Во время строительства и некоторое время после его окончания неизбежно происходит усадка дома. Новострой-М рассказывает, что значит усадка, сколько в среднем она длится, с чем связана и каковы могут быть последствия этого процесса для владельцев квартир в новостройках.
Что значит усадка новостройки: объясняем простыми словами
Сколько длится усадка дома
Специфика усадки новостройки
Последствия усадки: пять возможных дефектов
Что делать в ожидании усадки дома
Серьезные дефекты из-за усадки новостройки и как их устранить
Что значит усадка новостройки: объясняем простыми словами
Какими бы точными ни были расчеты проектировщиков, любой дом в той или иной степени обязательно дает усадку. И этот вполне естественный ход событий обычно сильно пугает новоселов, а девелоперов заставляет хоть и немного, но все же поволноваться. Так что же приставляет собой данный процесс?
Усадка – это постепенное изменение объема и геометрических параметров строительных материалов, из которых возведен дом, под воздействием собственного веса, внешних нагрузок и изменения влажности.
Проще говоря, все элементы конструкции – бетон, кирпич, стяжка, штукатурка – содержат в себе влагу, которая через какое-то время начинает активно испаряться. Материалы «усыхают», слегка сжимаются и уплотняются. Одновременно с этим нижние этажи и фундамент испытывают колоссальное давление от веса верхних этажей, и такой «груз ответственности» заставляет их немного просесть. В процессе усадки весь дом в итоге приходит в состояние равновесия, плавно и медленно опускаясь и сжимаясь до тех пор, пока полностью не стабилизируется.
Для наглядности можно представить только что испеченную буханку хлеба. Она пышная и румяная, но если оставить ее на столе, то через некоторое время она немного «осядет», уменьшится в объеме и покроется мелкими морщинками-трещинками на корочке. Образно говоря, новостройка – это та же свежая буханка, только совершенно иных, многотонных масштабов.
Внешне усадка выражается в появлении микротрещин (их еще называют «волосяные трещины») шириной не более 1 мм, особенно заметных на стыках стен и в местах соединения различных элементов. Они не несут в себе угрозы для конструктива здания, однако портят внешний вид помещений.
Именно поэтому не рекомендуется приступать к ремонту в новостройке сразу же после получения ключей от квартиры. Лучше всего подождать хотя бы полгода и только после этого начинать отделочные работы.
Сколько длится усадка дома
Усадка дома никогда не протекает в четко обозначенные сроки, так как ее скорость зависит от целой группы факторов. В первую очередь на нее влияют:
1. Материал и технология строительства.
Скорость усадки сильно зависит от вида материала, из которого строится дом.
Самые «быстрые» в плане усадки – монолитно-каркасные дома с заполнением из газобетонных блоков. В них основной монолитный каркас (колонны и плиты перекрытий) выполнен из бетона, который набирает проектную прочность в течение 28 дней. К моменту сдачи дома его усадка практически завершена. Легкие стены из газобетона или пеноблоков тоже дают незначительную усадку. В целом активная фаза «стабилизации» здания занимает от 6 до 12 месяцев.
С панельными домами ситуация иная. Железобетонные плиты, из которых они состоят, проходят усадку еще на заводе. Но при монтаже новостройки между ними остаются швы, которые заполняют раствором. Основную усадку дает именно этот раствор, пока панели «притираются» друг к другу. Процесс может занять от 1-2 до 3 лет.
Что касается кирпичных домов, то они имеют наиболее длительный срок усадки: он может варьироваться от 2 до 3 лет, а в некоторых случаях и до 5-6 лет, особенно если дом высотный. Это происходит из-за того, что кирпич – своеобразный материал, который сильно впитывает влагу и потом отдает ее на протяжении длительного времени.
2. Этажность и масса здания.
Чем выше здание, тем дольше оно будет давать усадку из-за колоссальной нагрузки на фундамент и грунт. Логично, что 25-этажная башня будет оседать дольше и заметнее, чем пятиэтажный дом.
3. Время года.
Если дом сдан осенью, перед началом сезона дождей и снежных бурь, влага будет насыщать конструкции дольше, и процесс усадки затянется.
4. Геология участка.
Тип грунта (песчаный, глинистый, суглинок) и уровень залегания грунтовых вод – все это напрямую влияет на скорость и равномерность просадки фундамента.
Усредненный и безопасный срок, который называют большинство экспертов для усадки современной новостройки – 1-2 года. Именно в этот период происходит до 90% всех деформаций здания.
Специфика усадки новостройки
Казалось бы, дома строили всегда, и усадка – не новость. Но именно с новостройками в наши дни вопросы усадки встают особенно остро. Почему? На это влияют несколько основных факторов:
- скорость строительства (современные технологии позволяют возводить многоэтажки за 1,5-2 года. Это очень быстро. Материалы просто не успевают «вылежаться» и пройти часть усадочных процессов на этапе строительства);
- «мокрая» технология отделки (при сдаче дома застройщик нередко выполняет предчистовую отделку, в которую входит стяжка пола, штукатурка стен, шпаклевка. Все эти процессы связаны с водой. И в еще «влажный» дом добавляется еще несколько тонн воды, которая дополнительно должна испариться);
- отопление (до заселения жильцов и запуска системы отопления дом холодный и влажный. Резкий запуск отопления – это тепловой удар. Материалы начинают быстро и неравномерно высыхать, что провоцирует их интенсивное растрескивание).
Последствия усадки: пять возможных дефектов
Чем же так страшна усадка для рядового жильца? Ее последствия проявляются в интерьере квартиры и могут свести на нет все усилия дорогостоящего ремонта, сделанного слишком рано.
Что может произойти:
1. Трещины.
Это основной «симптом», появляющийся наиболее часто.
Обычно трещины образуются в углах и по стыкам стен/потолка из-за разной усадки несущих стен и перегородок, над дверными и оконными проемами из-за концентрации напряжения (обычно в этих зонах появляются характерные вертикальные и диагональные трещины), в стяжке пола – если она была залита слишком толстым слоем или без демпферных швов, тогда усадка бетона приведет к ее растрескиванию.
Также разломы могут возникнуть в швах гипсокартонных конструкций. Даже если каркас жесткий, усадка всего здания может привести к «подвижкам», и тогда на зашпаклеванных швах гипсокартона проступят трещины.
2. Перекосы дверных и оконных блоков.
Просевшие стены и перекрытия могут «зажать» оконные рамы, деформировать стеклопакеты и дверные коробки, что приведет к трудностям с открыванием/закрыванием.
3. Отслоение плитки.
Если плитку уложили на стену, которая еще «играет», ее гарантированно поведет, и плиточное покрытие отвалится.
4. Щели в паркете и ламинате.
Напольные покрытия, уложенные впритык к стенам, при подвижках могут либо «вспучиться», либо «разойтись» – и в них появятся щели.
5. Деформация натяжных потолков.
Сильные перекосы плиты перекрытия могут привести к провисанию или деформации полотна натяжного потолка.
Что делать в ожидании усадки дома
Прежде всего, не стоит паниковать. Усадка – это не катастрофа, а ожидаемое и неизбежное явление, к которому нужно грамотно подготовиться.
Прежде всего, стоит выждать время. Существует золотое правило – не начинать чистовой ремонт как минимум 6-12 месяцев после сдачи дома. Лучше переждать один отопительный сезон, который «проявит» все основные проблемы. В этот период дом «подышит», можно будет понаблюдать за поведением конструкций.
В этот период ожидания обычно проводят «предварительный» ремонт: монтируют систему отопления, чтобы начать постепенно, а не резко, просушивать квартиру, делают «разводку» черновой электрики и сантехники, при необходимости базово выравнивают стены (например, цементной штукатуркой, которая менее подвержена трещинам, чем гипсовая).
Также во время проведения ремонтных работ можно придерживаться технологий, компенсирующих усадку. Например, использовать для швов плитки эластичные затирки, а для стен – гибкие шпатлевки и интерьерные краски, которые способны растягиваться без растрескивания. Ламинат и паркет имеет смысл укладывать «плавающим» способом, без жесткого крепления к основанию и с зазором у стен, а при монтаже гипсокартона применять скользящий каркас и оставлять демпферный зазор по периметру.
Серьезные дефекты из-за усадки новостройки и как их устранить
Если по прошествии времени после усадки здания будут обнаружены серьезные дефекты (например, перекосы проемов окон и дверей, широкие трещины – более 2 мм, диагональные трещины от углов дверей или окон, постоянно увеличивающиеся зазоры), то можно попытаться получить от ремонт от застройщика по гарантии.
Для этого нужно сделать фотофиксацию и обратиться в свою управляющую компанию. УК в свою очередь должна направить на объект комиссию для осмотра, в результате которого будет составлен акт. Далее на имя застройщика составляется и направляется претензия в письменном виде (реквизиты и полное наименование компании указаны в ДДУ) – вместе фотографиями и актом осмотра. Если дефект был обнаружен в гарантийный срок, то застройщик обязан его устранить в течение 45 дней – или предоставить денежную компенсацию.
Читайте также:
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта
Приемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 22 октября 2025
Отзывы
дате добавления