Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал мартовские сделки на рынке новостроек Московского региона. После февральского спада спрос начал расти, хотя доля ипотеки в среднем по столичной агломерации снизилась.
– В марте 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 43% в лотах (до 12,2 тыс. шт.) и на 49% (свыше 161 млрд руб.) по оценке выручки по сравнению с февралем 2023 года.
За март 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах вырос на 37% в лотах (до 6,1 тыс. лотов) и 49% по выручке (более 100 млрд руб.), на фоне роста среднего чека на 9% (почти 18,2 млн руб.). Рост средней цены в зарегистрированных сделках (без учета скидок) был обусловлен оживлением продаж жилья бизнес- и элитного классов. По этой же причине снизилась и доля сделок с ипотекой (минус 1%): в сделках с дорогим жильем доля ипотеки ниже, чем с дешевым.
В Новой Москве рынок вырос на 60% в лотах (до 1,7 тыс.) и на 57% по выручке (17,9 млрд руб.), на фоне снижения средней оценочной цены кв. м (без учета скидок) в зарегистрированных сделках на 2%. Здесь доля ипотеки подросла на 3%.
В Московской области зарегистрированные продажи выросли на 47% в лотах (до 4,4 тыс. шт.) и на 45% по выручке (33 млрд руб.).
Оживление рынка в Московском регионе произошло за счет запуска новых программ ипотеки, рассрочек, скидок, окончания годовых вкладов с высокими процентами, снижения интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля. Данные за февраль 2023 уточнены в связи с поступлением дополнительной информации из Росреестра после обновления технических систем в связи с законодательными изменениями содержания выписок с 1 марта.
Годовая динамика
По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в марте 2023 оказалась на 24% ниже. Продажи в лотах также сократились – на 34%, а в квадратных метрах – снизились на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота остается на 15% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 10% выше (без учета скидок).
Если год назад 59% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в марте 2023 – 77%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 17% ниже, чем год назад, а оценка выручки – меньше на 15%. При этом средний бюджет покупки (без учета скидок) на 3% выше, чем год назад.
В Новой Москве зарегистрировано в сделках на 38% квартир и апартаментов меньше, чем год назад, но средний чек подрос на 7%. В Московской области регистраций меньше на 47%, чем год назад, на фоне роста среднего чека на 13%.
Мартовские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе ниже не только 2022 года (когда граждане активно спасали деньги в бетоне), но и 2021 года (на 21% меньше) и находятся на уровне 2020 года (начало пандемии).
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Все готово: в Москве сданных новостроек становится больше, чем проектов на котловане
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat
Дата публикации 10 апреля 2023
