Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Надо приспосабливаться к текущим условиям и считать, считать, считать, что выгоднее»

    Новое решение Центробанка специально для читателей Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

    – Сегодня, вопреки прогнозам и ожиданиям, наверное, большинства специалистов, так или иначе связанных с экономикой, ЦБ уже шестой раз подряд хоть и незначительно, но снизил ключевую ставку. Позитивная риторика в отношении «обузданной» инфляции продолжается, и плавное (очень плавное) снижение ключевой ставки направлено на стимулирование развития экономики.

    Удивительно, но истории с повышением НДС и утильсбора не оказали того сильного негативного влияния на инфляцию, которого от них ждали. Пока не оказали?

    Напомню, что в этом году запланировано 8 заседаний ЦБ на тему изменения ключевой ставки, и если так продолжится (по 0,5 п.п. за каждое заседание), то к концу года значение ключевой ставки остановится на числе 12%. Что, в общем-то, коррелирует с прогнозами некоторых банков об установлении ключевой ставки по итогам года в коридоре 10–14%.

    В таком медленном «приготовлении лягушки» с постепенным нагревом воды есть свои плюсы. Первое – это те 60 триллионов рублей (которые сейчас на депозитах) не будут быстро покидать депозиты и переходить на рынки недвижимости, автомобилей и прочие излишние потребления. Таким образом будет сдерживаться рост цен, то бишь инфляция.

    Второй плюс – покупатели не будут сейчас в текущем моменте сидеть и ждать манны небесной в виде упавшей до однозначных значений ключевой ставки, чтобы потом взять ипотеку под низкий процент. При таком раскладе понятно, что ипотечные ставки ниже 13–15% до конца года мы можем не увидеть.

    А значит надо приспосабливаться к текущим условиям и считать, считать, считать, что выгоднее – оставить деньги на депозите и взять рассрочку, или всё снять и купить за 100%, или вообще взять субсидированный или траншевый ипотечный кредит, а потом перекредитоваться в перспективе 2–3 лет, когда даже такими темпами ключевая и ипотечная ставки упадут до приемлемых значений.

    Третий плюс – психологический. Как ни странно, некая стабильность – постоянное, хоть и медленное, движение в нужном направлении – вселяет некую уверенность в завтрашнем дне.

    А теперь к другим новостям. Президент России Владимир Владимирович Путин на днях поручил проработать до лета модернизацию семейной ипотечной программы. Предполагается ввести дифференцирование ставки в зависимости от количества детей в семье. Для двух детей ставка сохранится на текущем уровне (6%), в случае одного ребёнка – может быть повышена, а для родителей трех детей – наоборот, опущена ниже 6%. Таким образом сейчас создался небольшой стимулирующий момент к покупке квартиры для семей, где имеется один ребёнок. Советую поторопиться с принятием решения.

    Кстати, изменение правил выдачи семейной ипотеки с 01.02.2026 (одна ипотека на одну семью) оказало существенное влияние на результаты продаж декабря, а вот в январе уже такого ажиотажа не наблюдалось, что свидетельствует о достаточно небольшом отложенном спросе. Январь прошёл в соответствии с погодой – прохладно (количество сделок год к году в Москве сократилось на 13%, правда на фоне роста средней цены на 20%).

    Новостройки продолжают оставаться альтернативным местом для сбережения и приумножения средств – уже в этом году мы почувствуем сокращение объёмов предложения, что поддержит текущую ценовую динамику (то есть, рост минимум 12–14% в год, не беря во внимание факторы повышения строительной готовности и т.п. отдельно по каждому проекту).

    С наступающим Днём Святого Валентина, друзья!

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы в январе

    Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 13 февраля
    Теги:
    #Денис Бобков #инфляция #ипотека #ключевая ставка #Недвижимость-Профи #новостройки #прогнозы #рассрочка #Центробанк #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 1676
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 1604
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5087
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 8390
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 3854
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 8606
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 4997
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 16013
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков