Важно для покупателей жилья: что нового появилось в законах в 2025 году

Если вы в обозримом будущем планируете приобрести квартиру на первичном рынке, перед совершением сделки Новострой-М советует тщательно изучить законодательство — этот год ознаменовался большим количеством новых правил для покупателей жилья. Все нововведения мы собрали в этом материале.

Меньше ипотек для закредитованных

Уже весной этого года — а именно с 1 апреля — Банк России введет новый инструмент — макропруденциальные лимиты. Раньше они касались исключительно потребительских кредитов, теперь — и ипотечных. Отныне гражданам с большим количество различных займов будет проблематично оформить ипотеку без залога.

Договоры дарения должны быть нотариально заверены

Раньше нести дарственную к нотариусу было не нужно, но с 10 января 2025 года заверять ее придется в обязательном порядке. Естественно, платно. Теперь граждане должны заплатить 0,5% суммы договора, однако не больше 20 тыс. рублей.

Выписки из ЕГРН станут ощутимо дороже

С 1 января 2025 года за бумажный вариант выписки из ЕГРН об объекте недвижимости граждане-физлица платят 1740 рублей, представители бизнеса — 5100. Для получения электронной выписки с этого года придется отдать 700 рублей физлицам и 1400 — юрлицам.

Для сравнения: до 2025 года физлицам, чтобы получить бумажную версию, нужно было заплатить 870 рублей, электронную — 300 рублей. Юридическим лицам — 2550 рублей и 700 рублей.

Индексация коснется и других выписок:

Все банки обязаны следовать новому ипотечному стандарту

Он введен с 1 января 2025 года, чтобы защитить права заемщиков по всей России и призван сделать отечественный ипотечный рынок менее рискованным.

Теперь банки, помимо прочего, должны максимально подробно разъяснять условия кредитования будущим покупателям жилья. Нововведения коснутся всех ипотечных договоров.

Среди них также: направление средств граждан на эскроу-счета, где они защищены системой страхования вкладов, в отличие от аккредитивов.

Запрет учета кэшбека, который гражданин получает после покупки квартиры, в первоначальном взносе — теперь он должен полностью выплачиваться из собственных средств, чтобы избежать рисков.

Запрет получения банками вознаграждения от девелопера за пониженную ипотечную ставку, если из-за этого квартира становится дороже (стандартная схема популярной субсидированной ипотеки от застройщиков).

Не техрегламенты, а собственные стандарты отделки от застройщиков

С 1 марта 2025 года строительным компаниям разрешено руководствоваться самостоятельно разработанными стандартами качества отделки жилья в новостройках — вместо соблюдения технических регламентов.

До этого года все происходило по следующей схеме: застройщик передавал собственнику квартиру, построенную согласно требованиям технических регламентов. Если дольщика не устраивало качество, он подавал в суд и требовал компенсацию за несоответствие техрегламентам.

Теперь в законе такого требования нет. То есть качество квартиры не должно отвечать техрегламентам, а должно соответствовать стандартам застройщика, которые он сам для себя установит. Единственный момент — они должны быть не ниже минимальных стандартов Минстроя.

«Свои» стандарты стройкомпания будет прописывать в ДДУ (договоре долевого участия).

Госпошлина за регистрацию права подорожала, порядок расчета изменился

Теперь (с 1 января 2025 года) сумма за регистрацию перехода права собственности формируется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее она устанавливалась исходя из цены недвижимости, прописанной в договоре.

Если по кадастру недвижимость оценивается менее чем в 20 млн рублей или ее стоимость не установлена, гражданину нужно будет заплатить 4 тыс. рублей.

Когда по кадастру объект стоит дороже 20 млн рублей, правила расчета такие: вам потребуется оплатить 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения за услугой регистрации, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 тыс. рублей.

Чтобы поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать права, в 2025 году тоже придется заплатить больше — 6 тыс. рублей для физических лиц, если по кадастру объект недвижимости оценивается менее чем в 20 млн рублей.

Если он дороже, госпошлина рассчитывается так: гражданин платит 2 тыс. рублей, а также 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

В ЕГРН отразят данные родственников владельца квартиры

С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будет вноситься информация о членах семьи собственника приватизированной недвижимости, в том числе бывших — если у них есть или были равные права пользования с тем, кто провел приватизацию.

Запрет на строительство микроквартир в Московской области

С 1 января 2025 девелоперам запретят строить в Подмосковье ЖК с квартирами площадью меньше 28 кв. м. Минимальная площадь двухкомнатных лотов теперь должна составлять 44 кв. м.

В Москве запрет на микроквартиры действует уже с 1 августа 2024 года.

Материнский капитал вырастет на 9,5%

С 1 февраля 2025 года материнский капитал на первого ребенка проиндексируют до 690 266,95 рублей, на второго и последующих детей — до 912 162,09 рублей. В случае, если у родителей остался неизрасходованный остаток маткапитала, его тоже увеличат на 9,5%.

Запрет покупки аварийного жилья на средства маткапитала

С 1 января 2025 года семьям, желающим купить недвижимость с участием маткапитала, нужно будет доказать, что она является пригодной для жизни.

Ранее в использовании этой субсидии могли отказать при наличии информации, что выбранный объект не является пригодным.

Теперь родителям-участникам сделки нужно предоставить заключение, что недвижимость пригодна. То есть соответствует принятым по закону требованиям к жилому помещению: оно является изолированным, там есть все необходимые для жизни коммуникации, помещение соответствует действующим нормам, а также пригодно для всесезонного проживания.

Новое правило поможет сократить количество мошеннических схем при покупке недвижимости с использованием материнского капитала.

Читайте также:

У москвичей появилась возможность отказаться от бумажных квитанций ЖКХ

Комплексный подход: в обязанности застройщиков включили строительство школ, детских садов и дорог

Автор: Анна Лябегина