Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Многокомнатные квартиры остаются редким предложением на рынке новостроек Подмосковья

    Лишь 0,6% от общей экспозиции подмосковной «первички» составляют квартиры с четырьмя и более комнатами. Показатель за год увеличился на 0,2 п.п., однако такой вид жилья остается дефицитным. 

    Доля многокомнатных квартир (с 4 и более комнатами) на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет всего 0,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Девелоперы продают лишь 246 таких помещений. Тем не менее, за год их число в экспозиции выросло на 27,5%.

    По данным «Метриум», на первичном рынке Московской области в декабре 2025 года продается 39 620 квартир. За год показатель сократился на 9,3%. Реже всего подмосковные застройщики предлагают многокомнатные квартиры – всего 246 помещений. Тем не менее, в годовом выражении их предложение выросло на 27,5%, вопреки общерыночному тренду на исчерпание экспозиции.

    В декабре 2024 года на рынке новостроек региона было представлено 193 многокомнатных квартиры.

    За минувшие 12 месяцев доля подобных предложений на рынке первичного жилья Московской области увеличилась с 0,4% до 0,6%. То есть квартиры с 4 и более комнатами остаются редкостью, однако постепенно их выбор расширяется.

    «Разрыв по объему предложения многокомнатных квартир между рынками новостроек столицы (включая Новую Москву) и Подмосковья остается колоссальным, – отмечает Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – В Москве сегодня девелоперы продают 1544 многокомнатные квартиры (+16,7% за год).

    Доля таких помещений на столичном рынке новостроек составляет 3,1% против 0,6% в Московской области.

    По мере развития экономики Подмосковья и повышения покупательной способности населения ситуация меняется. Прежде всего это происходит за счет старта проектов класса "бизнес" и выше с высокими потребительскими характеристиками. Например, в нашем жилом квартале «Станиславский» в продаже находится 15 многокомнатных квартир площадью до 180 кв. м. Среди них есть квартиры с патио, террасами, двухуровневые с зимним садом и возможностью установки дровяного камина».

    Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас многокомнатные квартиры реализуются в 26 подмосковных новостройках (11,8% от всех проектов на первичном рынке Московской области). Причем 40% предложения с 4 и более комнатами приходится на три проекта: «Южная Битца» от ГК ФСК (44 квартиры), жилой кластер «МЫС» от MR (33 квартиры), «1-й Донской» от ГК ФСК (20 квартир). Стоимость многокомнатных квартир на первичном рынке Подмосковья сейчас варьируется от 9,9 млн руб. (за 82,9 кв. м) до 87,9 млн руб. (за 205,2 кв. м).

    Для сравнения, в московских новостройках сегодня нет многокомнатных квартир дешевле 23,8 млн руб.

    «Средние доходы населения в наиболее развитых подмосковных районах (Одинцовский, Красногорск, Химки, Реутов, Люберцы, Ленинский) уже сопоставимы с зарплатами в Москве, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Кроме того, многие клиенты столичного рынка ориентируются на приобретения жилья в экологичных локациях Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. В результате растет запрос на премиальный продукт.

    В 2025 году в Одинцовском районе стартовал первый за 10 лет многоквартирный проект премиум-класса в Московской области – наш семейный природный кластер «МЫС». Также становится больше новостроек бизнес-класса.

    В результате увеличивается и экспозиция многокомнатных квартир. Их приобретают преимущественно состоятельные семейные клиенты. Прежде всего подобные квартиры востребованы в кварталах с развитой социальной инфраструктурой».

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре

    Спрос на новостройки Подмосковья в октябре вырос на 45%, популярнее всего – Ленинский округ

    Автор: эксперты компании «Метриум» 

    Дата публикации 16 декабря 2025
    Теги:
    #MR #Алексей Годованец #ГК ФСК #Диана Насирова #Метриум #многодетная семья #Московская область #новостройки бизнес-класса #новостройки премиум-класса #ОМ Девелопмент #планировка #Подмосковье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Жилой район «Южная Битца»
    4.2
    424 квартиры
    ЖК «ОМ Станиславский»
    4.1
    509 квартир
    ЖК «1-й Донской» (Первый Донской)
    3.8
    510 квартир
    Еще 1
    Компании и застройщики
    ОМ Девелопмент
    4.7
    4 строится
    MR Group (МР Групп)
    5
    30 сдано
    •
    28 строится
    Metrium (Метриум)
    4.3
    3 сдано
    •
    2 строится
     Еще 1
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 965
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9785
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3512
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 4574
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10334
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 6815
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков