Материнский капитал — одна из самых крупных и популярных государственных субсидий в России. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса. Как правильно распорядиться семейным капиталом и не нарушить закон, разбирался Новострой-М.
Одна из мер государственной поддержки семей с детьми — материнский (семейный) капитал. Эту выплату можно потратить на разные цели, чаще всего ее используют для улучшения жилищных условий. Жилье, которое приобретено или построено с применением средств маткапитала, необходимо оформить в общую собственность — выделить родительские и детские доли.
Программа материнского капитала действует с 2007 года, изначально она была рассчитана на семьи, в которых рождался или был усыновлен второй или последующий ребенок.
С 2020 года право на сертификат получили также семьи, в которых появился первый ребенок.
Очередная индексация материнского капитала произойдет 1 февраля 2022 года — на 8,4%. Размер выплаты на первенца увеличится до 524,5 тыс. рублей, на второго ребенка — до 693,1 тыс. рублей. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то размер доплаты при рождении второго составит 168,6 тыс. рублей.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилье, приобретенное или построенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению.
Как выделить доли в совместной собственности всем членам семьи и при этом не нарушить их права?
Права супругов
Недвижимое имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Жилье, которое было куплено в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность — при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Совместно нажитую в браке недвижимость можно оформить несколькими способами:
• на одного из супругов. При этом недвижимость все равно будет считаться совместной;
• в общую совместную собственность;
• с выделением долей на каждого супруга в соответствии с брачным контрактом или соглашением о разделе имущества.
Недвижимостью, которая находится в совместной собственности, можно распоряжаться только при согласии обоих супругов — если один из них собрался продать такое жилье или заключить иную сделку по распоряжению им, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго.
Нюанс: регистрация перехода права на имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, состоится даже если согласие второго супруга не будет представлено в Росреестр. Однако в выписке из ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия.
Отчуждение доли в общей долевой собственности возможно с соблюдением права преимущественной покупки — выкупить долю в квартире могут прежде всего другие сособственники. В этом случае договор следует заверить у нотариуса.
Права детей
Ребенок может получить долю в квартире по наследству или в результате сделки о приобретении недвижимости в общую долевую собственность — по договору купли-продажи или дарения.
Необходимо выделить долю в квартире несовершеннолетнему:
• при покупке жилья с использованием маткапитала;
• если для покупки нового жилья продается старое, в котором есть доля ребенка, нужно выделить в новой квартире равноценную долю;
• при приватизации государственного жилья.
Материнский капитал и выделение долей
С марта 2020 года при покупке квартиры с использованием средств маткапитала не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, теперь оно стало нормой закона.
Выделить доли необходимо в течение шести месяцев после возникновения права собственности, иначе сделку могут признать недействительной.
Для регистрации права общей долевой собственности на квартиру нужно подать заявление в Росреестр и предоставить пакет документов:
• паспорта родителей (при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для регистрации.
Подать документы можно лично в МФЦ или в офисе Росреестра, с помощью портала Госуслуг или сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи), а также по почте. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.
Заявление подается от имени всех участников общей долевой собственности. Подать документы может нотариус — при регистрации на основании нотариально заверенной сделки.
Срок госрегистрации составит 7 рабочих дней со дня приема документов в Росреестре и 9 рабочих дней при обращении в МФЦ.
Читайте также:
В России усилят контроль за использованием маткапитала
Подарок без сюрприза: все самое важное о дарении недвижимости
Автор: Елена Антонова
Дата публикации 14 января 2022
