Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Руководство по оформлению документов на квартиру без головной боли

Покупка квартиры не делает вас собственником автоматически, как и получение ее в наследство или в дар. Необходимо оформить право собственности — без этого жилая недвижимость не является полностью вашей, вы не можете ею распоряжаться (продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку). Для этого нужно внести данные о квартире в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Регистрация права собственности — рассказываем, что для этого нужно.

Оформление документов на новостройку

Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

Ваши документы, подтверждающие право собственности

Оформление документов на новостройку

После ввода построенного дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев застройщик и городские власти оформляют на него документы. На этом этапе вам ничего не нужно делать, только ждать.

За это время у вашего дома появляются:

  • почтовый адрес (его присваивает мэрия, обычно на это уходит два месяца. Часто застройщик передает квартиры еще до присвоения адреса, это не запрещено законом);
  • кадастровый и технический паспорта (их оформляет застройщик, это занимает 3–4 месяца. При получении паспортов на несколько домов срок может затянуться). Эти документы нужны в основном при перепланировке или продаже квартиры.

Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформление права собственности возможно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Подать документы, необходимые для регистрации права собственности, можно в Росреестр или МФЦ. Вам потребуются:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорта всех дольщиков;
  • документы основания (правоустанавливающие документы). Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования, для вторичного жилья — договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда;
  • акт приема-передачи квартиры (их должно быть на один больше, чем указанных в договоре дольщиков);
  • квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2 тыс. рублей, оплатить можно в отделении банка, на почте или МФЦ, а также онлайн — в приложении банка или через портал Госуслуг);
  • кредитный договор и его копия;
  • свидетельство о браке (при оформлении квартиры супругами в совместную собственность);
  • разрешение органов опеки (если собственность или доля оформляется на несовершеннолетнего).

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, можно переложить подачу документов на регистрацию права собственности на банк — в некоторых банках такая услуга предусмотрена, обычно за дополнительную плату. Иногда этим занимается и застройщик или агентство недвижимости, если вы приобретали квартиру через него.

Зарегистрировать право собственности можно и онлайн — на сайте Росреестра или Госуслуг. Для этого необходимо заверить документы усиленной квалифицированной цифровой подписью.

Документы должны быть зарегистрированы в срок от 7 до 9 рабочих дней, уведомление вы получите по электронной почте или через личный кабинет на Госуслугах.

Ваши документы, подтверждающие право собственности

Вы получите следующие документы на квартиру:

  • выписку из ЕГРН (этот документ подтверждает право на жилье, бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Получить ее можно в электронном виде или, при желании, в бумажном);
  • акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

После оформления права собственности следует предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания — для подтверждения целевого использования заемных средств.

Внимание! Тщательно проверьте выписку из ЕГРН на предмет ошибок. При обнаружении неточностей обратитесь в МФЦ или направьте в Росреестр заявление с описанием выявленной ошибки. Если ошибка техническая (например, опечатка в фамилии), то ее исправят в течение трех дней.

Если же погрешность связана с документами, которые были сданы в Росреестр, то их придется подавать заново. Выписка из ЕГРН должна быть без ошибок!

После оформления квартиры в собственность не забудьте:

  • заключить договор с управляющей компанией, открыть лицевой счет для начисления ЖКУ, получить паспорта приборов учета и оформить акты их ввода;
  • оформить прописку – регистрацию по месту жительства (если новое жилье является единственным);
  • сообщить об изменении постоянного места жительства работодателю, в банки, медицинские и образовательные учреждения, органы соцзащиты, военкомат и пр.;
  • при покупке квартиры в ипотеку — оформить налоговый вычет. Если вы купили жилье по ДДУ, право на налоговый вычет появляется еще до оформления права собственности — после получения акта приема-передачи недвижимости.

Читайте также:

Как купить новую квартиру: инструкция для всех, кто готовится к сделке с недвижимостью

Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 01 сентября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 24581
Стройка на паузе: что делать, если сдачу вашего ЖК задерживают
Каждый покупатель жилья в новостройках надеется, что получит ключи от своей новой квартиры вовремя. Однако даже сейчас, в 2024 году, встречаются недобросовестные застройщики, которые не выполняют обязательства перед дольщиками. Проще говоря — срок сдачи дома в...
04 октября 25778
Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры и как его правильно составить
В некоторых случаях перед тем, как провести сделку с недвижимостью, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. В чем его особенности, для чего он нужен и какие риски в себе несет, рассказывает Новострой-М. По обоюдному согласию:...
02 октября 18803
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 16058
Продажа квартиры, купленной в браке: почему нужно получить нотариально заверенное согласие супруга?
Официальный брак является не только показателем серьезности намерений пары, но и становится для обоих супругов своего рода гарантом во многих делах. В том числе, юридическим гарантом в жилищных вопросах. Новострой-М рассказывает, в каких случаях может потребоваться...
16 сентября 12908
Переуступка квартиры в новостройке: что нужно учесть и как подготовиться к сделке
Купить квартиру в новостройке можно не только от застройщика, но и по договору уступки прав требования — такую сделку чаще называют просто переуступкой. Вариант с переуступкой подходит, если все квартиры в жилом комплексе уже распроданы или в продаже от...
13 сентября 20936
Ненужные метры: как отказаться от доли в квартире
Считается, что наличие имущества – это всегда хорошо. Однако не все владельцы долей могут согласиться с этим утверждением. Более того, они готовы добровольно расстаться со своей долей при первой же возможности. Почему так получается и как безболезненно отказаться от...
21 августа 30755
Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать: все варианты с примерами
Необходимость продать квартиру в ипотеке возникает по разным причинам. Наиболее частые из них: изменение состава семьи (родился ребенок или супруги решили развестись), желание сменить район, появление финансовых трудностей. Как продать такую квартиру, рассказываем в...
15 августа 26723
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков