Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«В этом году, пожалуй, уже случилось все самое страшное»

В сентябре доллар и евро вновь обновили максимумы курса по отношению к рублю начиная с 2016 года. Как в этой ситуации ведут себя покупатели квартир – инвесторы и те, кто обладает сбережениями или просто хочет обменять старую квартиру на новую? Об этом специально для «Новострой-М» рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

90:1

Из-за нестабильного курса валют и низких цен на нефть многие сравнивают текущую рыночную ситуацию с кризисом 2015-2016 года. Последний сопоставимый с нынешним «пик» курса евро пришелся на январь 2016-го. И тогда же рынок продемонстрировал настоящий провал по количеству зарегистрированных ДДУ – на всю Москву было продано всего чуть более тысячи квартир.

В январе же текущего года было зарегистрировано 4950 ДДУ, а самые низкие результаты с начала года показал май – 3093 ДДУ, что стало закономерным следствием пандемии коронавируса. При этом, как мы видим, несмотря на самоизоляцию, результаты продаж в мае оказались в три раза выше, чем в провальном январе 2016-го.

Регистрация ДДУ по Москве:

Месяц

2020

2019

2016

Январь

4950

5 394

1069

Февраль

5932

7207

1561

Март

6833

7202

2680

Апрель

3845

8560

2530

Май

3093

7589

3634

Июнь

4855

11 677

2737

Июль

5159

5 652

2 807

Август

7 000

4 987

3356

Сентябрь

 

5 594

3007

Октябрь

 

5 983

3383

Ноябрь

 

5 868

3844

Декабрь

 

6 948

4859

ЗА ГОД

 

81 578

35 621

Источник: Росреестр

В мае же, как и зимой 2016-го, цены на нефть были практически сопоставимы – порядка 30 долл./баррель, что отражалось и на курсе рубля. При этом, после «пандемического» снижения спроса в апреле и мае, летом спрос начал постепенно восстанавливаться, отыгрывая по 20% к предыдущему месяцу.

Таким образом, можно констатировать, что в текущем году рынок устоял под давлением сразу двух мощных ударов: «коронакризиса» и низких цен на нефть.

Что спасло рынок новостроек?

Конечно, нельзя забывать о том, что именно к началу мая была запущена новая программа ипотеки с господдержкой, а в середине июня лимиты по кредитам для заемщиков были увеличены до 12 млн руб. Это существенным образом сказалось на темпах сделок и выдаче банков.

Доля «новой» ипотеки в общем объеме ипотечных займов летом достигала 90%. Некоторые банки даже перестали принимать заявки, так как исчерпали выданные им лимиты. Конечно, помогло и то, что у застройщиков и агентств недвижимости уже были готовы инструменты для удаленного бронирования квартир и онлайн-регистрации. Они были обкатаны на межрегиональных сделках.

В это же время, начиная с весны, банки стали снижать проценты по депозитам (ставка по рублевому вкладу на уровне 5,7% уже считается хорошей), а новый закон о налоге на вклады подстегнул покупателей (в первую очередь тех, кто держал сбережения в валюте) переложить деньги в недвижимость – что многие сделали именно с помощью ипотеки с господдержкой.

Таким образом, ипотечных заемщиков можно разделить на две категории, как и обычных покупателей: те, кто покупает с целью инвестиций, и те, кто ищет новую квартиру с целью улучшения жилищных условий.

Что же покупают?

В комфорт-классе Москвы среднестатистическая купленная квартира укладывается в новый ипотечный лимит полностью: летом средний бюджет сделки в Москве составил порядка 10-10,6 млн руб. Это практически совпадает и с ценами экспозиции (теми ценами, что предлагают сами застройщики).

А вот в бизнес-классе предлагаемый бюджет покупки выше, чем тот, который оказывается в сделках (21 млн руб. у застройщиков против 15-17 млн руб. у покупателя), что означает, что и в этом сегменте покупатели выбирают прежде всего те квартиры, которые можно взять в ипотеку с лимитом 12 млн руб., добавляя 3-5 млн руб. сбережений или средств от продажи имеющегося жилья.

Можно предполагать, что застройщики уже готовы к тому, что спрос перетекает в сторону студий и 1-комнатных лотов. Хотя в экспозиции доля студий все еще составляет 11%, что на 1% больше, чем год назад, – в проектных объемах количество студий выросло за год на 20%.

Наряду с этим Москва продолжает «расти вверх»: каждый второй новый корпус, выходящий на продажу, – башенного типа. Средняя площадь застройки одного корпуса выросла с 19,5 тыс. кв. метров в 2016 году до более чем 23,4 тыс. кв. метров к настоящему времени (август 2020), или на 20%.

Если кончатся деньги?

Самый главный вопрос, который циркулирует в пространстве практически постоянно: что будет, если у покупателей кончатся деньги даже на доступную ипотеку? Другими словами, что будет с рынком, если не станет продаж. Этот сценарий пессимисты пытаются прорабатывать каждый кризис. 

В этом году, пожалуй, уже случилось все самое страшное: и продажи в три раза сокращались, и закрывали торговлю, и даже стройки останавливались на вынужденный карантин.

Такого не было ни в 2008 году, ни в 2015-м. Но это первый кризис, когда у нас в арсенале были сразу: а) онлайн-инструменты, б) эскроу-счета, в) супер-ипотека с низкой ставкой, г) большой выбор объектов и старты продаж, даже в пандемию.

Именно такое стечение обстоятельств позволило, по сути, создать новые условия для работы и устоять.

Читайте также

Ипотечники спасают рынок жилья: их активность в Москве уже превысила прошлогодние показатели

Россияне подали 450 тыс. заявок на льготную ипотеку

Автор: Ирина Доброхотова специально для Новострой-М 

Дата публикации 16 сентября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 3179
«Осенью рост цен может возобновиться»
Полгода миновало, пора подвести промежуточные итоги. Новострой-М узнал у застройщиков, как они оценивают результаты продаж, есть ли отложенный спрос на новостройки, помогла ли рынку жилья ипотека со ставкой 0,1% и, главное, ждать ли снижения цен, акций и скидок на квартиры...
03 августа 5087
«Покупатели уже адаптировались к текущей реальности»
Центральный банк России вернул ключевую ставку к «докризисному» значению – 8%. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
22 июля 5357
Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?
Появление на рынке ипотечных кредитов с исторически низкими ставками от 0,01% годовых заинтересовало даже тех, кто и не собирался покупать квартиру прямо сейчас. Но в чем подвох? О том, как формируются столь низкие ставки и как они влияют на стоимость жилья, специально...
19 июля 14735
«Мы потеряем рынок новостроек, если ничего не предпринимать» (видео)
Треть года мы живем в новой экономической реальности, которая, безусловно, сказалась на всей строительной отрасли, в частности, и на таком востребованном продукте, как ремонт квартир. О том, насколько подорожал ремонт, выгодно ли делать его своими руками и к чему...
11 июля 7778
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 7931
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 6707
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 17516
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков