Лишь 0,6% от общей экспозиции подмосковной «первички» составляют квартиры с четырьмя и более комнатами. Показатель за год увеличился на 0,2 п.п., однако такой вид жилья остается дефицитным.
Доля многокомнатных квартир (с 4 и более комнатами) на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет всего 0,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Девелоперы продают лишь 246 таких помещений. Тем не менее, за год их число в экспозиции выросло на 27,5%.
По данным «Метриум», на первичном рынке Московской области в декабре 2025 года продается 39 620 квартир. За год показатель сократился на 9,3%. Реже всего подмосковные застройщики предлагают многокомнатные квартиры – всего 246 помещений. Тем не менее, в годовом выражении их предложение выросло на 27,5%, вопреки общерыночному тренду на исчерпание экспозиции.
В декабре 2024 года на рынке новостроек региона было представлено 193 многокомнатных квартиры.
За минувшие 12 месяцев доля подобных предложений на рынке первичного жилья Московской области увеличилась с 0,4% до 0,6%. То есть квартиры с 4 и более комнатами остаются редкостью, однако постепенно их выбор расширяется.
«Разрыв по объему предложения многокомнатных квартир между рынками новостроек столицы (включая Новую Москву) и Подмосковья остается колоссальным, – отмечает Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – В Москве сегодня девелоперы продают 1544 многокомнатные квартиры (+16,7% за год).
Доля таких помещений на столичном рынке новостроек составляет 3,1% против 0,6% в Московской области.
По мере развития экономики Подмосковья и повышения покупательной способности населения ситуация меняется. Прежде всего это происходит за счет старта проектов класса "бизнес" и выше с высокими потребительскими характеристиками. Например, в нашем жилом квартале «Станиславский» в продаже находится 15 многокомнатных квартир площадью до 180 кв. м. Среди них есть квартиры с патио, террасами, двухуровневые с зимним садом и возможностью установки дровяного камина».
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас многокомнатные квартиры реализуются в 26 подмосковных новостройках (11,8% от всех проектов на первичном рынке Московской области). Причем 40% предложения с 4 и более комнатами приходится на три проекта: «Южная Битца» от ГК ФСК (44 квартиры), жилой кластер «МЫС» от MR (33 квартиры), «1-й Донской» от ГК ФСК (20 квартир). Стоимость многокомнатных квартир на первичном рынке Подмосковья сейчас варьируется от 9,9 млн руб. (за 82,9 кв. м) до 87,9 млн руб. (за 205,2 кв. м).
«Средние доходы населения в наиболее развитых подмосковных районах (Одинцовский, Красногорск, Химки, Реутов, Люберцы, Ленинский) уже сопоставимы с зарплатами в Москве, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Кроме того, многие клиенты столичного рынка ориентируются на приобретения жилья в экологичных локациях Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. В результате растет запрос на премиальный продукт.
В 2025 году в Одинцовском районе стартовал первый за 10 лет многоквартирный проект премиум-класса в Московской области – наш семейный природный кластер «МЫС». Также становится больше новостроек бизнес-класса.
В результате увеличивается и экспозиция многокомнатных квартир. Их приобретают преимущественно состоятельные семейные клиенты. Прежде всего подобные квартиры востребованы в кварталах с развитой социальной инфраструктурой».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Спрос на новостройки Подмосковья в октябре вырос на 45%, популярнее всего – Ленинский округ
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 16 декабря
Отзывы
дате добавления