Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Хотите потратить материнский капитал в 2022 году на покупку квартиры? Узнайте, как правильно выделить доли

Материнский капитал — одна из самых крупных и популярных государственных субсидий в России. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса. Как правильно распорядиться семейным капиталом и не нарушить закон, разбирался Новострой-М.  

Одна из мер государственной поддержки семей с детьми — материнский (семейный) капитал. Эту выплату можно потратить на разные цели, чаще всего ее используют для улучшения жилищных условий. Жилье, которое приобретено или построено с применением средств маткапитала, необходимо оформить в общую собственность — выделить родительские и детские доли.

Программа материнского капитала действует с 2007 года, изначально она была рассчитана на семьи, в которых рождался или был усыновлен второй или последующий ребенок.

С 2020 года право на сертификат получили также семьи, в которых появился первый ребенок.

Очередная индексация материнского капитала произойдет 1 февраля 2022 года — на 8,4%. Размер выплаты на первенца увеличится до 524,5 тыс. рублей, на второго ребенка — до 693,1 тыс. рублей. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то размер доплаты при рождении второго составит 168,6 тыс. рублей.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилье, приобретенное или построенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению.

Как выделить доли в совместной собственности всем членам семьи и при этом не нарушить их права?

Права супругов

Недвижимое имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Жилье, которое было куплено в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность — при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Совместно нажитую в браке недвижимость можно оформить несколькими способами:

• на одного из супругов. При этом недвижимость все равно будет считаться совместной;
• в общую совместную собственность;
• с выделением долей на каждого супруга в соответствии с брачным контрактом или соглашением о разделе имущества.

Недвижимостью, которая находится в совместной собственности, можно распоряжаться только при согласии обоих супругов — если один из них собрался продать такое жилье или заключить иную сделку по распоряжению им, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго.

Нюанс: регистрация перехода права на имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, состоится даже если согласие второго супруга не будет представлено в Росреестр. Однако в выписке из ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия.

Отчуждение доли в общей долевой собственности возможно с соблюдением права преимущественной покупки — выкупить долю в квартире могут прежде всего другие сособственники. В этом случае договор следует заверить у нотариуса.

Права детей

Ребенок может получить долю в квартире по наследству или в результате сделки о приобретении недвижимости в общую долевую собственность — по договору купли-продажи или дарения.

Необходимо выделить долю в квартире несовершеннолетнему:

• при покупке жилья с использованием маткапитала;
• если для покупки нового жилья продается старое, в котором есть доля ребенка, нужно выделить в новой квартире равноценную долю;
• при приватизации государственного жилья.

Материнский капитал и выделение долей

С марта 2020 года при покупке квартиры с использованием средств маткапитала не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, теперь оно стало нормой закона.

Выделить доли необходимо в течение шести месяцев после возникновения права собственности, иначе сделку могут признать недействительной.

Для регистрации права общей долевой собственности на квартиру нужно подать заявление в Росреестр и предоставить пакет документов:

• паспорта родителей (при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для регистрации.

Подать документы можно лично в МФЦ или в офисе Росреестра, с помощью портала Госуслуг или сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи), а также по почте. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

Заявление подается от имени всех участников общей долевой собственности. Подать документы может нотариус — при регистрации на основании нотариально заверенной сделки.

Срок госрегистрации составит 7 рабочих дней со дня приема документов в Росреестре и 9 рабочих дней при обращении в МФЦ.

Читайте также:

В России усилят контроль за использованием маткапитала

Подарок без сюрприза: все самое важное о дарении недвижимости

Автор: Елена Антонова

Дата публикации 14 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Банки начали повышать ипотечные ставки
Сразу несколько крупных российских банков объявили о повышении ставок по ипотеке в понедельник, 10 января. Жилищные кредиты стали дороже в банке ВТБ, Альфа-Банке и Росбанке. В Альфа-Банке ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,2 п.п., до 10,59%. При сумме...
12 января 4817
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 128846
В России может появиться льготная ипотека для многодетных семей
В правительство РФ направлен законопроект о льготной ипотеке под 3% годовых для многодетных семей. Авторы документа — депутаты от фракции «Справедливая Россия» и сенатор Ольга Епифанова. РИА Новости приводит текст пояснительной записки к законопроекту, в...
10 января 8183
В 2022 году средний срок ипотечного кредита достигнет 23 лет
К концу 2021 года средний срок ипотечных займов может превысить 21 год, а по итогам 2022 года достичь 23 лет — это примерно треть средней продолжительности жизни в России. Такой прогноз приводится в аналитическом исследовании «Ипотека на пике»...
27 декабря 2021 4970
Путин подписал закон, освобождающий многодетные семьи от НДФЛ при продаже жилья
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который освобождает семьи с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Для получения налоговых льгот семьям нужно выполнить ряд условий. Налог на доходы физических лиц отменен для доходов, которые многодетные...
02 декабря 2021 8219
Материнский капитал помогает экономить покупателям подмосковной «малоэтажки»
Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую...
21 октября 2021 11477
С 2022 года маткапитал станет доступен отцам детей от суррогатных матерей
Программа маткапитала будет расширена — с 2022 года на финансовую поддержку от государства смогут рассчитывать отцы детей, рожденных от суррогатных матерей. На эти цели в бюджете на следующий год предусмотрено 10,46 млрд рублей. В Минтруде сообщили, что...
14 сентября 2021 4601
Льготная семейная ипотека продлена до 2024 года
Российское правительство приняло решение продлить льготную семейную ипотеку до конца 2023 года — об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин во вторник, 18 августа, на заседании кабмина. Ранее программа была рассчитана до конца 2022 года. С 1 июля 2021...
18 августа 2021 9074
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков