Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки

Новострой-М уже писал о том, что на рынке жилья выросло число мошеннических схем. Как уберечь свое имущество и деньги от недобросовестных людей, на что обратить внимание при проверке документов и как наложить запрет на любые сделки со своей квартирой или с недвижимостью своих пожилых родственников, читайте далее.

Управлением Росреестра по Москве ведется работа по защите имущественных интересов правообладателей, обеспечению полноты проведения правовой экспертизы документов и исключению возможности проведения государственной регистрации прав по недействительным документам.

На практике наиболее часто предоставляются для проведения учетно-регистрационных действий следующие недостоверные документы:

  • договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
  • договоры купли-продажи, заключенные с неуполномоченными лицами;
  • свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено неуполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалась;
  • постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
  • закладная;
  • доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрещении проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. О поступлении такого заявления делается отметка в Едином государственном реестре недвижимости.

По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, до конца июня 2022 года запрет на регистрацию сделок без личного участия мог установить только сам собственник или его законный представитель. Другие люди, например, родственники пожилого хозяина квартиры, не могли обратиться с таким заявлением.

«Теперь заявление об установке запрета может подать любой представитель собственника, если у него есть нотариальная доверенность представлять его интересы в Росреестре. В ней должно быть указано, что представитель имеет право подавать такое заявление. А сама доверенность должна числиться в реестре нотариальной палаты»

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве

Особенно актуальна данная опция для пенсионеров или одиноких людей. Регистрация любых сделок с квартирой возможна будет только при личном участии собственника квартиры. Даже если в Управление поступят нотариально удостоверенные документы или обращение от третьих лиц – регистратор вернет их без рассмотрения.

«Такая запись может служить барьером для мошеннических схем. Но особое внимание собственников заслуживают сделки по договорам, составленным в простой письменной форме. В этом случае должная юридическая экспертиза не осуществляется и никто не проверяет, понимают ли участники сделки правовые последствия, не введены ли стороны договора в заблуждение.  В результате одна и та же квартира может переходить из рук в руки несколько раз, а договор в простой письменной форме превращается в орудие обмана»

Антон Фролкин, нотариус города Москвы

В декабре 2022 года появилась возможность оформить заявление о запрете проведения сделок без участия собственника на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»). При использовании мобильного приложения «Госключ» бесплатно выдается сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления документов на смартфоне. Если ранее собственник уже установил такой запрет, с помощью сервиса его можно снять. Услугу также можно получить в любом центре госуслуг (МФЦ) или оформить в личном кабинете на сайте Росреестра бесплатно в течение пяти дней.

Исключение составляют случаи проведения государственной регистрации на основании судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

Запись о заявлении о невозможности регистрации может быть погашена либо при отзыве этого заявления правообладателем, либо при регистрации перехода прав на основании личного обращения правообладателя, либо при наличии судебного акта.

Читайте также:

Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Автор: эксперты Росреестра

Дата публикации 09 февраля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Электронная сделка с недвижимостью: что нужно знать покупателю квартиры в 2024 году
Цифровизация год от года всё больше набирает обороты, и электронная сделка с недвижимостью уже не кажется чем-то особенным. Как правильно пройти регистрацию права собственности онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, рассказывает Новострой-М. Чем отличается Росреестр...
23 февраля 1568
Перепланировка: что будет, если… Какие изменения в квартире допустимы и как их правильно согласовать
В конце 2023 года Росреестр уточнил процедуру перепланировки помещений. Новострой-М рассказывает, как сегодня оформить перепланировку, и напоминает, какие работы в жилище проводить строго запрещено, а какие можно осуществлять с оговорками. Новые...
01 февраля 4844
Что такое эскроу-счета и какие гарантии они дают покупателям квартир в новостройках
Летом 2019 года российские девелоперы перешли на новую схему долевого строительства — проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Таким образом власти решили избавиться от проблемы обманутых дольщиков: теперь застройщики не могут напрямую привлекать...
10 января 7409
С Новым годом, с новым штрафом: изменения в законах о жилье в 2024 году
Сразу несколько законодательных новшеств, касающихся владения недвижимостью, вступают в силу в 2024 году. К чему стоит быть готовым каждому собственнику квартиры, рассказывает Новострой-М. Вернуть на место До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов могут...
03 января 8624
Как рассчитать налог на недвижимость самостоятельно: формула, льготы, нюансы
Каждый год россияне должны платить налог на недвижимость. Новострой-М рассказывает, что это за налог, каков срок его уплаты, как правильно рассчитать сумму самостоятельно и какие категории граждан от него освобождены. Налоги в РФ и сроки их уплаты Из чего...
27 декабря 2023 7985
Недобросовестное юрлицо: раскрыта новая схема мошенничества на рынке жилья
С лета текущего года риелторы отмечают активизацию мошенников на рынке недвижимости Москвы. Работают как старые, проверенные годами методы, так и совсем новые. Об одном из недавно появившихся способов обмана и мерах, которые следует предпринять, чтобы не стать...
25 декабря 2023 12485
Жилая и общая площадь квартиры – чем они различаются, на что влияют, что нужно знать собственнику
Площадь квартиры – один из важнейших параметров, на который смотрят покупатели и застройщики. От нее зависит как стоимость жилья, так и комфорт проживания. Новострой-М рассказывает, что такое общая площадь квартиры, из чего она складывается, на что влияет и чем...
14 декабря 2023 9821
Когда лучше всего покупать квартиру: сезонность и другие факторы выгодной сделки
Квартиры – это не фрукты и овощи, которые в летний сезон могут стоить в несколько раз дешевле, чем зимой. Тем не менее, если приобрести жилье в «правильное» время года, то можно получить существенную скидку. О том, когда выгоднее всего покупать...
22 ноября 2023 16067
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков