Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы

Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц), средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре составила 23,5%. По словам экспертов, в ноябре она повысится до 25-26%.

По данным аналитиков компании «Метриум», объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 970 рублей (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Было заключено 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год).

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20,7 тыс. лотов (-4,7% за месяц, -7,8% за квартал, +0,7% за год) в 101 проектах, где 18,8 тыс. – квартиры (-3,3% за месяц, +1,3% за год) и 1,8 тыс. – апартаменты (-16,3% за месяц, -5,5% за год).

Источник: Метриум

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в октябре 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Страна Заречная

Страна Девелопмент

квартиры

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2024 года составила 330 970 руб. (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 335 810 руб. за кв. м (+0,1% за месяц, +3% за год), апартаментов – 275 980 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +5% за год).

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена, кв. м

Стоимость, кв. м

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

макс

студия

16,3

24

78

207 849

379 680

662 807

4 649 990

23 967 360

24

37,6

113,6

168 299

346 220

639 248

6 550 390

35 690 000

37,8

57,7

138,9

185 900

316 230

577 649

7 993 783

53 690 000

60

78,2

172,3

152 715

301 240

538 339

11 978 965

55 629 200

4К+

80,7

106,3

191,9

188 600

286 630

428 100

19 105 180

53 940 000

Итого

16,3

44,5

191,9

152 715

330 970

662 807

4 649 990

55 629 200

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года:

Citimix: апартамент площадью 20,65 кв. м. за 4,6 млн руб.;

Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

«Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,51 кв. м. за 5,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года:

«Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,3 млн руб.;

«Никольские луга»: квартира площадью 18,4 кв. м. за 5,4 млн руб.;

«Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,5 млн руб.

 

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год).

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют ЮВАО (430 ДДУ), ЗАО (373 ДДУ) и ЮАО (361 ДДУ). Лидерами продаж здесь выступают «Квартал Издание» (79 ДДУ), «Матвеевский парк» (66 ДДУ) и «Москворечье» (114 ДДУ).

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в октябре наблюдалась стагнация цен. За последний месяц стартовал один новый проект, объем предложения по сегменту сократился на 4,7% и составил 20,7 тыс. лотов.

Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок за месяц на 8 п.п., уровень спроса в октябре вырос на 7,2% и составил 2,3 тыс. ДДУ. Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется исчерпывающимися лимитами по семейной ипотеке и ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков.

Несмотря на сокращение востребованности ипотеки, прирост спроса в октябре относительно сентября объясняется сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка. Также 25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 21% годовых, следовательно, в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25-26%»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен

Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего

Автор: эксперты «Метриум»

Дата публикации 12 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 2747
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 17102
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 3305
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 8975
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 3512
Инвесторы нажмут на «стоп»: российская недвижимость потеряет прежнюю привлекательность в 2025 году
Высокая ключевая ставка и дефицит качественных объектов станут основными причинами охлаждения спроса со стороны инвесторов в 2025 году – так считают эксперты. Объем вложений в отечественную недвижимость сократится и составит 500–700 млрд рублей. Сейчас эти...
27 ноября 4358
Рухнувший спрос на подмосковные новостройки может реанимироваться перед Новым годом
Почти 44 тысячи квартир и апартаментов предлагается к покупке в новостройках Московской области, и их число продолжает расти. При этом увеличение объема предложения пока не спешит отражаться на ценах – они демонстрируют стагнацию.  Аналитики...
25 ноября 4259
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 16634
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков