Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за август 2025 года.
В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4%, чем в июле, по оценке выручки (194,5 млрд руб.) и на 2% – по числу лотов (10 560 шт.), при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%.
Средняя цена реализованного лота в среднем по региону снизилась на 2% (до 18,49 млн руб.), а 1 кв. м – выросла на 1% (до 374,5 тыс. руб.).
В старых границах Москвы зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 5% (до 5130 шт.) на фоне снижения среднего чека сделки на 5% (до 26,8 млн руб.) и роста доли ипотеки до 56% (+ 2 п. п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 19%, составив 1856 шт., при снижении средней цены реализованного лота на 3% (до 12,7 млн руб.) и неизменной доли сделок с ипотекой в 68%.
В Московской области число регистраций в августе осталось на уровне июля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 73% (-2 п. п.). При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области сократилась на 2% до 9,47 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в августе 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных кв. м увеличилось на 20%.
При этом средняя оценочная цена 1 реализованного кв. м на 9% выше, чем год назад, но средняя площадь проданного лота за год упала на 9%. Доля сделок с ипотекой осталась на том же уровне, что и год назад – 64%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 31%. При этом 1 кв. метр подорожал в среднем на 8%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2025 года оказалась на 23% выше значений прошлого года, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 13%.
В Московской области продажи в лотах оказались выше на 37% на фоне роста средней цены 1 кв. м в сделках на 10%.
Август 2024 года был месяцем, когда рынок был «на дне» из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
В Подмосковье дорожают новостройки, доля продаж в ипотеку выросла до 76%
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 сентября 2025
Оставить отзыв