Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире во время ремонта

1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об ужесточении этой процедуры, в Росреестре утверждают, что изменения на самом деле не столь значительны. Что считается перепланировкой в квартире, что нельзя и что можно сделать при перепланировке — разбираемся в этой статье.

Что такое перепланировка

Чего нельзя делать при перепланировке

Как согласовать перепланировку

Что такое перепланировка

Изменения в законодательстве, касающиеся перепланировки квартир, уточняют само понятие перепланировки. Согласно закону, перепланировка — это изменение границ и (или) площади помещения в многоквартирном доме, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и площади. Также в результате перепланировки могут измениться границы и площадь смежных помещений.

То есть всё, что влияет на изменение площади и границ квартиры, является перепланировкой:

  • снос или перенос стены, добавление новой стены или перегородки;
  • объединение кухни с жилой комнатой;
  • увеличение площади санузла или кухни за счет нежилых помещений;
  • увеличение площади комнаты за счет коридора или других помещений;
  • объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение;
  • выделение нового помещения с функциями, не предусмотренными в техпаспорте, например, кладовой или гардеробной.

Часто возникает вопрос: является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой или нет. Если шкаф внесен в техпаспорт квартиры и обозначен отдельным пунктом в экспликации, то для того, чтобы его разобрать, потребуется разрешение на перепланировку. Если паспорт не учитывает наличие такого шкафа, то и разрешения на демонтаж не нужно.

Еще один нюанс: ремонтные работы согласовывать не надо, поскольку ремонт не приводит к изменению характеристик квартиры. То есть можно спокойно клеить обои, менять напольные покрытия и потолки, окна и двери (если их проемы не будут расширены).

Чего нельзя делать при перепланировке

Нововведения по-прежнему не дают четкого понятия, что можно делать при перепланировке. Зато список запрещенных изменений по регионам схож:

  • снос несущих стен;
  • объединение комнаты с балконом или холодной лоджией;
  • установка батарей отопления на балконе/лоджии;
  • объединение комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита;
  • установка водяных теплых полов с их подключением к общедомовой системе отопления или ГВС;
  • увеличение площади санузла за счет жилых помещений;
  • увеличение площади квартиры за счет общедомовых пространств;
  • перенос «мокрых» зон (кухни/санузла) так, что они разместятся над жилыми комнатами соседей снизу.

Также нельзя демонтировать или сужать вентиляционные каналы, затрагивать и прятать в стены стояки водо- и газоснабжения, канализации и отопления.

Если собственник все-таки рискнет сделать такую перепланировку, то рано или поздно это обнаружится и ему придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Возможно, с выплатой штрафа и через суд.

Если перепланировка не согласована, но запрещенных изменений в квартире не сделано, ее можно согласовать или вернуть квартире прежние конфигурации. Если собственник отказывается согласовывать перепланировку, то квартиру могут продать с торгов.

Кстати, покупателям квартир с несогласованной перепланировкой следует знать, что им предстоит узаконить эту перепланировку или делать «ремонт наоборот», то есть вернуть жилью прежний вид.

Почему к перепланировке такие строгие требования? Дело в том, что при сложном «апгрейде» квартиры может пострадать весь дом: по стенам пойдут трещины или даже обвалятся перекрытия. То есть нерадивый собственник подвергает реальной опасности не только себя, но и всех соседей.

Как согласовать перепланировку

Для согласования перепланировки нужно обратиться в соответствующий местный орган власти (в Москве — Мосжилинспекция) или в МФЦ. Москвичи могут согласовать перепланировку онлайн на портале mos.ru.

После окончания работ следует заказать обновленный технический план, уведомить приемочную комиссию и отправить ей техплан. Комиссия подготовит акт согласования перепланировки, он будет утвержден в течение 30 дней.

Нюанс: техплан — это не техпаспорт. Технический план нужно заказывать кадастровому инженеру, эта услуга является платной. Обратиться за подготовкой техплана можно в БТИ или к частным лицензированным специалистам, найти их список можно на сайте Росреестра.

Орган, отвечающий за согласование перепланировки, отправит документы в Росреестр, это займет еще 5 дней. После того, как Росреестр внесет изменения в ЕГРН, перепланировка будет считаться официально завершенной и узаконенной.

Резюме

Перепланировку, в отличие от обычного ремонта, обязательно нужно согласовывать. При этом не все изменения разрешены, за выполнение запрещенных работ придется ответить по закону.

Читайте также:

Всё по полочкам: в Росреестре объяснили, как трактовать новый закон о перепланировках

С Новым годом, с новым штрафом: изменения в законах о жилье в 2024 году

Автор: Елена Янина

Дата публикации 01 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Вернуть из архива: где искать и как получить невостребованные документы на недвижимость
Год только недавно начался, а сотрудники московского Росреестра выдали заявителям уже более 600 забытых документов, заказанных гражданами ранее. Рассказываем о том, как вернуть бумаги, которые были отправлены в архив после истечения срока хранения...
29 апреля 5933
В интересах каждого: как правильно определить доли в квартире и когда это необходимо
Приятно быть собственником жилья. Но не всегда и не у всех получается владеть квартирой единолично. Новострой-М рассказывает, что такое долевая собственность, как ею распоряжаться, а также о том, какие вопросы придется улаживать с совладельцами и каков общий порядок...
12 апреля 8462
Всё по полочкам: в Росреестре объяснили, как трактовать новый закон о перепланировках
Специалисты Росреестра подробно разъяснили, как будет работать новый федеральный закон, регулирующий процедуру перепланировки помещений.  В декабре 2023 года был принят разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 608-ФЗ, которым усовершенствована...
02 апреля 9344
Электронная сделка с недвижимостью: что нужно знать покупателю квартиры в 2024 году
Цифровизация год от года всё больше набирает обороты, и электронная сделка с недвижимостью уже не кажется чем-то особенным. Как правильно пройти регистрацию права собственности онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, рассказывает Новострой-М. Чем отличается Росреестр...
23 февраля 5240
Перепланировка: что будет, если… Какие изменения в квартире допустимы и как их правильно согласовать
В конце 2023 года Росреестр уточнил процедуру перепланировки помещений. Новострой-М рассказывает, как сегодня оформить перепланировку, и напоминает, какие работы в жилище проводить строго запрещено, а какие можно осуществлять с оговорками. Новые...
01 февраля 6662
С Новым годом, с новым штрафом: изменения в законах о жилье в 2024 году
Сразу несколько законодательных новшеств, касающихся владения недвижимостью, вступают в силу в 2024 году. К чему стоит быть готовым каждому собственнику квартиры, рассказывает Новострой-М. Вернуть на место До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов могут...
03 января 9884
Жилая и общая площадь квартиры – чем они различаются, на что влияют, что нужно знать собственнику
Площадь квартиры – один из важнейших параметров, на который смотрят покупатели и застройщики. От нее зависит как стоимость жилья, так и комфорт проживания. Новострой-М рассказывает, что такое общая площадь квартиры, из чего она складывается, на что влияет и чем...
14 декабря 2023 17642
Экономный ремонт новой квартиры: как не потерять деньги и сохранить качество
Можно ли сделать хороший ремонт в квартире и при этом сэкономить? Если грамотно подойти к процессу, заранее все спланировать, распределить бюджет – да. Но экономия должна быть разумной, иначе результат будет радовать недолго и уже через пару лет придется заново...
13 ноября 2023 5132
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков