Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Застройщики больше не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков»

    Главная цель перехода с долевого на проектное финансирование – защита покупателя от недобросовестных застройщиков. Теперь девелоперам предстоит самим финансировать свои проекты с помощью заемных средств. Как это может отразиться на цене квадратного метра специально для Новострой-М рассказала Жанна Малис, управляющий партнер «Единая городская служба «Помощь дольщикам».

    С 1 июля текущего года в соответствии с законом № 175-ФЗ все расчеты по договорам долевого участия в строительстве жилья, не введенного в эксплуатацию, допускаются только через эскроу-счета. Исключение из этого правила предусмотрено для домов, построенных на 30% и в которых продано более 10% квартир – они будут продаваться и достраиваться по старым правилам.

    Переход на новую систему означает, что застройщики больше не смогут пользоваться бесплатными деньгами дольщиков, так как они будут «заморожены» в банке до передачи квартиры покупателю.

    Как следствие, компаниям придется финансировать возведение жилья с помощью заемных средств – банковских кредитов, что приведет к росту затрат, которые будут заложены в цену квадратного метра.

    Каков будет этот рост, зависит от ставок по кредитам, которые банки будут выдавать застройщикам. Например, кредиты, выдаваемые под обеспечение денежными средствами на эскроу-счете, будут дешевле в 1,5 – 2 раза чем классическое проектное финансирование. Можно предположить, что это станет стимулом для застройщика привлекать на ранних стадиях строительства как можно больше денег на эскроу-счета с целью удешевить кредит.

    По разным оценкам, введение данной системы финансирования приведет к росту себестоимости от 3 до 5%. При этом для сохранения текущей рентабельности проекта застройщики будут вынуждены поднять цены на ранних этапах строительства в пределах 10%, тогда как цена на готовые квартиры не изменятся.

    Так же важно учитывать тот факт, что цена на недвижимость, в первую очередь, зависит от покупательского спроса, который во многом определяется покупательной способностью россиян и доступностью ипотеки, а эти два фактора никак не зависят от грядущих нововведений. Более того, как показывает статистика, большинство крупных девелоперов уже успели возвести свои дома более чем на 30% и продать в них более 10% квартир, а значит, под данные поправки они не подпадут, что позволит им еще какое-то время пользоваться ныне существующей схемой и не повышать цены.

    Однако необходимо иметь в виду, что сама схема участия в долевом строительстве предполагает получение квартиры не сразу, а в перспективе 1-3 лет, в зависимости от стадии, на которой приобретается жилье, что компенсируются более низкой ценой квартиры по сравнению с предложением в уже готовых домах. В такой ситуации повышение цен на строящиеся квартиры до уровня, сопоставимого с уровнем цен готового жилья (при условии, что оно не подорожает) может привести к снижению спроса на первичном рынке недвижимости.

    Учитывая множество факторов, влияющих на этот рынок, сейчас сложно сказать, приведет ли переход на эскроу-счета к значительному росту цен.

    Безусловно, на стоимость строящихся объектов влияют растущие затраты девелоперов. Однако значительного и резкого роста цен ждать все же не стоит, так как большинство из возводимых в настоящее время объектов не подпадает под реформу.

    В итоге рынок ждет двух-трехлетний переходный период.

    В будущем при реализации новых проектов у застройщиков будет выбор: либо сократить маржу, не повышая существенно цены, либо повысить стоимость до текущего уровня доходности, рискуя при этом потерять часть спроса.

    Не исключен также вариант, при котором цены действительно на небольшой промежуток времени вырастут, после чего последует их снижение и стабилизация на «среднем» уровне.

    Читайте также

    «С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»

    Больше 50% столичных новостроек не перейдут на счета эскроу: блиц-опрос о новых критериях работы застройщиков

     

    Дата публикации 23 апреля 2019
    Теги:
    #214-ФЗ #«Единая городская служба «Помощь дольщикам» #ДДУ #Жанна Малис #ипотека #новостройки #отмена долевого строительства #проектное финансирование #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 5573
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3503
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4817
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11243
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6194
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10631
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 10649
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5888
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков