Покупка машино-места позволяет легко решить проблемы с парковкой, при этом паркинги есть уже в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса, а не только в жилье сегментов «бизнес» и выше. Минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тысяч рублей, сообщают аналитики «Метриум», которые изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами.
Машино-места в строящихся жилых комплексах
По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами, 58 из них находятся в стадии строительства. По данным «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории — так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.
Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тысяч рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1–1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.
Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тысяч рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» — от 580 тысяч рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тысяч рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park — 620 тысяч и 640 тысяч рублей соответственно.
При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тысяч рублей, а для квартиры — 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей.
Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест
|
|
ЖК
|
РВЭ
|
Тип паркинга
|
Min стоимость м/м (тыс. руб.)
|
Площадь квартиры
(кв. м)
|
Стоимость квартиры (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
1
|
Люблинский
|
4 кв. 18
|
Подземный
|
569
|
25,6
|
91,3
|
4,71
|
15,63
|
|
2
|
Северный
|
3 кв. 18
|
Подземный
|
580
|
55,4
|
65,5
|
6,93
|
8,24
|
|
3
|
Пикассо
|
2 кв. 19
|
Подземный
|
600
|
38,5
|
183,1
|
7
|
32,95
|
|
4
|
Грани
|
2 кв. 20
|
Подземный
|
620
|
24,5
|
118,9
|
3,87
|
14,85
|
|
5
|
Green Park
|
3 кв. 18 –
4 кв. 19
|
Подземный
|
640
|
20,5
|
125,5
|
4,52
|
21,38
|
|
6
|
Кварталы 21/19
|
2 кв. 18 – 3 кв. 19
|
Наземный/ подземный
|
640
|
30,3
|
90,2
|
5,13
|
14,53
|
|
7
|
Level Амурская
|
3 кв. 19
|
Подземный
|
670
|
18,7
|
111
|
3,33
|
16,09
|
|
8
|
Лучи
|
4 кв. 18 –
4 кв. 19
|
Подземный
|
731,5
|
33,3
|
100,8
|
4,9
|
14,69
|
|
9
|
На Мельникова
|
3 кв. 18
|
Подземный
|
740
|
45,1
|
290
|
8,71
|
63,29
|
|
10
|
Ясный
|
3 кв. 18
|
Подземный
|
780
|
37,3
|
90,1
|
6,84
|
15,95
|
Источник: «Метриум»
Машино-места в готовых новостройках
В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.
Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух — наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.
Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тысяч рублей. То есть на 160 тысяч рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти — в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке (жилом комплексе «На Циолковского») стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.
Лидером по минимальной стоимости машино-мест (409 тысяч рублей) является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» — от 600 тысяч рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тысяч рублей). На четвертом месте — жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тысяч рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей).
Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест
|
|
ЖК
|
Тип паркинга
|
Min стоимость м/м
(млн руб.)
|
Площадь квартиры
(кв. м)
|
Стоимость квартиры (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
1
|
Варшавское шоссе, 141
|
Наземный
|
0,409
|
57,9
|
57,9
|
9,35
|
9,52
|
|
2
|
Савеловский Сити
|
Наземный/ подземный
|
0,6
|
29,7
|
142,1
|
6,42
|
29,92
|
|
3
|
Загорье
|
Подземный
|
0,8
|
30,8
|
139,6
|
5,2
|
23,45
|
|
4
|
Ривер Парк
|
Наземный/ подземный
|
0,83
|
30,2
|
56,5
|
6,19
|
10,74
|
|
5
|
Эталон-Сити
|
Подземный
|
1
|
35,6
|
84,5
|
5,27
|
14,78
|
|
6
|
Яуза Парк
|
Подземный
|
1,01
|
44
|
100,7
|
8,92
|
19,23
|
|
7
|
Летчика Бабушкина, 17
|
Подземный
|
1,25
|
44,7
|
44,7
|
7,96
|
7,96
|
|
8
|
Дом на Нагатинской
|
Подземный
|
1,25
|
65,9
|
66,6
|
14,3
|
14,76
|
|
9
|
Золотая Звезда
|
Наземный/ подземный
|
1,3
|
38,8
|
90,5
|
8,18
|
18,9
|
|
10
|
Фили Град
|
Подземный
|
1,38
|
56,8
|
136,3
|
14,81
|
47,94
|
Источник: «Метриум»
«По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые десять ДДУ на квартиры приходится одна сделка с машино-местами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте — каждый второй».
Читайте также
«Когда комплексная застройка микрорайонов закончится, закончится и место для строительства парковок»
Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году
Уплотнение со знаком «плюс»: как Большая кольцевая линия метро изменит Москву
Дата публикации 20 августа 2018
