По данным «БЕСТ-Новострой», с начала года к концу ноября на 24% выросла как средняя цена 1 кв. метра, так и средний бюджет покупки новостройки в Москве.
За 11 месяцев (с начала года) рост средней цены квадратного метра составил 24% – до 508 тыс. рублей. За аналогичный период прошлого года цены выросли только на 1%. Средняя цена лота также увеличилась на 24% к январю и достигла 29,6 млн рублей.
Объем предложения
В ноябре 2023 года объем предложения незначительно изменился по сравнению с октябрем – во всех классах корректировки не превысили 2% (кроме элитного жилья, где очень малый объем предложения, из-за которого сильнее заметны колебания).
В комфорт-классе рост замедлился по сравнению с октябрем и составил только +1% до 20,2 тыс. лотов или 902 тыс. кв. м (в октябре показатель равнялся +3%). По сравнению с ноябрем прошлого года объем экспозиции в московских новостройках комфорт-класса сократился на 8% и в лотах, и в метрах. Комфорт-класс – единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где предложение выросло, пусть и минимально.
В новостройках бизнес-класса в ноябре экспонировалось 17,7 тыс. лотов или 1,175 млн кв. м – показатель по сравнению с октябрем практически не изменился. По сравнению с ноябрем прошлого года объем предложения незначительно вырос – в лотах на 4%, а в метрах всего на 1%.
В премиум-классе в ноябре 2023 года в продаже было 1,5 тыс. лотов или 169,4 тыс. кв. м. Предложение сократилось на 2% по отношению к октябрю во всех единицах измерения. По сравнению с прошлогодним ноябрем количество лотов в экспозиции выросло на 82%, а в метрах – на 84%. Примерно с прошлого ноября начались старты новых премиальных проектов, поэтому динамика в годовом исчислении будет выглядеть с каждым месяцем все менее яркой.
Количество лотов на экспозиции в элитном сегменте составляет порядка 0,5 тыс. – это на 7% меньше, чем в октябре. В метрах экспозиция сократилась на 6% до 69,3 тыс. кв. метров. Годовая динамика выглядит существенно заметнее: +80% в лотах и +75% в кв. метрах. Однако в элитном сегменте такой малый объем предложения, что любые колебания будут очень яркими.
Ценовая ситуация
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в ноябре продолжила рост – по сравнению с октябрем +1% до 334 тыс. рублей. Стоимость лота прибавила 2% до 14,9 млн рублей. За год и средняя цена метра, и средняя цена лота выросли на 22%.
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц незначительно выросла до 470,5 тыс. рублей. За год динамика составила около 5%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в новостройках Москвы не изменилась за месяц и осталась на октябрьском уровне – 31,3 млн рублей.
Премиум-класс в ноябре показал ценовую стабильность: средняя цена квадратного метра практически не изменилась к октябрю, она составила 918,9 тыс. рублей, лот подорожал в пределах 1% – до 106,3 млн рублей. А вот за год цена метра сократилась на 4%, а стоимость лота – на 3%.
В элитных новостройках средняя цена метра немного подросла после октябрьского падения – в пределах 1% до 2,394 млн рублей. В годовом исчислении рост составил порядка 5%. Лот на элитном рынке предлагается в среднем за 367,1 млн рублей, что на 2% больше, чем в октябре 2022 и 2023 года.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 01 декабря 2023
