Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Руководство по оформлению документов на квартиру без головной боли

    Покупка квартиры не делает вас собственником автоматически, как и получение ее в наследство или в дар. Необходимо оформить право собственности — без этого жилая недвижимость не является полностью вашей, вы не можете ею распоряжаться (продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку). Для этого нужно внести данные о квартире в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Регистрация права собственности — рассказываем, что для этого нужно.

    Оформление документов на новостройку

    Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

    Ваши документы, подтверждающие право собственности

    Оформление документов на новостройку

    После ввода построенного дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев застройщик и городские власти оформляют на него документы. На этом этапе вам ничего не нужно делать, только ждать.

    За это время у вашего дома появляются:

    • почтовый адрес (его присваивает мэрия, обычно на это уходит два месяца. Часто застройщик передает квартиры еще до присвоения адреса, это не запрещено законом);
    • кадастровый и технический паспорта (их оформляет застройщик, это занимает 3–4 месяца. При получении паспортов на несколько домов срок может затянуться). Эти документы нужны в основном при перепланировке или продаже квартиры.

    Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

    Оформление права собственности возможно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Подать документы, необходимые для регистрации права собственности, можно в Росреестр или МФЦ. Вам потребуются:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • паспорта всех дольщиков;
    • документы основания (правоустанавливающие документы). Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования, для вторичного жилья — договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда;
    • акт приема-передачи квартиры (их должно быть на один больше, чем указанных в договоре дольщиков);
    • квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2 тыс. рублей, оплатить можно в отделении банка, на почте или МФЦ, а также онлайн — в приложении банка или через портал Госуслуг);
    • кредитный договор и его копия;
    • свидетельство о браке (при оформлении квартиры супругами в совместную собственность);
    • разрешение органов опеки (если собственность или доля оформляется на несовершеннолетнего).

    Если вы покупаете квартиру в ипотеку, можно переложить подачу документов на регистрацию права собственности на банк — в некоторых банках такая услуга предусмотрена, обычно за дополнительную плату. Иногда этим занимается и застройщик или агентство недвижимости, если вы приобретали квартиру через него.

    Зарегистрировать право собственности можно и онлайн — на сайте Росреестра или Госуслуг. Для этого необходимо заверить документы усиленной квалифицированной цифровой подписью.

    Документы должны быть зарегистрированы в срок от 7 до 9 рабочих дней, уведомление вы получите по электронной почте или через личный кабинет на Госуслугах.

    Ваши документы, подтверждающие право собственности

    Вы получите следующие документы на квартиру:

    • выписку из ЕГРН (этот документ подтверждает право на жилье, бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Получить ее можно в электронном виде или, при желании, в бумажном);
    • акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

    После оформления права собственности следует предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания — для подтверждения целевого использования заемных средств.

    Внимание! Тщательно проверьте выписку из ЕГРН на предмет ошибок. При обнаружении неточностей обратитесь в МФЦ или направьте в Росреестр заявление с описанием выявленной ошибки. Если ошибка техническая (например, опечатка в фамилии), то ее исправят в течение трех дней.

    Если же погрешность связана с документами, которые были сданы в Росреестр, то их придется подавать заново. Выписка из ЕГРН должна быть без ошибок!

    После оформления квартиры в собственность не забудьте:

    • заключить договор с управляющей компанией, открыть лицевой счет для начисления ЖКУ, получить паспорта приборов учета и оформить акты их ввода;
    • оформить прописку – регистрацию по месту жительства (если новое жилье является единственным);
    • сообщить об изменении постоянного места жительства работодателю, в банки, медицинские и образовательные учреждения, органы соцзащиты, военкомат и пр.;
    • при покупке квартиры в ипотеку — оформить налоговый вычет. Если вы купили жилье по ДДУ, право на налоговый вычет появляется еще до оформления права собственности — после получения акта приема-передачи недвижимости.

    Читайте также:

    Как купить новую квартиру: инструкция для всех, кто готовится к сделке с недвижимостью

    Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция

    Автор: Татьяна Ефремова

    Дата публикации 01 сентября 2023
    Теги:
    #акт приема-передачи #выписка ЕГРН #ДДУ #договор купли-продажи #новостройки #право собственности #Росреестр #электронная цифровая подпись

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Придомовая территория: на что имеют право собственники квартир
    Придомовая территория: на что имеют право собственники квартир
    Жители многоквартирных домов имеют полное право пользоваться придомовой территорией, она является общим долевым имуществом собственников. Что такое придомовая территория и как ее можно использовать — разберемся вместе с вами в этой статье. Что такое...
    08 октября 5591
    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру
    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру
    Несмотря на то, что ипотека – это стандартный финансовый продукт, она окружена разными мифами, «страшилками» и заблуждениями. Большинство из них берут свои истоки из старых банковских правил, когда требования к заемщикам были жестче, а условия менее...
    06 октября 8147
    «Финансовый паспорт» квартиры: что такое лицевой счёт, что нужно знать о долгах за ЖКУ перед сделкой
    «Финансовый паспорт» квартиры: что такое лицевой счёт, что нужно знать о долгах за ЖКУ перед сделкой
    Вместе с покупкой квартиры на собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи, которые автоматически начисляются на лицевой счет на имя предыдущего владельца. Новострой-М рассказывает, как правильно переоформить лицевой счет, куда для этого обращаться и...
    21 сентября 7301
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Продать старую квартиру и тут же купить новую — распространенный вариант на вторичном рынке жилой недвижимости. Такую схему называют альтернативной сделкой или цепочкой. Как устроена альтернативная сделка, что это значит для покупателя и продавца — расскажем в...
    17 сентября 5663
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    По закону Российской Федерации квартира может принадлежать как одному-единственному владельцу, так и нескольким людям сразу. При этом оформить ее можно в общую совместную или долевую собственность. Новострой-М рассказывает, в чем разница между этими двумя формами владения, в...
    07 сентября 9434
    Снизить риски при сделках с недвижимостью: всё об аккредитивах
    Снизить риски при сделках с недвижимостью: всё об аккредитивах
    Сделки с недвижимостью на вторичном рынке связаны с определенными рисками. Рассчитываться наличными небезопасно, банковские переводы между физлицами не дают гарантии, а для открытия банковской ячейки необходимо личное присутствие и продавца и покупателя. Остается еще один,...
    03 сентября 6293
    Банкротство застройщика: насколько это вероятный сценарий и что делать дольщикам проблемных объектов
    Банкротство застройщика: насколько это вероятный сценарий и что делать дольщикам проблемных объектов
    Покупка квартиры связана с определенными рисками, и один из самых серьезных – банкротство застройщика. В 2026 году это уже не так критично, как было еще 7 лет назад, до обязательного использования счетов эскроу. Новострой-М рассказывает, что такое банкротство...
    24 августа 10244
    Как приватизировать квартиру в 2026 году: пошаговая инструкция
    Как приватизировать квартиру в 2026 году: пошаговая инструкция
    В 1991 году был принят закон о приватизации, с тех пор это слово прочно вошло в жизнь россиян. И даже в 2026 году оно не потеряло своей актуальности, так как жилье соцнайма можно приватизировать по сей день. Новострой-М рассказывает, что такое приватизация, для чего она...
    20 августа 7832
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков