Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса

Руководство по оформлению документов на квартиру без головной боли

Покупка квартиры не делает вас собственником автоматически, как и получение ее в наследство или в дар. Необходимо оформить право собственности — без этого жилая недвижимость не является полностью вашей, вы не можете ею распоряжаться (продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку). Для этого нужно внести данные о квартире в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Регистрация права собственности — рассказываем, что для этого нужно.

Оформление документов на новостройку

Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

Ваши документы, подтверждающие право собственности

Оформление документов на новостройку

После ввода построенного дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев застройщик и городские власти оформляют на него документы. На этом этапе вам ничего не нужно делать, только ждать.

За это время у вашего дома появляются:

  • почтовый адрес (его присваивает мэрия, обычно на это уходит два месяца. Часто застройщик передает квартиры еще до присвоения адреса, это не запрещено законом);
  • кадастровый и технический паспорта (их оформляет застройщик, это занимает 3–4 месяца. При получении паспортов на несколько домов срок может затянуться). Эти документы нужны в основном при перепланировке или продаже квартиры.

Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформление права собственности возможно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Подать документы, необходимые для регистрации права собственности, можно в Росреестр или МФЦ. Вам потребуются:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорта всех дольщиков;
  • документы основания (правоустанавливающие документы). Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования, для вторичного жилья — договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда;
  • акт приема-передачи квартиры (их должно быть на один больше, чем указанных в договоре дольщиков);
  • квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2 тыс. рублей, оплатить можно в отделении банка, на почте или МФЦ, а также онлайн — в приложении банка или через портал Госуслуг);
  • кредитный договор и его копия;
  • свидетельство о браке (при оформлении квартиры супругами в совместную собственность);
  • разрешение органов опеки (если собственность или доля оформляется на несовершеннолетнего).

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, можно переложить подачу документов на регистрацию права собственности на банк — в некоторых банках такая услуга предусмотрена, обычно за дополнительную плату. Иногда этим занимается и застройщик или агентство недвижимости, если вы приобретали квартиру через него.

Зарегистрировать право собственности можно и онлайн — на сайте Росреестра или Госуслуг. Для этого необходимо заверить документы усиленной квалифицированной цифровой подписью.

Документы должны быть зарегистрированы в срок от 7 до 9 рабочих дней, уведомление вы получите по электронной почте или через личный кабинет на Госуслугах.

Ваши документы, подтверждающие право собственности

Вы получите следующие документы на квартиру:

  • выписку из ЕГРН (этот документ подтверждает право на жилье, бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Получить ее можно в электронном виде или, при желании, в бумажном);
  • акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

После оформления права собственности следует предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания — для подтверждения целевого использования заемных средств.

Внимание! Тщательно проверьте выписку из ЕГРН на предмет ошибок. При обнаружении неточностей обратитесь в МФЦ или направьте в Росреестр заявление с описанием выявленной ошибки. Если ошибка техническая (например, опечатка в фамилии), то ее исправят в течение трех дней.

Если же погрешность связана с документами, которые были сданы в Росреестр, то их придется подавать заново. Выписка из ЕГРН должна быть без ошибок!

После оформления квартиры в собственность не забудьте:

  • заключить договор с управляющей компанией, открыть лицевой счет для начисления ЖКУ, получить паспорта приборов учета и оформить акты их ввода;
  • оформить прописку – регистрацию по месту жительства (если новое жилье является единственным);
  • сообщить об изменении постоянного места жительства работодателю, в банки, медицинские и образовательные учреждения, органы соцзащиты, военкомат и пр.;
  • при покупке квартиры в ипотеку — оформить налоговый вычет. Если вы купили жилье по ДДУ, право на налоговый вычет появляется еще до оформления права собственности — после получения акта приема-передачи недвижимости.

Читайте также:

Как купить новую квартиру: инструкция для всех, кто готовится к сделке с недвижимостью

Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 01 сентября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
На пути к оздоровлению рынка: как работает новый ипотечный стандарт
С наступлением 2025 года в России начал действовать новый ипотечный стандарт. Новострой-М узнал у экспертов рынка недвижимости, какие именно ограничения вводит этот документ и успел ли он уже оказать влияние на ипотечные сделки в сегменте новостроек. В...
05 февраля 18740
Гарантия на квартиру в новостройке: что делать, если девелопер передал вам некачественное жилье
Квартира в новостройке — это товар, причем весьма сложный. На нее, как и на большинство других товаров и услуг, распространяется гарантия, то есть в течение определенного времени застройщик обязан устранить выявленные недочеты. Подробности —...
03 февраля 3386
Кадастровая стоимость квартиры: что нужно знать покупателю и собственнику
При покупке или продаже жилья нередко приходится сталкиваться с кадастровой стоимостью недвижимости. Что это такое, для чего она нужна, как ее узнать — об этих тонкостях рассказывает Новострой-М. Что такое кадастровая стоимость Когда нужно запрашивать...
31 января 125138
Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году: аргументы, прогнозы, сценарии
Нестабильная мировая обстановка, запредельные ипотечные ставки, инфляция… Что будет дальше с ценами на недвижимость, что ждет строительную отрасль в целом и каковы прогнозы экспертов на 2025 год, рассказывает Новострой-М. Факторы влияния: экономический...
30 января 59294
Важно для покупателей жилья: что нового появилось в законах в 2025 году
Если вы в обозримом будущем планируете приобрести квартиру на первичном рынке, перед совершением сделки Новострой-М советует тщательно изучить законодательство — этот год ознаменовался большим количеством новых правил для покупателей жилья. Все нововведения мы собрали...
15 января 21728
Квартира, купленная с маткапиталом: выделяем доли детям
При покупке жилья в новостройке с помощью материнского капитала закон обязывает выделить доли несовершеннолетним. Как это правильно сделать, в какой части квартиры и куда при этом обращаться, подробно рассказывает Новострой-М. Материнский капитал, снятие обременения...
03 января 27587
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 2024 34697
Стройка на паузе: что делать, если сдачу вашего ЖК задерживают
Каждый покупатель жилья в новостройках надеется, что получит ключи от своей новой квартиры вовремя. Однако даже сейчас, в 2024 году, встречаются недобросовестные застройщики, которые не выполняют обязательства перед дольщиками. Проще говоря — срок сдачи дома в...
04 октября 2024 47171
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков