Лишь в десяти районах Подмосковья представлены в продаже новостройки бизнес-класса. Тем не менее, за год доля предложения этого типа выросла на 37%, и эксперты уверены, что этот тренд будет укрепляться.
В ноябре 2025 года объем экспозиции в новостройках Московской области на 22,3% меньше, чем в столице (включая Новую Москву). В то же время выбор первичного жилья бизнес-класса в Подмосковье на 83,9% (то есть в 6,2 раз) меньше, чем в Москве, подсчитали эксперты «ОМ Девелопмент».
По данным «ОМ Девелопмент», сегодня клиенты подмосковного и столичного рынка новостроек имеют сопоставимый выбор в количественном выражении: 43 950 лотов в Подмосковье и 56 580 лотов в столице (включая 42 940 лотов в «старой» Москве и 13 640 лотов в ТиНАО). Однако структура предложения в регионах существенно отличается.
В Подмосковье преобладают массовые новостройки – 39,8 тыс. лотов (91%). Из них 7 тыс. лотов относятся к стандарт-классу (16%), а еще 32,8 тыс. лотов – к комфорт-классу (75%). В свою очередь, в столице (с учетом Новой Москвы) сейчас представлено 24,6 тыс. лотов в массовых девелоперских проектах (44%), причем половина из них приходится на ТиНАО. Практически все эти квартиры и апартаменты относятся к комфорт-классу (около 40%), и лишь около 2,1 тыс. лотов – к стандарт-классу (3,5%).
К бизнес-классу на подмосковном первичном рынке принадлежит 3,8 тыс. лотов (порядка 9%). Вместе с тем в Москве квартиры и апартаменты данного сегмента составляют 42% предложения – 23,6 тыс. лотов. Но в пределах «старой» Москвы доля таких квартир и апартаментов сейчас достигла 52%.
На премиальном рынке первичного жилья Московской области сегодня продается лишь 350 лотов (менее 1%). В то же время в девелоперских проектах Москвы насчитывается 6 тыс. таких квартир и апартаментов (чуть более 10%). Элитные многоквартирные новостройки в Подмосковье сейчас в принципе отсутствуют. В столице в высокобюджетных проектах продается 2,1 тыс. лотов (4%): 1,5 тыс. помещений элитного класса (3%), 600 помещений делюкс-класса (1%).
Дефицит предложения на фоне растущего спроса положительно влияет на ликвидность квартир в этом сегменте. Также существенный рост цен в некоторых локациях практически гарантирован за счет развития транспортной сети региона. Например, запуск Рублево-Архангельской ветки метро (станции «Рублево-Архангельская» и «Ильинская») к середине 2029 года дополнительно улучшит транспортную доступность жилого квартала «Станиславский» и, несомненно, повысит стоимость квадратного метра в проекте и его инвестиционную привлекательность».
Кроме того, эксперты «ОМ Девелопмент» подсчитали, что за прошедший год предложение новостроек бизнес-класса в Московской области выросло на 37,3%. Максимальное число квартир этого сегмента на первичном рынке Подмосковья продается в Красногорске.
«Предложение в новостройках класса “бизнес” и выше на подмосковном первичном рынке постепенно увеличивается, – комментирует Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – За прошедший год этот показатель вырос на 37%. Это связано с поступательным увеличением покупательной способности жителей Московской области, формированием современных мест приложения труда, интенсивным развитием социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Тем не менее, выбор первичного жилья бизнес-класса в Подмосковье остается ограниченным. Такие лоты представлены в 23 проектах Московской области против 147 проектов в столице (142 из них находятся в «старой» Москве).
Первичное жилье бизнес- и премиум-класса сейчас сконцентрировано всего в 10 из 34 подмосковных районов, где сейчас есть новостройки в продаже. Лидером по числу квартир этих сегментов в девелоперских проектах Московской области является Красногорск (1081 лот в 6 проектах). На второй позиции находятся Мытищи (1006 лотов в 5 проектах). Топ-3 замыкает Одинцовский район (640 лотов в 4 проектах).
Появление новых проектов бизнес- и премиум-класса в Подмосковье в первую очередь обусловлено активным развитием региона и повышением покупательной способности населения. Средняя зарплата жителей Московской области только за последний год, по данным статистического агентства BDEX, выросла на 9%. Появляется все больше высокооплачиваемых мест приложения труда, кроме того, развитие транспортных сетей упрощает маятниковую миграцию в столицу. Красногорск – столица Московской области, район, привлекающий максимальные инвестиции, поэтому здесь позитивные тенденции выражены особенно ярко.
В результате трансформации экономии Подмосковья повышается запрос на проекты высокого уровня. То есть растет не только предложение, но и спрос на новостройки класса "бизнес" и выше. Например, в октябре 2025 года заключено 396 сделок по ДДУ в подобных объектах против 187 годом ранее (+111,8% – более чем двукратный рост). Особенной популярностью сегодня пользуются жилые кварталы с развитой инфраструктурой.
«Например, в нашем проекте “Станиславский” есть школа, два детских сада, торговая улица, спорткомплекс со SPA и даже уличный кинотеатр. На III квартал 2029 года намечено открытие станции метро “Ильинская” в пешей доступности от квартала, что также положительно сказывается на его инвестиционной привлекательности»
Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент»
Читайте также:
«Ренессанс» Новой Риги: главный конкурент Рублевки предлагает новостройки от 3,9 млн рублей
Не только коттеджи: на Новой Риге распространяется формат многоквартирного малоэтажного жилья
Автор: эксперты компаний «ОМ Девелопмент» и «Метриум»
Дата публикации 28 ноября
Отзывы
дате добавления