Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке – последний шаг, который отделяет покупателя жилья от долгожданного оформления недвижимости в собственность. Однако далеко не всем удается сразу принять квартиру без замечаний к качеству выполненных работ. А застройщики нередко манипулируют покупателями, стараясь увильнуть от необходимости исправлять выявленные недостатки.

В редакцию Новострой-М обратилась читательница, которая оказалась в щекотливой ситуации: застройщик предложил два варианта подписания акта приема-передачи:

  • или текущей датой и без претензий к качеству стройки (при этом в квартире обнаружилась масса строительных дефектов);
  • или с претензиями, но будущей датой, а именно – 1 октября 2022 года.

Кроме того, подчеркнула дольщица, представители застройщика на объекте действуют по доверенности, которую предъявляют по требованию, однако отказываются показывать свои документы (паспорта). Поэтому нет возможности удостовериться в том, что доверенность выписана именно на этих людей.

Чтобы выяснить, насколько законно поведение застройщика и как поступить в сложившихся обстоятельствах, Новострой-М обратился за комментарием к юристу.

Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege:

– Довольно странная позиция застройщика. Требование просто подписать акт без каких-либо претензий – незаконно.

В действительности здесь возможны два следующих варианта. Если у гражданина есть претензии к качеству квартиры, которые не являются существенными, то застройщик может предложить подписать акт приемки по форме застройщика, но отдельно к нему и той же датой – дефектную ведомость с перечнем недостатков. Это нормальная практика.

Если же строительные недостатки настолько существенные, что мешают использовать квартиру по назначению, то согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» гражданин может в принципе отказаться от подписания акта, вплоть до устранения застройщиком недостатков.

Подробнее о том, что именно считать существенными недостатками, читайте в нашем материале «Знакомьтесь, ваша новая квартира: что делать, если при приемке жилья обнаружились дефекты»

Предложение застройщика подписать акт будущей датой – «началом октября» – делает этот документ юридически недействительным. Понятно, что таким образом застройщик пытается подстраховать себя от нарушения сроков, выделенных на устранение недостатков, но при этом он «подставляет» самого покупателя квартиры.

Возможно, поэтому представители застройщика отказываются показывать свои паспорта. Но как иначе установить, кто именно от застройщика подписал акт? Здесь не может быть никакой тайны, тем более, что паспортные данные поверенных и так есть в доверенности. Возможно, имеет смысл пожаловаться на них непосредственному руководству застройщика, и это устранит проблему, паспорт будет предъявлен. Но если это не поможет и подписант решительно отказывается предоставлять паспорт, то пусть застройщик хотя бы поставит свою печать на его подпись – согласно судебной практике, так он подтвердит полномочия подписанта. 

Если все это не «сработает», то выход из ситуации можно предложить такой. Получите у застройщика текст акта приема-передачи – скажите, например, что хотите показать его юристу. Впишите в него все выявленные недостатки, подпишите со своей стороны, направьте застройщику почтой ценным письмом с описью вложения и в сопроводительном письме предложите подписать в вашей редакции.

Так вы выполните свою обязанность приступить к приемке квартиры (п. 4 ст. 8 ФЗ № 214) и избавитесь от риска одностороннего подписания акта со стороны застройщика (п. 6 ст. 8 ФЗ № 214).

Если и это не даст эффекта – можно написать жалобу на произвол со стороны застройщика в местные органы государственного строительного надзора. Это долго, но очень действенно, вплоть до наложения на застройщика значительных штрафов.

Читайте также:

Дольщиков заставят принимать квартиры с дефектами? Юрист о законопроекте, который осложнит жизнь покупателям новостроек

Раздражающий шум и холод в квартире – эксперт о некачественном жилье и способах исправить ошибки застройщика

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 08 августа
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Курс на диверсификацию: девелоперы выработали новые стратегии развития бизнеса
Жилое строительство – прибыльный сектор экономики, однако крупным девелоперским компаниям интересны и другие направления, в частности, возведение технопарков и прочих индустриальных объектов, редевелопмент и арендное жилье. Новые инвестиционные возможности игроки...
06 октября 641
«Скидка» от государства: налоговый вычет в вопросах и ответах
Налоги – не самая приятная тема для продавцов и владельцев недвижимости. А вот покупателям квартир предоставлена возможность вернуть довольно крупную сумму как раз за счет ранее уплаченных государству сборов. Как именно это сделать с помощью налогового...
28 сентября 4934
Кому подарок, а кому расходы: кто должен платить налоги с подаренной недвижимости
Многие мечтают получить недвижимость в дар, не задумываясь о последствиях. Однако дарение — это не только знак расположения того, кто преподносит «презент», но и юридическое действие, по результатам которого некоторым категориям граждан необходимо...
22 сентября 5186
Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября
Хотя новый календарный год придет еще не скоро, с началом осени вступают в силу новые законы. Некоторые из них касаются владения недвижимым имуществом и управления им. На что особенно стоит обратить внимание, разобрался Новострой-М. Тяжелая доля Внесенные поправки...
01 сентября 9416
Будьте внимательны: как избежать ошибок при подаче документов на регистрацию ипотеки
Подписание ипотечного договора – не финальный пункт в завершении сделки по покупке жилья. Необходимо, чтобы документы прошли государственную регистрацию. На пути к этой цели нередко совершаются ошибки. Их могут допустить как сами стороны договора, так и...
12 июля 11378
Новое лицо Пресни: квартал с историческими зданиями получил вторую жизнь
Девелоперская компания Forma вывела на рынок новостроек Москвы свой второй проект премиум-класса – Republic. Republic станет самым масштабным проектом редевелопмента в границах ЦАО – ранее закрытая территория площадью 8 га превратится в крупнейший...
08 июля 11522
В рынок недвижимости вольют миллиардные инвестиции: на ПМЭФ обсудили будущее строительной отрасли
В Северной столице завершилось одно из знаковых деловых мероприятий страны – Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ), в ходе которого прозвучали прогнозы о дальнейшем развитии ключевых секторов экономики, в том числе строительной отрасли. Новострой-М...
21 июня 12287
Кофейня, зоосалон и побольше деревьев: в жилом районе ÁLIA всё решают жители
Кажется, совсем недавно, в июне 2020 года, только начиналось строительство корпусов в жилом районе ÁLIA на северо-западе Москвы – и вот уже 6 июня 2022 года застройщик пригласил представителей прессы своими глазами увидеть, как выглядят построенные дома...
10 июня 6086
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков