Новое решение Центробанка специально для читателей Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
– Сегодня, вопреки прогнозам и ожиданиям, наверное, большинства специалистов, так или иначе связанных с экономикой, ЦБ уже шестой раз подряд хоть и незначительно, но снизил ключевую ставку. Позитивная риторика в отношении «обузданной» инфляции продолжается, и плавное (очень плавное) снижение ключевой ставки направлено на стимулирование развития экономики.
Удивительно, но истории с повышением НДС и утильсбора не оказали того сильного негативного влияния на инфляцию, которого от них ждали. Пока не оказали?
Напомню, что в этом году запланировано 8 заседаний ЦБ на тему изменения ключевой ставки, и если так продолжится (по 0,5 п.п. за каждое заседание), то к концу года значение ключевой ставки остановится на числе 12%. Что, в общем-то, коррелирует с прогнозами некоторых банков об установлении ключевой ставки по итогам года в коридоре 10–14%.
В таком медленном «приготовлении лягушки» с постепенным нагревом воды есть свои плюсы. Первое – это те 60 триллионов рублей (которые сейчас на депозитах) не будут быстро покидать депозиты и переходить на рынки недвижимости, автомобилей и прочие излишние потребления. Таким образом будет сдерживаться рост цен, то бишь инфляция.
Второй плюс – покупатели не будут сейчас в текущем моменте сидеть и ждать манны небесной в виде упавшей до однозначных значений ключевой ставки, чтобы потом взять ипотеку под низкий процент. При таком раскладе понятно, что ипотечные ставки ниже 13–15% до конца года мы можем не увидеть.
А значит надо приспосабливаться к текущим условиям и считать, считать, считать, что выгоднее – оставить деньги на депозите и взять рассрочку, или всё снять и купить за 100%, или вообще взять субсидированный или траншевый ипотечный кредит, а потом перекредитоваться в перспективе 2–3 лет, когда даже такими темпами ключевая и ипотечная ставки упадут до приемлемых значений.
Третий плюс – психологический. Как ни странно, некая стабильность – постоянное, хоть и медленное, движение в нужном направлении – вселяет некую уверенность в завтрашнем дне.
А теперь к другим новостям. Президент России Владимир Владимирович Путин на днях поручил проработать до лета модернизацию семейной ипотечной программы. Предполагается ввести дифференцирование ставки в зависимости от количества детей в семье. Для двух детей ставка сохранится на текущем уровне (6%), в случае одного ребёнка – может быть повышена, а для родителей трех детей – наоборот, опущена ниже 6%. Таким образом сейчас создался небольшой стимулирующий момент к покупке квартиры для семей, где имеется один ребёнок. Советую поторопиться с принятием решения.
Кстати, изменение правил выдачи семейной ипотеки с 01.02.2026 (одна ипотека на одну семью) оказало существенное влияние на результаты продаж декабря, а вот в январе уже такого ажиотажа не наблюдалось, что свидетельствует о достаточно небольшом отложенном спросе. Январь прошёл в соответствии с погодой – прохладно (количество сделок год к году в Москве сократилось на 13%, правда на фоне роста средней цены на 20%).
Новостройки продолжают оставаться альтернативным местом для сбережения и приумножения средств – уже в этом году мы почувствуем сокращение объёмов предложения, что поддержит текущую ценовую динамику (то есть, рост минимум 12–14% в год, не беря во внимание факторы повышения строительной готовности и т.п. отдельно по каждому проекту).
С наступающим Днём Святого Валентина, друзья!
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе
Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 13 февраля
Оставить отзыв