Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже

    Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и за год.

    По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в третьем квартале 2024 года на московском рынке новостроек в старых границах (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ суммарно на 722 тыс. кв. м.

    Источник: Nikoliers

    Девелоперы стимулируют спрос за счет расширения возможностей для покупки недвижимости, в том числе предлагая гибкие условия по рассрочкам. В частности, варьируется размер первоначального платежа и схема выплат: возможно внесение ежемесячных или поквартальных платежей, погашение остатка единым платежом к моменту получения застройщиком РВЭ и т.д.

    Предполагается, что гибкие условия позволяют потенциальному покупателю заработать на депозите в горизонте 2-3 лет, а после – стать собственником недвижимости, сохранив вложенный капитал или даже получив премию в виде роста стоимости самого лота.

    В структуре спроса наиболее востребованными в прошедшем квартале были жилые комплексы бизнес-класса, на них пришлось более 51% продаж (или более 382 тыс. кв. м.). При этом объем продаж жилья бизнес-класса сократился за квартал и год на 13% и 30% соответственно (проданный объем в прошлом квартале составлял более 440 тыс. кв. м, год назад – 549 тыс. кв. м).

    В проектах комфорт-класса было приобретено 43% от всех реализованных за квартал квартир и апартаментов, премиум-класса – 6%.

    Средняя площадь реализованного жилья увеличилась за квартал на 2 кв. м, до 52 кв. м., за счет вымываемости более крупных лотов: доля двухкомнатных квартир и апартаментов выросла в структуре спроса с 23% до 31%.

    В то же время, ядро спроса все равно формируют однокомнатные квартиры и апартаменты, с долей 35% от всего объема продаж. Это на 5 п.п. меньше, чем было реализовано в апреле-июне. Доля трехкомнатных лотов сократилась за квартал с 13% до 11%. Интерес к четырехкомнатным лотам, а также студиям остался без изменений, на уровне 4% и 20% соответственно.

    Как и кварталом ранее, лидером по спросу остается ЗАО с долей 20% от всех продаж за анализируемый период в Москве. При этом спрос в локации превышает предложение: доля ЗАО от всего объема экспозиции составляет всего 16%.

    «Снижение спроса на первичную недвижимость вызвано несколькими факторами, ключевой из которых – завершение программы льготной ипотеки с господдержкой. Кроме того, на охлаждение интереса покупателей повлияло изменение условий семейной и IT-ипотеки, исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам, повышение первоначального взноса в части кредитных организаций до 50%, а также сезонное снижение активности в летний период.

    На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по актуальным льготным и рыночным программам растет интерес клиентов к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок. По итогу сентября, ознаменовавшего начало делового сезона, спрос на рынке жилой недвижимости, несмотря на ряд ограничивающих факторов, продемонстрировал прирост. Кроме того, вырос он и на квартиры большей площади, покупатели которых готовы оплатить сразу 100% стоимости лота».

    Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

    Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего

    Автор: эксперты Nikoliers 

    Дата публикации 01 ноября 2024
    Теги:
    #Nikoliers #ДДУ #ЗАО #ипотека #Кирилл Голышев #Льготная ипотека #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #рассрочка #семейная ипотека #статистика #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.9
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 1838
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2000
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 2864
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 6374
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4700
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3971
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5789
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 16373
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков