Ситуация на столичном рынке первичного жилья сильно ухудшилась по сравнению с 2017 годом: тогда в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса. По итогам 2018 года лишь в 55% проектах строящегося жилья, которые были заявлены к сдаче в конце 2018 года, сроки не были перенесены, подсчитали аналитики компании «Метриум». Застройщики остальных 45% новостроек Москвы не справились с задачей – сдать жилье вовремя - и вынуждены были продлить сроки реализации проектов.
На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов*. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества.
По оценке аналитиков компании «Метриум», в течение 2018 года в массовом сегменте частично или полностью должны были сдаться 66 новостроек. Самые большие планы были у девелоперов жилых комплексов в старых столичных границах – 35 адресов. Еще 17 проектов были заявлены к вводу в Новой Москве. Кроме того, предполагалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 9 апартаментных комплексах массового сегмента и 5 многофункциональных проектах, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.
Впрочем, реализовать свои планы смогли далеко не все застройщики. Самая высокая степень ответственности была зафиксирована в категории МФК в старых столичных границах – сдались 4 из 5 проектов, то есть 80% от заявленного количества. Причем сразу три проекта сдала компания MR Group. Второе место – у жилых комплексов «старой» Москвы, в 57,1% которых были исполнены обязательства в срок (20 из 35). В Новой Москве были сданы частично или полностью 52,9% жилых комплексов с квартирами, а среди новостроек с апартаментами доля введенных проектов составляет 33,3%.
В отдельную категорию можно выделить проекты, которые планировались к вводу в 2018 году, но не успели оформить документы до 31 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию в этих новостройках датируется январем-февралем 2019 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 таких объектов или 7,6% от изначально заявленных к вводу в прошлом году. В общей статистике они учитываются как несданные в срок, однако к настоящему моменту они уже сменили свой статус со «строящихся» на «готовые».
Кроме того, в течение 2018 года вводились в эксплуатацию отдельные корпуса и целые проекты, которые изначально должны были сдаваться в 2017 году и ранее. В эту группу вошли 9 новостроек.
Самые бюджетные
Среди сданных в 2018 году, самые низкие цены зафиксированы в проекте «Ясный» – от 5,73 млн рублей. Чуть дороже обойдутся готовые квартиры в микрорайоне «Домашний» – от 5,74 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино», где ценовой минимум находится на отметке в 5,95 млн рублей. Корпус 8 в данном проекте был сдан с опозданием в феврале 2019 года. Также стоит отметить, что по состоянию на начало 2019 года в 7 сданных в прошлом году проектах продажи были завершены.
В Новой Москве распроданных корпусов оказалось еще больше: из сданных в 2018 году и начале текущего года проектов только в двух остались нереализованные квартиры. Это жилой комплекс «Белая звезда» с минимальным ценником 6,47 млн рублей, а также последние квартиры в сданных в 2018 году корпусах ЖК «Бунинские луга» по цене от 9,55 млн рублей.
В категории апартаментов выбор в введенных в эксплуатацию в 2018 году проектах также довольно ограничен. Так, в комплексе CleverLand можно приобрести недвижимость по цене от 3,06 млн рублей, а в сданных корпусах «Савеловский Сити» минимальная стоимость апартаментов составляет 9,89 млн рублей. Из остальных объектов, оформивших РВЭ в прошлом году, в двух остатки апартаментов были переоформлены в квартиры («Ясный» и PerovSky), еще в двух – полностью распроданы. Также в одном проекте продажи апартаментов были временно приостановлены.
| Проект |
Корпус |
Девелопер |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
| Жилые комплексы «старой» Москвы |
| Ясный |
Все |
MR Group |
5,73 |
11,48 |
29,2 |
71,5 |
| Домашний |
1 очередь |
Группа ПСН |
5,74 |
13,04 |
25,9 |
75,7 |
| МИР Митино* |
8 |
УК Развитие |
5,95 |
10,92 |
37,5 |
73,4 |
| Гринада |
1, 2 |
Группа ПСН |
7,09 |
17,74 |
38,7 |
104,4 |
| Эталон-Сити |
Башни Токио |
ГК Эталон |
7,12 |
19,42 |
48,6 |
148,6 |
| Люблинский |
Единственный |
Кортрос |
7,44 |
13,38 |
39,3 |
65,1 |
| Петра Алексеева, 12а* |
1 этап |
INGRAD |
7,75 |
20,82 |
35,5 |
102,7 |
| Аннино Парк |
Стр. 1, 2 |
ГК ПИК |
7,94 |
18,16 |
39,7 |
133,7 |
| Счастье на Сходненской* |
Единственный |
Лидер-Инвест |
8,55 |
24,29 |
41,5 |
100,9 |
| Green Park |
Блок 2 |
ГК ПИК |
8,95 |
17,2 |
40,4 |
95 |
| Римского-Корсакова 11 |
1, 2 |
ГК ПИК |
9,01 |
16,09 |
46,6 |
94,3 |
| Некрасовка |
Кв. 6, корп. 1-6, кв. 13АБ, корп. 8, 10, 11 |
Авеста-строй |
9,06 |
13,53 |
59 |
88,2 |
| Летний сад |
4АБ |
ГК Эталон |
10,28 |
14,91 |
65,4 |
89 |
| Кварталы 21/19 |
6, 8, 9 |
ВектроСтройФинанс |
10,59 |
13,93 |
59,3 |
81,2 |
| Парк Легенд** |
1 очередь |
ГК ТЭН |
11,13 |
16,91 |
65,1 |
87,9 |
| Счастье в Чертаново* |
Единственный |
Лидер-Инвест |
11,31 |
18,39 |
59,3 |
91,9 |
| Черняховского 19* |
1, 2, 3 |
ГК ПИК |
12,03 |
25,84 |
43 |
121,3 |
| Савеловский Сити |
B2, C2 |
MR Group |
12,11 |
39,4 |
53 |
189,2 |
| PerovSky** |
Все |
MR Group |
13,15 |
27,8 |
75,3 |
171,6 |
| Пикассо |
Единственный |
Мангазея Девелопмент |
13,56 |
19,63 |
66,2 |
95,7 |
| Ривер Парк |
4, 5, 6, 7 |
AEON |
17,11 |
32,56 |
79,6 |
132,9 |
| LIFE-Ботанический сад |
7 |
Пионер |
19,34 |
35,94 |
77,99 |
146,09 |
| Водный |
III очередь |
MR Group |
Продажи завершены |
| Лучи** |
5, 6 |
Группа ЛСР |
Продажи завершены |
| Мещерский лес |
2, 4, 3 |
ГК ПИК |
Продажи завершены |
| Петр I** |
1, 3 |
ГК ПИК |
Продажи завершены |
| Поколение |
2 |
ФСК Лидер |
Продажи завершены |
| Северный |
1, 2, 5, 6, 9*, 10* |
ГК ПИК |
Продажи завершены |
| SREDA |
1 очередь |
Группа ПСН |
Продажи завершены |
| Жилые комплексы Новой Москвы |
| Белая звезда** |
Единственный |
Фрилон Центр |
6,47 |
10,25 |
64,1 |
102,5 |
| Бунинские луга |
1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2 |
ГК ПИК |
9,55 |
9,58 |
70,2 |
70,4 |
| Испанские Кварталы |
5, 6, 10*, 13 |
ГК А101 |
Продажи завершены |
| Микрорайон Центральный Новых Ватутинок |
4/1, 4/2, 4/3, 6/1 |
ИнвестТраст |
Продажи завершены |
| Москва А101* |
19 |
ГК А101 |
Продажи завершены |
| Москвичка |
6 |
Гранель |
Продажи завершены |
| Новая Звезда** |
3, 4 |
Концерн Крост |
Продажи завершены |
| Позитив** |
3, 4, 5, 6 |
Центр Инвест |
Продажи завершены |
| Рассказоvо** |
6, 7 |
Sezar Group |
Продажи завершены |
| Саларьево Парк |
4, 5, 8, 9 |
ГК ПИК |
Продажи завершены |
| Скандинавия* |
1, 2, 3 |
ГК А101 |
Продажи завершены |
| Апартаментные комплексы |
| CleverLand |
Единственный |
КомСтрин |
3,06 |
7 |
16,3 |
38 |
| Савеловский Сити |
B2, C2 |
MR Group |
9,89 |
25,37 |
53,5 |
136,3 |
| Ясный |
Все |
MR Group |
Апартаменты переведены в жилой фонд |
| PerovSky** |
Все |
MR Group |
Апартаменты переведены в жилой фонд |
| Ландыши** |
Единственный |
ГК МИЦ |
Продажи завершены |
| Парк Легенд |
1 очередь |
ГК ТЭН |
Продажи приостановлены |
| Смольная, 44 |
Единственный |
Автоевросервис-М |
Продажи завершены |
*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее
«Своевременный ввод в эксплуатацию жилых корпусов является лучшей рекламой проекта, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сроки ввода являются самой обсуждаемой темой на форумах дольщиков. И на фоне регулярного переноса дат окончания стройки в большинстве жилых и апартаментных комплексов, те объекты, которые строго соблюдают намеченный график, привлекают повышенное внимание потенциальных клиентов. Сегодня, когда количество объектов, реализуемых на первичном рынке, исчисляется несколькими сотнями, покупатели предпочитают проекты с предсказуемыми сроками получения ключей».
«В последнее время мы отмечаем замедление темпов ввода в эксплуатацию новостроек в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в 2017 году сдались почти две трети запланированных проектов, то в прошлом году этот показатель снизился почти на 8 процентных пунктов. При этом стоит отметить, что в основном соблюдают сроки строительства крупные девелоперы в масштабных проектах. Тогда как объекты точечной застройки от небольших компаний чаще отстают от графика».
*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные с опозданием в начале 2019 года не учитывались.
**Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.
Читайте также:
Самые недорогие квартиры в Москве сконцентрированы на юге и юго-востоке
Несите ваши денежки: ТОП-10 новостроек Москвы, которые больше всего «заработали» в 2018 году
Дата публикации 04 марта 2019
