    Алексей Коренев
    Аналитик ГК «ФИНАМ»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 3476
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 7652
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5708
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9398
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9533
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5438
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек в июне 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Рынок начал отыгрывать майское проседание спроса и демонстрирует восстановление. – В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
    06 июля 9461
    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»
    «На традиционном банковском кредитовании можно ставить крест как минимум до 2027 года»
    Очередное решение ЦБ о снижении ключевой ставки специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: –  Как написал мой хороший знакомый и по...
    19 июня 5897
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков