Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #ремонт INGRAD Видео360 новостроек

Цены продолжат расти: прогноз на 2020 год по рынку московских новостроек

По итогам 2019 года на рынке новостроек нельзя не отметить интенсивный рост цен как в проектах, перешедших на эскроу-счета, так и в ликвидных жилых комплексах, продажи в которых продолжились по старым правилам. Какой политики в сфере ценообразования будут придерживаться девелоперы в 2020 году? Какие факторы, кроме цены, будут влиять на поведение покупателей, поможет ли им дешевеющая ипотека, об этом специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

2019 год выдался успешным для девелоперских компаний с устойчивым финансовым положением, в портфеле которых представлены ликвидные объекты в Московском регионе. Новость о переходе на эскроу-счета и проектное финансирование стала поводом пересмотреть ценообразование в ряде проектов.

Начиная с февраля 2019 в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке росла примерно на 1% в месяц, приблизившись к рекордной отметке 173 тыс. руб. в конце ноября.

Логичной реакцией на продолжающийся рост цен стало снижение спроса во второй половине года.

Однако, согласно предварительной статистике Росреестра по Москве (за январь – октябрь 2019 г.), количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 9% по отношению к показателям аналогичного периода прошлого года, что в целом свидетельствует о хороших темпах продаж.

Тем не менее, нельзя не учитывать сокращающийся платежеспособный спрос в стране, причиной которого является продолжающееся падение реальных доходов населения. Только за первое полугодие 2019 оно составило 1,3%. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, некоторые аналитики рынка прогнозируют в 2020 году снижение цен в сегменте новостроек. Один из возможных механизмов регулирования стоимости – предоставление скидок бОльших размеров.

Такой сценарий действительно возможен, но только в неликвидных ЖК, успешное завершение которых после уменьшения цен вызывает сомнение. Финансовая модель любого девелоперского проекта предполагает плавный рост стоимости в течение всего периода реализации.

А если учесть продолжающийся переход на эскроу-счета и возникающие расходы застройщиков на обслуживание кредитов (в 2019 году только 20% проектов перешло на новые правила), цена вообще не может не расти. Поэтому в 2020 году рост цен продолжится и будет находиться как минимум в пределах инфляции.

Нивелировать рост цен и оживить спрос призвана дешевеющая ипотека. Благодаря снижению темпов инфляции (по итогам сентября она составил всего 4% за 12 месяцев), ЦБ начал курс на снижение ключевой ставки. 

На начало декабря 2019 средний размер процентной ставки по ипотеке составил 9,6%, в то же время ряд банков предлагает условия по своим продуктам со ставкой ниже 8% годовых. Например, в банке Открытие можно оформить кредит под 7,85%, а в Промсвязьбанке при сумме кредита от 7 млн руб. действует ставка 7,99%. Впервые за всю историю развития рынка ипотечного кредитования в нашей стране появился продукт с рекордно минимальной ставкой 1% (предлагает Сбербанк по согласованию с застройщиком в новостройках с эскроу-счетами).

Оформить кредит на таких условиях могут заемщики, которые имеют право на «семейную» ипотеку, пониженная ставка действует на период строительства дома (после ввода в эксплуатацию её значение увеличивается до 5%). 

Тренд на снижение ипотечных ставок продолжится и в 2020 году. При благоприятном прогнозе ставка может уменьшится до 8,5%. Напомню, что в национальном проекте «Жильё и городская среда» средняя ставка по ипотеке в 2020 году должна снизиться до 8,7%, а к 2024 году – до 7,9%. Но Минфин дает прогнозы, что показатель, запланированный в 2024 году, может быть достигнут досрочно.

Однако ожидание выгодных ставок не является поводом откладывать покупку недвижимости. Не стоит забывать, что цены продолжат расти, а у заемщика всегда есть право воспользоваться рефинансированием в случае существенного изменения значения ставок.

Наряду с конкурентоспособной ценой и возможностью оформить кредит по выгодной ставке, для потребителей не теряет значение качество девелоперских продуктов. Спросом будут пользоваться проекты, в которых помимо высокого качества строительства и выверенных архитектурных и планировочных решений реализована концепция комфортной среды со всеми её составляющими: наличием масштабного озеленения, вариативных рекреационных зон, грамотного наполнения коммерческих помещений. 

Читайте также 

«Цены начали расти, как только был объявлен переход на эскроу»

«Старая» Москва в цене: новостройки внутри МКАД дорожают, но покупателей это не пугает

Дата публикации 05 января 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 5681
Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за май 2024 года.   В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
07 июня 4286
«На сегодня можно прогнозировать рост цен на первичное жилье на 8-10% до конца года»
Сегодня много разных мнений относительно будущего рынка недвижимости на фоне кардинальных изменений в условиях льготных программ и ипотечного кредитования в целом. При этом продолжает активно развиваться транспортный каркас столицы. Игорь Сибренков, коммерческий директор...
31 мая 6671
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Недавно стало известно о том, что Москомэкспертиза проинформировала застройщиков о невозможности в дальнейшем проектировать квартиры площадью менее 28 кв. метров. Новострой-М решил узнать у игроков рынка, насколько критичен возможный запрет строительства студий, много ли...
23 мая 9659
«Чем больше будет выдано ипотечных кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года»
По последним данным, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней, близких к 2021 и 2023 годам. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок кредитования на рынке новостроек...
17 мая 5753
В апреле продажи новостроек остались стабильными, но в мае стоит ждать сезонного снижения
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.   В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
08 мая 7823
«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была...
26 апреля 9506
Итоги марта: продажи новостроек растут, возвращается спрос на ипотеку
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за март 2024 года.   В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
05 апреля 12278
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков