Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Колебания спроса загнали цены на новостройки бизнес-класса в стагнацию

    В I квартале спрос на новостройки бизнес-класса вырос на 27%. Однако говорить о настоящем оживлении этого сегмента рынка пока рано, так как цены начали сдавать назад. 

    Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. За первые три месяца было заключено порядка 2,6 тыс. сделок. Относительно предыдущего квартала спрос показал положительную динамику (+27%), однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже. При этом 57% сделок было совершено с использованием ипотечного кредитования.

    По итогам марта в сегменте экспонировалось почти 15,9 тыс. квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике). В целом, в период с января по март на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса.

    «Объем реализованного спроса показал положительную динамику относительно предыдущего квартала, однако пока рано говорить об оживлении первичного рынка недвижимости бизнес-класса: спад покупательской активности наблюдается как в годовом выражении (относительно I квартала 2022 года), так и по сравнению с допандемийными периодами. Среди ключевых факторов, сдерживающих спрос в сегменте – завышенный уровень цен, сформированный активным накопленным ростом показателей с конца 2020 года, и сохранение осторожного подхода среди покупателей. Последние полгода стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы остается практически стабильной, тем не менее, не исключено, что мы еще можем увидеть отрицательную корректировку на рынке»

    Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group

    На протяжении января-марта 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 2,6 тыс. сделок. Относительно предыдущего квартала спрос показал положительную динамику в размере 27%, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже. Интерес к новостройкам поддерживает наличие стимулирующих акций от застройщиков, а также ипотечные условия: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования по итогам I квартала остается на высоком уровне и достигает 57%.

    Следуя тенденции, намеченной в прошлом году, на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы продолжилось восполнение объемов предложения. По итогам марта 2023 года в сегменте экспонировалось почти 15,9 тыс. квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике).

    В целом активность девелоперов остается на прежнем уровне: с января по март на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса.

    Однако за счет сохранения невысоких показателей объема сделок количество свободных лотов в новостройках бизнес-класса постепенно приближается к максимальным значениям, которые фиксировались в начале 2018 года на уровне 17-19 тыс. шт.

    Снижение покупательской активности и возросший объем предложения стали оказывать влияние на цены. Последние полгода стоимость квадратного метра на первичном рынке практически не менялась: по итогам I квартала 2023 года показатель сохранился на уровне 485 тыс. руб. (-0,3% за квартал). При этом различные программы скидок по-прежнему активно используются застройщиками. Среди таких акций можно выделить варианты рассрочки, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика и скидки, достигавшие в ряде проектов/лотов 35%. С их учетом средневзвешенная цена предложения составила 465 тыс. руб./кв. м, что соотносится со значением I квартала 2022 года, когда стимулирующие акции еще не получили широкого распространения на рынке.

    Читайте также:

    Предложение с секретом: что нужно учесть покупателю видовой квартиры

    Элитная депрессия: продажи дорогих новостроек упали до пятилетнего минимума

    Автор: эксперты компании NF Group

    Дата публикации 29 мая 2023
    Теги:
    #NF Group #апартаменты #ДДУ #ипотека #новостройки #новостройки бизнес-класса #Ольга Широкова #покупательские предпочтения #рассрочка #скидки #спрос на жилье #субсидированная ипотека

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    5 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3845
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4538
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4493
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3512
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2855
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 4583
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков