Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Продажа квартиры, купленной в браке: почему нужно получить нотариально заверенное согласие супруга?

    Официальный брак является не только показателем серьезности намерений пары, но и становится для обоих супругов своего рода гарантом во многих делах. В том числе, юридическим гарантом в жилищных вопросах. Новострой-М рассказывает, в каких случаях может потребоваться нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости и что будет, если заключить сделку без него.

    Совместно нажитое, но есть нюансы

    Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым – даже если оно оформлено только на одного члена семьи. Это значит, что распорядиться им в одиночку на своё усмотрение не получится. В большинстве случаев при продаже необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

    Когда требуется согласие для проведения сделки:

    • в случае, если недвижимость была приобретена в браке;
    • в случае, когда супруги совместно выплачивали ипотечный кредит;
    • в случае, если квартира была получена в результате обмена на иное совместное имущество;
    • в случае, когда совместное владение недвижимостью прописывается в брачном договоре.

    Внимание! Согласие на продажу недвижимости «задним числом» отозвать не получится: «отыграть назад» можно только до момента регистрации договора в Росреестре. Но если одна из сторон передумала и успела до официального завершения сделки, то отказ нужно будет оформить в письменном виде у нотариуса.

    Также есть два важных нюанса, о которых не все догадываются:

    • согласно ст. 37 главы 7 Семейного кодека РФ, персональное имущество каждого из супругов может быть признано судом совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, которые значительно повысили стоимость этого имущества – например, был проведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.
    • даже после развода имущество супругов считается совместным, и согласие на его продажу придется получать у второй стороны – если только оно не было поделено между ними в установленном порядке (при помощи брачного договора, мирового соглашения и т.п.).

    Когда согласие не требуется

    Иногда продажа недвижимости возможна без официального «разрешения» супруга. Согласие не требуется, если:

    • жилье было приобретено еще до вступления в брак;
    • квартира, комната, дом перешли к одному из супругов по наследству;
    • недвижимость была подарена персонально одному из супругов;
    • недвижимость находится во владении одного из супругов на основании брачного договора;
    • недвижимость была приватизирована в браке одним из супругов;
    • имущество было приобретено в официальном браке, но на средства, которые принадлежали лично одному из супругов еще до женитьбы.

    Во всех перечисленных случаях согласие супруга на продажу недвижимости не требуется, так как такое имущество не считается совместно нажитым и, согласно ст. 36 главы 7 Семейного кодекса РФ, является личной собственностью мужа/жены.

    А если без согласия?

    Когда люди находятся в браке, закон полагает, что они распоряжаются общим имуществом по совместной договоренности и не имеют разногласий. Поэтому переход права собственности будет совершен и без нотариально заверенного согласия мужа или жены (в ЕГРН будет отмечено, что согласие предоставлено не было).

    Однако такой шаг чреват последствиями, так как супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, может потребовать признать ее недействительной в судебном порядке. Сделать он это может в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать об этом (ст. 35 главы 7 Семейного кодекса РФ).

    И в этом случае суд вполне может признать сделку недействительной. Тогда покупателю не останется ничего другого, кроме как сначала передать недвижимость в собственность ее прежним владельцам (обоим супругам), а затем судиться с тем из них, кто продал ему жилье, чтобы вернуть обратно свои деньги. Но это может оказаться весьма проблематичным, так как все средства уже могут быть полностью потрачены.

    Чтобы себя обезопасить, при покупке жилья необходимо проверить все документы и обязательно потребовать у продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

    Получение согласия: алгоритм действий

    Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. Для этого нужно оплатить госпошлину, работу специалиста (сумма в среднем варьируется в пределах 1,5-2,5 тыс. руб. и зависит от расценок нотариальной конторы) и предоставить следующие оригиналы документов:

    • паспорт второго супруга (того, кто дает согласие на проведение сделки);
    • свидетельство о браке (или о расторжении брака);
    • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    • брачный договор (если он есть).

    Нотариус составляет документ на продажу имущества, в котором указывает сведения об объекте недвижимости, о браке и о человеке, дающем свое согласие на сделку. Согласная сторона подписывает этот документ, а нотариус – заверяет его.

    Срок действия согласия не ограничен.

    Читайте также:

    Покупка квартиры в браке: полная инструкция

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

    Автор: Евгения Рекшан

    Дата публикации 16 сентября 2024
    Теги:
    #брачный договор #договор купли-продажи #нотариальные сделки #юридическая грамотность

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает и не реагирует своевременно на обращения жильцов — это весомый повод, чтобы пожаловаться на нее. Что делать в таких ситуациях, куда именно подавать жалобу — расскажем в этой статье. Управляющая компания и ее...
    24 сентября 3422
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Продать старую квартиру и тут же купить новую — распространенный вариант на вторичном рынке жилой недвижимости. Такую схему называют альтернативной сделкой или цепочкой. Как устроена альтернативная сделка, что это значит для покупателя и продавца — расскажем в...
    17 сентября 4745
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    По закону Российской Федерации квартира может принадлежать как одному-единственному владельцу, так и нескольким людям сразу. При этом оформить ее можно в общую совместную или долевую собственность. Новострой-М рассказывает, в чем разница между этими двумя формами владения, в...
    07 сентября 7769
    Снизить риски при сделках с недвижимостью: всё об аккредитивах
    Снизить риски при сделках с недвижимостью: всё об аккредитивах
    Сделки с недвижимостью на вторичном рынке связаны с определенными рисками. Рассчитываться наличными небезопасно, банковские переводы между физлицами не дают гарантии, а для открытия банковской ячейки необходимо личное присутствие и продавца и покупателя. Остается еще один,...
    03 сентября 5213
    Как приватизировать квартиру в 2026 году: пошаговая инструкция
    Как приватизировать квартиру в 2026 году: пошаговая инструкция
    В 1991 году был принят закон о приватизации, с тех пор это слово прочно вошло в жизнь россиян. И даже в 2026 году оно не потеряло своей актуальности, так как жилье соцнайма можно приватизировать по сей день. Новострой-М рассказывает, что такое приватизация, для чего она...
    20 августа 6365
    Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
    Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
    Один из основных вопросов, который встает перед будущим покупателем жилья: новостройка или вторичное жилье? Каковы принципиальные отличия квартиры от застройщика и квартиры, «бывшей в употреблении»? О плюсах и минусах каждого варианта...
    14 августа 148349
    Не только ипотека: на что потратить материнский капитал в 2026 году
    Не только ипотека: на что потратить материнский капитал в 2026 году
    Материнский капитал — одна из государственных мер поддержки семей с детьми. В 2026 году индексация маткапитала составила 5,6%, теперь размер выплат достигает 963,2 тыс. рублей. На что можно потратить материнский капитал — разберемся в этой...
    06 августа 9380
    Квартира для ребенка: как оформить недвижимость на несовершеннолетнего
    Квартира для ребенка: как оформить недвижимость на несовершеннолетнего
    Порой при покупке недвижимости родители хотят оформить новую квартиру сразу на ребенка. Новострой-М рассказывает, можно ли это сделать, как правильно осуществлять такие сделки и в каком порядке действовать. Кто такой «ребенок» в глазах закона Разница...
    30 июля 5294
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков