Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными характеристиками «квартиры для небожителей» отличались в начале развития современного рынка недвижимости и сейчас?

История возникновения формата пентхаусов

Главная ценность пентхауса – высота и отличные видовые характеристики. Но неправильно считать, что пентхаус – это любая квартира, расположенная на последнем этаже жилого дома. У таких объектов есть отличительные особенности: например, здесь обычно оборудованы террасы, зоны отдыха на крыше, бассейн или зимний сад.

В Европе в XIX веке так называли технические помещения, расположенные под самой крышей, и селились в пентхаусах в основном небогатые люди. Однако со временем отношение к таким объектам изменилось. С 1920-х годов в Америке пентхаусы начали позиционировать как особую разновидность престижного жилья для избранных, а первым успешным примером такого формата стали апартаменты на последнем этаже отеля «Плаза» с видом на Центральный парк. В наши дни эти квартиры также считаются самым дорогостоящим и роскошным предложением на рынке недвижимости.

Пентхаусы Москвы: история

Современный рынок элитного жилья начал формироваться около 30 лет назад, однако некоторые объекты, аналогичные нынешним пентхаусам, можно было найти в столице еще в советское время. В качестве примера выделяют такое известное здание, как дом Наркомфина на Новинском бульваре. Заказчиком этого экспериментального проекта выступил министр финансов РСФСР Николай Милютин — архитектор по образованию, оставивший после себя труды по градостроительству. Дом Наркомфина был задуман как первый вариант дома‑коммуны, обитатели которого должны были жить в квартирах-ячейках, а свободное время проводить в общественных пространствах.

Однако пентхаусы в современном смысле этого слова начали появляться на рынке Москвы уже в постсоветский период. В середине 1990-х некоторые риелторские компании начали интересоваться квартирами с присоединенными мансардами или чердаками в дореволюционных домах, а также «сталинках». Они приватизировали такие объекты, проводили ремонт, а затем продавали, называя «пентхаусами», по заоблачным для тех лет ценам — порой до $700 за «квадрат». При этом у квартир не было опций, которые сегодня являются отличительными чертами пентхаусов, — например, собственной террасы, отдельного лифта или входа, панорамного остекления.

На рубеже 1990-2000-х годов, когда восприятие пентхауса как символа роскошной жизни утвердилось окончательно, их стали чаще проектировать на последних этажах столичных новостроек. Основные характеристики с тех пор остались теми же: большая площадь квартиры, более высокие потолки в сравнении другими объектами в доме, несколько спален, панорамное остекление с видами на четыре стороны света, просторная терраса (для более доступных по цене вариантов – балкон или лоджия), часто — собственный лифт и отдельный вход. Ощущение приватности достигается за счет того, что у собственников пентхаусов нет соседей.

Одним из самых известных пентхаусов Москвы стал «Цезарь» — шикарная 6‑уровневая резиденция на верхних этажах ЖК «Алые паруса» с собственным бассейном, SPA‑комплексом и даже вертолетной площадкой. При этом стоит учитывать, что такое предложение было единичным — скажем, сейчас, по моим наблюдениям, на рынке столицы нет лотов с подобными площадками, да и для потенциальных покупателей данная опция уже стала излишней.

Пентхаусы Москвы: наши дни

Предложение пентхаусов на рынке недвижимости столицы остается ограниченным — по итогам первой половины нынешнего года в экспозиции находилось около 200 вариантов, из них было продано лишь 20 квартир. Большинство пентхаусов ожидаемо предлагается в центральной или западной части города — это районы Хамовники, Пресненский, Замоскворечье, Якиманка, Раменки и т.д. В среднем они стоят около 250 млн рублей.

Однако стоимость пентхаусов в люксовых жилых комплексах, расположенных в историческом центре столицы, достигает нескольких миллиардов рублей. Разумеется, приобретением столь дорогих объектов в первую очередь интересуются состоятельные покупатели, в том числе известные персоны из сферы политики, спорта или шоу‑бизнеса. Они ценят не только красивые виды, которые открываются из пентхаусов, но еще и комфортные условия жизни, высокий статус жилых комплексов и респектабельное окружение.

Основные характеристики таких объектов можно рассмотреть на примере клубного дома класса de‑luxe «Хамовники 12», который строит компания COLDY. Здесь сразу два подобных лота — просторные помещения площадью 273 кв. м и 305 кв. м, причем в одном из них запланирован бассейн. Также в пентхаусах будут оборудованы собственные террасы с панорамными видами на «Москва-Сити», кабинеты с сейфами, а в гостиных — дровяные камины с угольной фильтрацией. Попасть домой собственники смогут на персональном лифте.

Пентхаусы есть еще в одном проекте от COLDY – в жилом квартале «Дом 7 Даниловский» в премиальном сегменте жилья. В этом проекте запроектированы 5 пентхаусов с панорамным остеклением и завораживающими видами, в каждом из которых будет оборудована терраса для отдыха на свежем воздухе. Соблюдено и еще одно важное условие — приватность. Так, в одном из пентхаусов запроектирован второй вход, которым смогут пользоваться помощники по дому, не нарушая покой хозяев квартиры.

Есть варианты

Впрочем, на рынке недвижимости столицы можно найти объявления о продаже пентхаусов в жилых комплексах, которые относятся к более бюджетным ценовым сегментам. К примеру, на одной из платформ по подбору недвижимости опубликовано объявление о продаже в Можайском районе (ЗАО) в строящемся доме бизнес-класса пентхауса площадью 54,2 кв. м с высокими потолками и панорамными окнами. Он находится на последнем этаже здания и продается за 23 млн рублей. А в упомянутом ранее Даниловском районе в клубном доме за 52 млн рублей продается двухуровневый пентхаус площадью 95 кв. м — в объявлении обещают гостиную с камином и домашним кинотеатром, а также видовую террасу.

Читайте также:

Почти 8% новостроек Москвы спроектировано при участии зарубежных архитектурных бюро

Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»

Автор: Василий Квливидзе