Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке – последний шаг, который отделяет покупателя жилья от долгожданного оформления недвижимости в собственность. Однако далеко не всем удается сразу принять квартиру без замечаний к качеству выполненных работ. А застройщики нередко манипулируют покупателями, стараясь увильнуть от необходимости исправлять выявленные недостатки.

В редакцию Новострой-М обратилась читательница, которая оказалась в щекотливой ситуации: застройщик предложил два варианта подписания акта приема-передачи:

  • или текущей датой и без претензий к качеству стройки (при этом в квартире обнаружилась масса строительных дефектов);
  • или с претензиями, но будущей датой, а именно – 1 октября 2022 года.

Кроме того, подчеркнула дольщица, представители застройщика на объекте действуют по доверенности, которую предъявляют по требованию, однако отказываются показывать свои документы (паспорта). Поэтому нет возможности удостовериться в том, что доверенность выписана именно на этих людей.

Чтобы выяснить, насколько законно поведение застройщика и как поступить в сложившихся обстоятельствах, Новострой-М обратился за комментарием к юристу.

Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege:

– Довольно странная позиция застройщика. Требование просто подписать акт без каких-либо претензий – незаконно.

В действительности здесь возможны два следующих варианта. Если у гражданина есть претензии к качеству квартиры, которые не являются существенными, то застройщик может предложить подписать акт приемки по форме застройщика, но отдельно к нему и той же датой – дефектную ведомость с перечнем недостатков. Это нормальная практика.

Если же строительные недостатки настолько существенные, что мешают использовать квартиру по назначению, то согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» гражданин может в принципе отказаться от подписания акта, вплоть до устранения застройщиком недостатков.

Подробнее о том, что именно считать существенными недостатками, читайте в нашем материале «Знакомьтесь, ваша новая квартира: что делать, если при приемке жилья обнаружились дефекты»

Предложение застройщика подписать акт будущей датой – «началом октября» – делает этот документ юридически недействительным. Понятно, что таким образом застройщик пытается подстраховать себя от нарушения сроков, выделенных на устранение недостатков, но при этом он «подставляет» самого покупателя квартиры.

Возможно, поэтому представители застройщика отказываются показывать свои паспорта. Но как иначе установить, кто именно от застройщика подписал акт? Здесь не может быть никакой тайны, тем более, что паспортные данные поверенных и так есть в доверенности. Возможно, имеет смысл пожаловаться на них непосредственному руководству застройщика, и это устранит проблему, паспорт будет предъявлен. Но если это не поможет и подписант решительно отказывается предоставлять паспорт, то пусть застройщик хотя бы поставит свою печать на его подпись – согласно судебной практике, так он подтвердит полномочия подписанта. 

Если все это не «сработает», то выход из ситуации можно предложить такой. Получите у застройщика текст акта приема-передачи – скажите, например, что хотите показать его юристу. Впишите в него все выявленные недостатки, подпишите со своей стороны, направьте застройщику почтой ценным письмом с описью вложения и в сопроводительном письме предложите подписать в вашей редакции.

Так вы выполните свою обязанность приступить к приемке квартиры (п. 4 ст. 8 ФЗ № 214) и избавитесь от риска одностороннего подписания акта со стороны застройщика (п. 6 ст. 8 ФЗ № 214).

Если и это не даст эффекта – можно написать жалобу на произвол со стороны застройщика в местные органы государственного строительного надзора. Это долго, но очень действенно, вплоть до наложения на застройщика значительных штрафов.

Читайте также:

Дольщиков заставят принимать квартиры с дефектами? Юрист о законопроекте, который осложнит жизнь покупателям новостроек

Раздражающий шум и холод в квартире – эксперт о некачественном жилье и способах исправить ошибки застройщика

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 08 августа 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В России расширили условия программы «Семейная ипотека»
С 28 декабря 2022 года правительство Российской Федерации расширило условия программы «Семейная ипотека», так что теперь под них подходит большее количество семей. Возможно, ваша семья тоже может претендовать на участие в программе. Рассказываем, какие семьи...
30 января 2756
Черновая отделка квартиры в новостройке: кому подходит такой вариант?
Квартиры в новостройке передаются покупателям в разной степени строительной готовности. В том, какие в целом существуют виды отделок, что конкретно входит в понятие «черновая отделка» и в чем заключаются ее преимущества и недостатки, разбирался...
27 января 2936
Для всех и каждого: какие виды ипотеки существуют сегодня
Для большинства россиян жилья ипотека остается самым доступным способом покупки жилья. Обычно ипотекой называют банковский кредит на приобретение недвижимого имущества или долг перед банком по этому кредиту. С точки зрения обывателя так оно и есть, но есть некоторые...
20 января 5042
Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы
При покупке квартиры в новостройке нет деталей, которые можно не принимать во внимание. Важны любые мелочи. В том числе этаж, где находится ваше гнездышко. Новострой-М рассказывает плюсы и минусы проживания на «спорных» этажах, чтобы вы могли учитывать все нюансы...
13 января 11765
У Большого кольца: сколько стоят квартиры в новостройках возле станций метро БКЛ?
Строительство Большой кольцевой линии метро в Москве завершено, после пусконаладочных работ движение поездов стартует по всему Большому кольцу. В перспективе к БКЛ будут присоединены новые радиальные линии, транспортная доступность районов столицы улучшится для десятков...
10 января 10820
Инструкция по получению ипотеки: как взять кредит на новостройку
Сегодня до 90% сделок с недвижимостью в стандарт-классе совершаются при помощи ипотеки. Новострой-М рассказывает, как подобрать оптимальные для себя условия и правильно оформить жилищный кредит – так, чтобы потом не было мучительно больно. Специфика...
03 января 9110
10 самых популярных новостроек Московского региона: выбор покупателей
Выбирая квартиру в новостройке, покупатели ориентируются не только на локацию и стоимость жилья, но и на различные рейтинги. Новострой-М наблюдает за тем, какие столичные новостройки пользуются наибольшим спросом. Топ-10 таких ЖК, основанный на статистике Росреестра,...
28 декабря 2022 8255
Законы о недвижимости в 2023 году: пять важных изменений
Какой же новый год без изменений в законодательстве? Вот и в 2023 году владельцев и покупателей недвижимости ждут кое-какие новшества, но только одно из пяти – определенно приятное. Во всем разобрался Новострой-М. Объекты недвижимости заново оценят В 2023 году...
27 декабря 2022 10136
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков