Ближе к земле: квартиры в малоэтажных новостройках становятся настоящим дефицитом

Меньше 7% лотов в столичных новостройках сегодня продаются в корпусах ниже 10 этажей. Такие предложения пользуются особенно высоким спросом у покупателей в ЖК всех классов. 

На первичном рынке столицы (включая Новую Москву) девелоперы в мае 2026 года продавали 3,5 тыс. квартир и апартаментов в малоэтажных корпусах (до 10 этажей включительно) против 5,1 тыс. лотов год назад, подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, относительно мая 2025 года показатель снизился на 31,9%.

В то же время суммарный объем экспозиции первичного жилья в Москве за прошедший год сократился на 24,8% (с 67,9 тыс. лотов до 51 тыс. лотов). Соответственно, в корпусах высотой до 10 этажей темпы исчерпания предложения в 1,3 раза выше, чем на столичном рынке новостроек в целом.

Массовый сегмент

На рынке массовых новостроек «старой» Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,4 тыс. квартир и апартаментов против 19,5 тыс. лотов годом ранее (-46,7%). При этом всего 251 квартира расположена в малоэтажных корпусах, тогда как в мае 2025 года показатель составлял 492 помещения (-49%). Доля подобного предложения в массовом сегменте в исторических границах мегаполиса составляет 2,4% против 2,5% год назад (-0,1 п.п.).

«Массовые проекты являются наиболее масштабными, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Минимальное число запроектированных квартир в проекте комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы – 391, тогда как в бизнес-классе – 135, в премиум-классе – 54, в элитном классе – 4, в делюкс-классе – 3. В крупнейшем массовом жилом комплексе столицы предусмотрено порядка 16 тыс. квартир. Такой объем жилья концентрируется в основном в высотных домах. Малоэтажные корпуса – большая редкость для данного сегмента. Причем с каждым годом их строят все меньше, хотя жилье в них стабильно востребовано, как правило, клиентами с детьми. Поэтому предложение в малоэтажных массовых новостройках обладает повышенной ликвидностью, особенно на этапе котлована».

Бизнес-сегмент

В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики в мае 2026 года продавали 21,1 тыс. квартир и апартаментов против 21,6 тыс. лотов двумя годами ранее (-2,3%). Сегодня 571 квартира расположена в малоэтажных корпусах, но в мае 2025 года показатель составлял 511 помещений. То есть объем экспозиции в домах бизнес-класса высотой до 10 этажей вырос на 11,7% за год. Доля подобного предложения в бизнес-сегменте в исторических границах мегаполиса составляет 2,7% против 2,4% год назад (+0,3 п.п.). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 18 новостройках бизнес-класса «старой» Москвы.

«Максимальная конкуренция за клиентов сейчас наблюдается именно на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, где представлено более половины всего предложения первичного жилья в исторических границах столицы. Это стимулирует развивать продукт. В частности, ведущие девелоперы строят малоэтажные клубные корпуса с премиальными характеристиками в составе комплексов бизнес-класса. Резидентам таких домов доступна насыщенная инфраструктура масштабных проектов и в то же время гарантирован высокий уровень приватности»

Денис Хазов, директор по продукту компании MR

Премиальный сегмент

На рынке премиальных новостроек Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 7,1 тыс. квартир и апартаментов против 6,5 тыс. лотов годом ранее (+9,2%). Несмотря на увеличение объема экспозиции в сегменте, число квартир в малоэтажных корпусах сокращается. В мае 2026 года девелоперы продавали в таких домах 193 помещения, тогда как в мае 2025 года – 255 лотов (-24,3%). Доля подобного предложения в премиальном сегменте мегаполиса составляет 2,8% против 3,9% год назад (-1,1 п.п.). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 9 новостройках премиум-класса Москвы.

«Премиальный сегмент в последние годы переживает существенную трансформацию, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Появляется все больше масштабных проектов премиум-класса, преимущественно соответствующих концепции «вертикального города». Подобные объекты пользуются популярностью, так как обладают развитой инфраструктурой и хорошими видовыми характеристиками. Однако все же многие клиенты заинтересованы прежде всего в приватности. А малоэтажные клубные дома премиум-класса почти исчезли с рынка. Такое предложение сегодня носит эксклюзивный и дефицитный характер, что делает его особо привлекательным для инвесторов».

Высокобюджетный сегмент

В высокобюджетных новостройках и проектах реконструкции Москвы (элитный и делюкс-класс) застройщики в мае 2026 года продавали 2 тыс. квартир и апартаментов против 2,1 тыс. лотов годом ранее (-4,8%). Среди реализуемого первичного элитного жилья 747 лотов расположены в малоэтажных корпусах. В свою очередь, в мае 2025 года показатель составлял 1026 помещений (-27,2%). Доля подобного предложения на рынке высокобюджетных проектов мегаполиса остается максимальной в разрезе сегментов – 37,1%.

«Большинство высокобюджетных проектов Москвы по-прежнему являются малоэтажными, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Резкого сокращения предложения в них не происходит. Наблюдается стабильный спрос, но исчерпания экспозиции не происходит, так как стартуют новые клубные дома. В 2025 году девелоперы вывели меньше комплексов на рынок, что объясняется удорожанием проектного финансирования и социально-экономической напряженности. Однако в этом году ожидается ускорение темпов запуска новых элитных и делюкс-комплексов. В то же время в последние годы значительно выросло предложение в относительно масштабных и высоких элитных проектах («Николь», «Татарская 35», «Фрунзенская набережная», «Тишинский Бульвар» и др.). Выгодное расположение и эргономичные планировки позволяют сохранить значительный уровень приватности, невзирая на укрупнение масштаба, при этом улучшаются видовые характеристики. Но сужения целевой аудитории классических клубных домов на этом фоне не происходит».

Новая Москва

На рынке новостроек Новой Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,2 тыс. квартир и апартаментов против 18 тыс. лотов двумя годами ранее (-43,3%). В малоэтажных домах застройщики в ТиНАО реализуют 1512 помещений, тогда как год назад – 2852 квартир и апартаментов (-47%). На первичном рынке Новой Москвы сейчас наблюдается резкое снижение объемов экспозиции. Доля предложения в корпусах высотой до 10 этажей снизилась на 1 п.п. за год – с 15,8% до 14,8%. Первичное жилье в малоэтажных корпусах сосредоточено в 16 комплексах Новой Москвы.

Читайте также:

Высотки больше не в тренде? Покупатели квартир премиум-класса хотят жить в малоэтажных ЖК

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

Автор: эксперты компании «Метриум»