Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Что такое хорошо и что такое плохо»: 7 признаков функциональной планировки

Нередко в рекомендациях по выбору планировок можно встретить противоречивые и двойственные оценки тех или иных характеристик квартиры. Это усложняет выбор для покупателя. Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»), специально для Новострой-М перечислил семь основных и однозначных плюсов функциональной планировки, от которых нужно отталкиваться при поиске жилья.

В вопросе выбора планировки действует правило «на вкус и цвет товарищей нет», потому что сколько семей, столько и разных потребностей.

Задача застройщика – дать свободу выбора, предусмотреть максимум вариаций планировок, чтобы каждый клиент нашёл подходящую.

И в этом плане я не буду арбитром в вечных войнах между сторонниками и противниками квартир евроформата, лоджий и балконов, студий и т.п. Предлагаю рассмотреть однозначно хорошие и столь же однозначно плохие характеристики планировок, которые при прочих равных могут послужить «координатами» для поиска жилья.

Комфортная площадь

Квартира должна быть просторной, то есть её площадь должна отвечать потребностям жильцов. Какого бы грамотного дизайнера не пригласил владелец недавно появившихся в продаже 10-15-метровых студий, шансы на создание действительно «пространства для жизни» у него минимальные.

То же касается и других типов квартир – обращайте внимание не только на количество комнат, но и на их площадь. В 7-метровой спальне невозможно поставить шкаф, в 6-метровой кухне не развернется домашний кулинар, а в 10-метровой гостиной не получится качественно отдохнуть после рабочего дня. Даже идеальная планировка маленькой квартиры не позволит приспособить её пространство для нормальной жизни.

Для гостей и хозяев

Признак хорошей планировки – возможность зонировать квартиру. В идеале она должна разделяться на две части – хозяйскую и гостевую. Первый признак такой планировки – два санузла. Один примыкает к спальне или спальням, а второй должен быть рядом с кухней или гостиной.

Так формируются две зоны, одна из которых служит для досуга и приема гостей (кухня, кухня-гостиная, гостиная, обеденный зал и т.п.), а вторая для отдыха жителей (спальни, гардероб). Соответственно, если в гостиную или на кухню нельзя попасть, минуя спальни (или проходя мимо них), то, скорее всего, в квартире «смешаны» две зоны.

Правильная «геометрия»

Второй признак хорошей планировки – гармоничная форма помещений. Посмотрите вокруг себя – какой бы более или менее крупный предмет вы не увидели в своей квартире или офисе, с высокой степенью вероятности по своей форме он будет прямоугольным или квадратным. Так уж получилось, что мы живем в трехмерном пространстве, поэтому взаимодействуем в основном с «кубическими» объектами.

Ваша квартира неизбежно станет вместилищем таких форм – столы, шкафы, комоды, диваны, кресла, книжные полки, столешницы. Вписать их в квартиру с закругленными стенами, острыми или тупыми углами будет сложно. Если ваше жилье не обладает очень большой площадью (более 150 кв.м.), то авангардная планировка скорее всего будет нефункциональной.

Помимо этого, всегда нужно оценивать правильность соотношения сторон. Хорошим считается форматное соотношение стен комнат 4:3, то есть значение, близкое к квадрату. Если же комнаты вытянуты до соотношения 16:9, то обставить такие помещения можно будет в лучшем случае в духе комнаты студенческого общежития.

Технические помещения

Кладовая, гардеробная, ниши – любое пространство для хранения вещей – плюс к планировке. Сегодня квартиры без такого рода технических помещений уже являются анахронизмом. Лучшие места для кладовых – кухни, прихожие. Гардеробные комнаты, как правило, должны быть связаны со спальнями. Если проектом не предусмотрены такие помещения, то приглядитесь к прихожей.

Хорошая прихожая должна иметь хотя бы один уголок площадью 1-1,5 кв. м, стены которого не будут заняты дверьми или окнами. Такую нишу можно самостоятельно переделать в гардероб или кладовку. Как правило, это возможно в прихожих с правильной («квадратной») формой, тогда как в прихожих коридорного типа соответствующих ниш нет.

Раздельный санузел

Если речь не идет о студии, предназначенной для жизни одного человека, раздельный санузел должен быть обязательной опцией. Помимо элементарного бытового комфорта, в отделенных друг от друга ванных и туалетах, как правило, есть дополнительное полезное пространство.

Скажем, в ванной комнате больше шансов разместить стиральную машину или корзину для сбора грязной одежды. В туалете можно повесить шкаф для хранения бытовой химии.

Большая кухня

Когда кухня представляет собой изолированное помещение, крайне важной становится её площадь. Нормальная площадь кухни начинается от 8 кв. м, а желательная – от 10 кв. м. Даже если хозяева не увлекаются готовкой, в квартире должно быть комфортное место для приема пищи, особенно у большой семьи.

В хорошей планировке кухня соседствует с гостиной и отделяется от нее не несущей стеной. Если же кухня небольшая, но к ней примыкает большая лоджия или терраса, то своеобразную обеденную зону можно обустроить и там.

Много окон

В наших северных широтах солнца мало, поэтому предпочтительнее квартиры с хорошей инсоляцией, прямо зависящей от числа оконных проёмов. С этой точки зрения полезно выбирать угловые и распашные квартиры. К примеру, в нашем проекте «Мир Митино» такие объекты есть.

 

Окна, выходящие на обе стороны здания, дают большие преимущества. Скажем, в более темной (как правило, северной) стороне можно предусмотреть спальню, а гостиную обустроить в более светлой (обычно южной) части квартиры. Большое число окон также расширяет возможности перепланировки, к примеру, для разделения одной большой спальни на две.

 

 

В заключении коротко перечислю стоп-факторы, которые должны насторожить клиента при выборе квартиры. Обычно такие недостатки возможно исправить лишь с помощью радикальной перепланировки, а иногда и вовсе нельзя. Среди них я бы выделил:

– округлые, вытянутые, остро- и тупоугольные помещения, комнаты-пеналы;

– большие и продолговатые прихожие коридорного типа;

– тесные кухни;

– выступающие конструкции и коммуникационные короба.

Читайте также

«Важно не только то, что в квартире, но и наличие у человека выбора, куда он может выйти. Мы ему этот выбор предоставляем» – Анна Коробкова о том, что покупателю нужны не только «голые» квадратные метры 

Безопасность и не только: как застройщики привлекают в свои ЖК семьи с детьми                                     

Автор: Игорь Козельцев специально для Новострой-М 

Дата публикации 17 июля 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Через два месяца все понесут деньги с депозитов на рынок новостроек»
Два месяца существования в новой экономической реальности – небольшой срок, однако уже можно сделать первые выводы из наблюдений за поведением покупателей и состоянием рынка первичного жилья. О том, ждать ли снижения цен, запуска новых проектов и возвращения...
17 мая 8327
Снижение ключевой ставки пока не создает условий для повышения доступности новостроек
29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку после предыдущих 17% до 14% годовых. О том, как это может повлиять на рынок первичного и вторичного жилья, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
29 апреля 5258
«Складывается уникальная ситуация: рубль невосприимчив к санкциям»
8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
08 апреля 8633
Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права
Стало известно, что суды начали ограничивать в правах граждан, которые приобретают в строящемся доме более одной квартиры: таких лиц признают профессиональными инвесторами и лишают защиты в случае возможного банкротства застройщика. Насколько правомерна такая практика,...
06 апреля 11000
«Государство поддержит рынок, и сильного спада сделок мы не ждем»
Рынок недвижимости погрузился в состояние неопределенности: девелоперы перестраивают бизнес-стратегии, а покупатели квартир вновь задумались: «Брать жилье сейчас или ждать снижения цен?» О том, как рынок новостроек будет существовать в новых реалиях и помогут...
01 апреля 7040
Новую льготную ипотеку могут запустить не позднее середины апреля – эксперт
После резкого внепланового повышения ключевой ставки ЦБ до 20% прошло менее месяца. Спрос на ипотеку с новыми ставками по итогам марта может снизиться с 70% до 15% и обернуться для застройщиков миллиардными убытками. О том, что спасет рынок жилья и стоит ли сейчас...
22 марта 16364
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 15014
«Поток покупателей по итогам марта снизится на 50% или более»
Состоялось очередное заседание Центрального банка России по ключевой ставке. Это событие специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». После шоковых событий 24 февраля...
18 марта 11288
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков