Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Маленькая и опасная: полезные советы собственникам и покупателям микродолей в квартирах

    Государство сделало важный шаг в борьбе с делением квартир на микродоли: минимальный размер доли в праве на жилое помещение теперь составляет 6 кв. м. Специалисты Росреестра разъяснили, что делать тем, кто уже владеет микродолей, как поступить, если доля была выделена ребенку и мог ли при этом использоваться материнский капитал.

    Вступивший в силу Федеральный закон № 310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты решил вопрос с микродолями, на законодательном уровне установив предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение, которая теперь составляет 6 кв. м.

    Запрет на дробление жилья вызвал у граждан обоснованные вопросы. О том, как обезопасить себя при покупке долей в квартире, что делать, если стал собственником микродоли, – в ответах специалистов Управления Росреестра по Москве.

    Как не купить квартиру, поделенную на микродоли, или такое в принципе невозможно?

    При желании покупателя приобрести квартиру или долю в ней, рекомендуется до совершения сделки получить выписку об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

    Сегодня это основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости. В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии/отсутствии ограничений/обременений, а также иные сведения.

    При получении документа необходимо внимательно изучить его и проверить следующие пункты:

    • совпадают ли данные о продавце в выписке и в договоре купли-продажи;
    • сколько собственников у объекта недвижимости, в случае с долей оставшиеся собственники объекта должны дать отказ от преимущественного права покупки;
    • не принадлежит ли квартира полностью или частично ребенку: в этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства на сделку.

    Кстати: вся актуальная информация о семейной ипотеке собрана здесь. Также вы сможете изучить новостройки, которые подходят под эту программу. 

    Не лишним будет проанализировать выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру. Для этого стоит попросить у собственника предоставить ее вам до подписания документов на переход права. Данная выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

    Стоит внимательно отнестись к интересующему объекту недвижимости, если в отношении этого объекта часто совершались сделки и сменялись собственники. Это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

    Что делать, если вы уже оказались сособственником квартиры с микродолей?

    Первое, что необходимо делать, если в квартиру вселился такой недобросовестный собственник, – фиксировать все злоупотребления и нарушения общественного порядка с его стороны с последующем обращением правоохранительные органы при необходимости.

    Второй важный шаг – признание микродоли малозначительной и осуществление ее принудительного выкупа в судебном порядке по рыночной цене.

    Для успешного исхода дела и удовлетворения заявленных исковых требований необходимо:

    • правильно оценить соотношение долей и общей площади квартиры;
    • зафиксировать факты злоупотреблений со стороны сособственника;
    • грамотно составить исковое заявление.

    В таких спорах истцам важно доказать, что фактически вселиться на спорную долю невозможно в связи с отсутствием изолированного помещения, соответствующего площади доли.

    И, безусловно, вступившие в силу изменения в закон упростят процесс признания микродолей малозначительными, поскольку теперь заявителям не придется доказывать, что размер доли менее 6 кв. м непригоден к проживанию и единственно возможный вариант – ее принудительный выкуп.

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Что будет с теми квартирами, которые уже поделены на микродоли?

    В случае наследования, использования материнского капитала или приватизации жилого помещения положения закона 310-ФЗ не применяются. Однако совершать новые действия по созданию/делению новых микродолей и их продаже будет невозможно.

    Таким образом, при государственной регистрации перехода доли в праве на жилое помещение на основании заключенной после 1 сентября 2022 года сделки государственный регистратор обязан убедиться, что сделка не является ничтожной, а именно проверить, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении составляет более 6 кв. м.

    Здесь не поможет даже нотариальное удостоверение такой сделки, поскольку регистратор, убедившись, что сделка является ничтожной, будет вынужден приостановить регистрационные действия с направлением данной информации, в том числе, нотариусу.

    Напомним, что указанные нормы закона не применяются, если имеет место наследство, использование материнского капитала или приватизация.

    Читайте также:

    Будьте внимательны: как избежать ошибок при подаче документов на регистрацию ипотеки

    Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах

    Автор: эксперты управления Росреестра по Москве

    Дата публикации 16 ноября 2022
    Теги:
    #выписка ЕГРН #долевая собственность #материнский капитал #нотариальные сделки #Росреестр #семейная ипотека #юридическая грамотность

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Как получить семейную ипотеку повторно: правила и нюансы
    Как получить семейную ипотеку повторно: правила и нюансы
    Семейная ипотека – одна из самых популярных льготных программ в России. Несмотря на то, что с 1 октября ее условия ужесточились и стали действовать новые, более строгие правила, семьи с детьми по-прежнему могут взять кредит по сниженной ставке. А некоторые из них имеют...
    03 ноября 6797
    Ипотечный кредит против рассрочки: риски, выгоды и тонкости оформления
    Ипотечный кредит против рассрочки: риски, выгоды и тонкости оформления
    Купить квартиру по 100% оплате сегодня могут позволить себе немногие. Так что для улучшения жилищных условий приходится рассматривать другие варианты — например, ипотеку или рассрочку от застройщика. Однако рыночная ипотека — это дорого, а рассрочка вскоре...
    29 октября 3800
    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру
    Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру
    Несмотря на то, что ипотека – это стандартный финансовый продукт, она окружена разными мифами, «страшилками» и заблуждениями. Большинство из них берут свои истоки из старых банковских правил, когда требования к заемщикам были жестче, а условия менее...
    06 октября 9416
    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%
    Семейная ипотека действует в России более 8 лет, ее условия несколько раз корректировались. Но с 1 октября 2026 года вступают в силу наиболее масштабные изменения за все время существования программы. Новострой-М рассказывает, какими будут новые условия, к чему...
    02 октября 28127
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает и не реагирует своевременно на обращения жильцов — это весомый повод, чтобы пожаловаться на нее. Что делать в таких ситуациях, куда именно подавать жалобу — расскажем в этой статье. Управляющая компания и ее...
    24 сентября 4646
    «Финансовый паспорт» квартиры: что такое лицевой счёт, что нужно знать о долгах за ЖКУ перед сделкой
    «Финансовый паспорт» квартиры: что такое лицевой счёт, что нужно знать о долгах за ЖКУ перед сделкой
    Вместе с покупкой квартиры на собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи, которые автоматически начисляются на лицевой счет на имя предыдущего владельца. Новострой-М рассказывает, как правильно переоформить лицевой счет, куда для этого обращаться и...
    21 сентября 9047
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Продать старую квартиру и тут же купить новую — распространенный вариант на вторичном рынке жилой недвижимости. Такую схему называют альтернативной сделкой или цепочкой. Как устроена альтернативная сделка, что это значит для покупателя и продавца — расскажем в...
    17 сентября 6995
    Как выписать человека из квартиры: кто может лишиться прописки по суду, без суда, по своему согласию и без него
    Как выписать человека из квартиры: кто может лишиться прописки по суду, без суда, по своему согласию и без него
    Выписать человека из квартиры технически просто – но лишь в том случае, если он согласен с этим решением. А в жизни сплошь и рядом встречаются ситуации, когда зарегистрированное лицо отказывается добровольно сниматься с учета. Новострой-М рассказывает, как можно...
    11 сентября 5969
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков