Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке – последний шаг, который отделяет покупателя жилья от долгожданного оформления недвижимости в собственность. Однако далеко не всем удается сразу принять квартиру без замечаний к качеству выполненных работ. А застройщики нередко манипулируют покупателями, стараясь увильнуть от необходимости исправлять выявленные недостатки.

В редакцию Новострой-М обратилась читательница, которая оказалась в щекотливой ситуации: застройщик предложил два варианта подписания акта приема-передачи:

  • или текущей датой и без претензий к качеству стройки (при этом в квартире обнаружилась масса строительных дефектов);
  • или с претензиями, но будущей датой, а именно – 1 октября 2022 года.

Кроме того, подчеркнула дольщица, представители застройщика на объекте действуют по доверенности, которую предъявляют по требованию, однако отказываются показывать свои документы (паспорта). Поэтому нет возможности удостовериться в том, что доверенность выписана именно на этих людей.

Чтобы выяснить, насколько законно поведение застройщика и как поступить в сложившихся обстоятельствах, Новострой-М обратился за комментарием к юристу.

Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege:

– Довольно странная позиция застройщика. Требование просто подписать акт без каких-либо претензий – незаконно.

В действительности здесь возможны два следующих варианта. Если у гражданина есть претензии к качеству квартиры, которые не являются существенными, то застройщик может предложить подписать акт приемки по форме застройщика, но отдельно к нему и той же датой – дефектную ведомость с перечнем недостатков. Это нормальная практика.

Если же строительные недостатки настолько существенные, что мешают использовать квартиру по назначению, то согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» гражданин может в принципе отказаться от подписания акта, вплоть до устранения застройщиком недостатков.

Подробнее о том, что именно считать существенными недостатками, читайте в нашем материале «Знакомьтесь, ваша новая квартира: что делать, если при приемке жилья обнаружились дефекты»

Предложение застройщика подписать акт будущей датой – «началом октября» – делает этот документ юридически недействительным. Понятно, что таким образом застройщик пытается подстраховать себя от нарушения сроков, выделенных на устранение недостатков, но при этом он «подставляет» самого покупателя квартиры.

Возможно, поэтому представители застройщика отказываются показывать свои паспорта. Но как иначе установить, кто именно от застройщика подписал акт? Здесь не может быть никакой тайны, тем более, что паспортные данные поверенных и так есть в доверенности. Возможно, имеет смысл пожаловаться на них непосредственному руководству застройщика, и это устранит проблему, паспорт будет предъявлен. Но если это не поможет и подписант решительно отказывается предоставлять паспорт, то пусть застройщик хотя бы поставит свою печать на его подпись – согласно судебной практике, так он подтвердит полномочия подписанта. 

Если все это не «сработает», то выход из ситуации можно предложить такой. Получите у застройщика текст акта приема-передачи – скажите, например, что хотите показать его юристу. Впишите в него все выявленные недостатки, подпишите со своей стороны, направьте застройщику почтой ценным письмом с описью вложения и в сопроводительном письме предложите подписать в вашей редакции.

Так вы выполните свою обязанность приступить к приемке квартиры (п. 4 ст. 8 ФЗ № 214) и избавитесь от риска одностороннего подписания акта со стороны застройщика (п. 6 ст. 8 ФЗ № 214).

Если и это не даст эффекта – можно написать жалобу на произвол со стороны застройщика в местные органы государственного строительного надзора. Это долго, но очень действенно, вплоть до наложения на застройщика значительных штрафов.

Читайте также:

Дольщиков заставят принимать квартиры с дефектами? Юрист о законопроекте, который осложнит жизнь покупателям новостроек

Раздражающий шум и холод в квартире – эксперт о некачественном жилье и способах исправить ошибки застройщика

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 08 августа 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В интересах каждого: как правильно определить доли в квартире и когда это необходимо
Приятно быть собственником жилья. Но не всегда и не у всех получается владеть квартирой единолично. Новострой-М рассказывает, что такое долевая собственность, как ею распоряжаться, а также о том, какие вопросы придется улаживать с совладельцами и каков общий порядок...
12 апреля 6149
Всё по полочкам: в Росреестре объяснили, как трактовать новый закон о перепланировках
Специалисты Росреестра подробно разъяснили, как будет работать новый федеральный закон, регулирующий процедуру перепланировки помещений.  В декабре 2023 года был принят разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 608-ФЗ, которым усовершенствована...
02 апреля 7859
Как получить упрощенный налоговый вычет — имущественный, инвестиционный и социальный
С 21 мая 2021 года действует упрощенный порядок получения вычетов за покупку жилья или инвестиции, с 1 января 2024 года введено упрощенное оформление самых популярных социальных налоговых вычетов. Как работает эта процедура — расскажем в этой статье. Что такое...
20 марта 22016
В рамках закона: как освободить парковки во дворе от самовольных захватчиков
Парковочные «войны» затрагивают все больше московских дворов: некоторые граждане просто объявляют место у подъезда своим собственным и запрещают там парковаться всем остальным. Насколько это легально и как бороться с такими соседями? Знакомая многим...
07 марта 10577
Общая и проектная: как посчитать площадь квартиры правильно и почему это важно
Один из основных критериев при выборе квартиры — ее площадь. Этот показатель влияет на стоимость квартиры, также он используется при расчете имущественного налога и платы за коммунальные услуги. Как посчитать площадь квартиры — расскажем в этой статье. Что...
28 февраля 6680
Льготная ипотека в 2024 году: как изменились условия программы и как оформить кредит с господдержкой
В конце 2023 года условия программы льготной ипотеки с господдержкой серьезно изменились, но на этом власти не остановились — после 1 июля 2024 года эта программа может перестать быть массовой, то есть доступной для всех желающих. Как получить льготную ипотеку в...
15 февраля 12278
Что такое эскроу-счета и какие гарантии они дают покупателям квартир в новостройках
Летом 2019 года российские девелоперы перешли на новую схему долевого строительства — проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Таким образом власти решили избавиться от проблемы обманутых дольщиков: теперь застройщики не могут напрямую привлекать...
10 января 8534
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — чем они различаются и как можно оспорить оценку
В ноябре 2023 года в Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости, по ее итогам средняя кадастровая стоимость жилья в столице выросла на 21%. Кадастровая стоимость устанавливается для определения базы для расчета налога на имущество. Что такое...
04 января 9308
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков