Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Электронная регистрация права собственности: как оформить сделку с недвижимостью не выходя из дома

Существует множество современных и удобных сервисов, созданных для упрощения бюрократических процедур и экономии времени. Один из них – онлайн-регистрация перехода прав на недвижимость. Новострой-М рассказывает, чем хороша такая процедура и как правильно действовать, если вы хотите купить, подарить или обменять квартиру, не посещая при этом лично МФЦ или Росреестр.

Стандартная процедура регистрации права

Электронная подпись: что это и для чего она нужна

Регистрация сделки в электронном виде

Список документов для электронной регистрации

Плюсы и минусы электронной регистрации права собственности

Стандартная процедура регистрации права

Чтобы официально стать владельцем какого-либо объекта недвижимости, недостаточно просто его купить. Нужно обязательно пройти процедуру регистрации права собственности. Договор, на основании которого осуществляется сделка, вносится в специальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и только после этого право собственности переходит от одного человека/юрлица к другому.

Сам процесс регистрации довольно прост: предварительно нужно собрать все необходимые документы и вместе с заявлением передать их в Росреестр – именно он ведет ЕГРН и фиксирует сведения обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

Как правило, подача документов происходит через МФЦ, реже – непосредственно через Росреестр. По прошествии определенного времени заявитель снова едет в уполномоченную организацию и получает там выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что он вступил в право собственности.

Важно: с июня 2016 года выписка из ЕГРН считается единственным документом, подтверждающим право собственности гражданина на объект недвижимости. Она пришла на смену бумажным свидетельствам, которые было легко утратить и сложно восстановить. Кроме того, в выписке содержится более полная информация об объекте: данные кадастрового учета (вид и наименование объекта, его кадастровый номер, площадь и стоимость, сведения о кадастровых инженерах, выполнявших работы, и многое другое), координаты объекта, сведения о правообладателе, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, обременениях и т.п.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью очень упрощает жизнь – потому что благодаря ей оформить все документы можно фактически не выходя из дома.

Электронная подпись: что это и для чего она нужна

Особенность регистрации квартиры в электронном виде в том, что у пользователя пропадает необходимость бегать по инстанциям: сначала привозить документы и ждать своей очереди, чтобы их сдать, а потом приезжать повторно, чтобы их забрать. Всё можно сделать дистанционно. Однако для этого потребуется электронная подпись. Да не простая, а усиленная квалифицированная.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это полноценный, виртуальный аналог реальной рукописной подписи. Любой завизированный ею документ приобретает юридическую силу. Именно поэтому получить ее можно только в специализированных удостоверяющих центрах, аккредитованных Минцифры (платно), или в приложении «Госключ» (бесплатно). Выдается она, как правило, на USB-носителе и имеет срок годности – обычно 12 месяцев с момента получения.

Для получения УКЭП понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • СНИЛС.

Регистрация сделки в электронном виде

Государственную регистрацию сделки в электронном виде можно провести в отношении квартиры или комнаты, приобретенной как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также при покупке частного дома с земельным участком. Сделать это можно самостоятельно либо при помощи посредника (банка, застройщика, агентства недвижимости, юриста), который возьмет на себя большую часть обязательств и подробно расскажет, какие действия и документы потребуются клиенту.

Самостоятельно зарегистрировать право собственности в электронном виде можно на сайте Росреестра, воспользовавшись своей учетной записью на портале Госуслуг. Алгоритм действий при этом будет следующим:

  • зарегистрироваться или уже иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах;
  • получить усиленную квалифицированную подпись и установить плагин для ее корректной работы;
  • при помощи уже имеющихся учетных данных на Госуслугах создать личный кабинет на сайте Росреестра (авторизация через учетную запись Госуслуг);
  • подать и подписать при помощи УКЭП заявление на регистрацию договора на сайте Росреестра, выбрав раздел «Регистрация права собственности»;
  • отправить на рассмотрение Росреестра все необходимые для регистрации документы, загрузив полный набор их электронных копий в формате *.xml или *.pdf и указать свою электронную почту (туда поступит уведомление о получении документов – в течение 1 рабочего дня с момента его подачи; при обнаружении каких-либо ошибок Росреестр обязательно уведомит об этом);
  • оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.

Если все сделано правильно, то в течение установленного законом срока право собственности будет зарегистрировано, а на указанную электронную почту придет выписка из ЕГРН.

Сроки, в которые будет осуществлен переход права собственности:

  • 7 дней с момента подачи заявления от пользователя;
  • 5 дней – если речь идет о квартире, приобретенной в ипотеку;
  • 1 день – если регистрация проходит на основании нотариально подтвержденной сделки.

Список документов для электронной регистрации

В зависимости от условий проводимой сделки могут быть востребованы различные документы. Однако основной набор выглядит следующим образом:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документ, на основании которого осуществляется сделка (договор дарения, договор купли-продажи, ДДУ);
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности продавца объекта недвижимости.

В качестве дополнительных документов могут оказаться актуальными:

  • ипотечный договор, заверенный банком;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на продажу квартиры/брачный договор.

Плюсы и минусы электронной регистрации права собственности

Плюсов в электронной регистрации права собственности много. И это, в первую очередь, удобство проводимой сделки. Продавец с покупателем могут даже находиться в разных точках земного шара – это не помешает им провести сделку. К тому же, процедура занимает меньше времени: обычно она проходит в 2 раза быстрее, чем во время бумажной волокиты.

Но и минусы тоже имеются. Например, за участие посредника придется платить, а при покупке сразу нескольких объектов недвижимости придется на каждый из них подавать самостоятельную заявку – и госпошлину тоже платить придется в троекратном размере. Не все виды сделок доступны в «заочном» режиме (например, если участвуют несовершеннолетние). К тому же нельзя исключать сбой в работе сайта: это может повлиять на скорость проведения сделки.

Но в целом электронная регистрация права собственности – это современный, быстрый и, главное, безопасный способ осуществления сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Отмотать назад: почему банки начали отказывать в ипотеке после сделки?

Руководство по оформлению документов на квартиру без головной боли

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 11 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 25022
Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры и как его правильно составить
В некоторых случаях перед тем, как провести сделку с недвижимостью, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. В чем его особенности, для чего он нужен и какие риски в себе несет, рассказывает Новострой-М. По обоюдному согласию:...
02 октября 18956
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 16139
Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать: все варианты с примерами
Необходимость продать квартиру в ипотеке возникает по разным причинам. Наиболее частые из них: изменение состава семьи (родился ребенок или супруги решили развестись), желание сменить район, появление финансовых трудностей. Как продать такую квартиру, рассказываем в...
15 августа 26777
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 14069
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 12431
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 5654
Покупка квартиры в браке: полная инструкция
Покупка квартиры в браке — вполне обычное дело. Молодые семьи решают обзавестись жильем по разным причинам: чтобы съехать от родителей, чтобы не арендовать квартиру, чтобы улучшить имеющиеся жилищные условия. У покупки квартиры в браке есть свои нюансы, и лучше знать о...
26 июля 10073
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков