Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги ноября: средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигла 29,6 млн рублей

По данным «БЕСТ-Новострой», с начала года к концу ноября на 24% выросла как средняя цена 1 кв. метра, так и средний бюджет покупки новостройки в Москве. 

За 11 месяцев (с начала года) рост средней цены квадратного метра составил 24% – до 508 тыс. рублей. За аналогичный период прошлого года цены выросли только на 1%. Средняя цена лота также увеличилась на 24% к январю и достигла 29,6 млн рублей.

Объем предложения

В ноябре 2023 года объем предложения незначительно изменился по сравнению с октябрем – во всех классах корректировки не превысили 2% (кроме элитного жилья, где очень малый объем предложения, из-за которого сильнее заметны колебания).

В комфорт-классе рост замедлился по сравнению с октябрем и составил только +1% до 20,2 тыс. лотов или 902 тыс. кв. м (в октябре показатель равнялся +3%). По сравнению с ноябрем прошлого года объем экспозиции в московских новостройках комфорт-класса сократился на 8% и в лотах, и в метрах.  Комфорт-класс – единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где предложение выросло, пусть и минимально.

В новостройках бизнес-класса в ноябре экспонировалось 17,7 тыс. лотов или 1,175 млн кв. м – показатель по сравнению с октябрем практически не изменился. По сравнению с ноябрем прошлого года объем предложения незначительно вырос – в лотах на 4%, а в метрах всего на 1%.

В премиум-классе в ноябре 2023 года в продаже было 1,5 тыс. лотов или 169,4 тыс. кв. м. Предложение сократилось на 2% по отношению к октябрю во всех единицах измерения. По сравнению с прошлогодним ноябрем количество лотов в экспозиции выросло на 82%, а в метрах – на 84%. Примерно с прошлого ноября начались старты новых премиальных проектов, поэтому динамика в годовом исчислении будет выглядеть с каждым месяцем все менее яркой.

Количество лотов на экспозиции в элитном сегменте составляет порядка 0,5 тыс. – это на 7% меньше, чем в октябре. В метрах экспозиция сократилась на 6% до 69,3 тыс. кв. метров. Годовая динамика выглядит существенно заметнее: +80% в лотах и +75% в кв. метрах. Однако в элитном сегменте такой малый объем предложения, что любые колебания будут очень яркими.  

Ценовая ситуация

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в ноябре продолжила рост – по сравнению с октябрем +1% до 334 тыс. рублей. Стоимость лота прибавила 2% до 14,9 млн рублей. За год и средняя цена метра, и средняя цена лота выросли на 22%.

В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц незначительно выросла до 470,5 тыс. рублей. За год динамика составила около 5%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в новостройках Москвы не изменилась за месяц и осталась на октябрьском уровне – 31,3 млн рублей.  

Премиум-класс в ноябре показал ценовую стабильность: средняя цена квадратного метра практически не изменилась к октябрю, она составила 918,9 тыс. рублей, лот подорожал в пределах 1% – до 106,3 млн рублей. А вот за год цена метра сократилась на 4%, а стоимость лота – на 3%.

В элитных новостройках средняя цена метра немного подросла после октябрьского падения – в пределах 1% до 2,394 млн рублей. В годовом исчислении рост составил порядка 5%. Лот на элитном рынке предлагается в среднем за 367,1 млн рублей, что на 2% больше, чем в октябре 2022 и 2023 года.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре

Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой» 

Дата публикации 01 декабря 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Инвестору на заметку: топ-10 самых подорожавших новостроек за IV квартал 2023 года
В топ-10 новостроек, более всего подорожавших в IV кв. 2023 года, вошли проекты с ростом средней цены от 9,1% до 23,5%. При этом в ряде ЖК скидок в декабре не наблюдалось, а в некоторых комплексах застройщики предлагали дисконт, доходивший до 25%. Рейтинг для...
19 февраля 2567
В январе цены на массовые новостройки Москвы снизились, спрос упал на 58%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год)....
15 февраля 4016
Спорт всему голова: где искать новостройки бизнес- и премиум-класса для любителей ЗОЖ
Аналитики выяснили, сколько стоят московские квартиры бизнес- и премиум-класса в новостройках, расположенных не далее 1,5 км от крупных спортивных кластеров Москвы. Самые доступные варианты были обнаружены в Нагорном районе.  Эксперты Группы...
13 февраля 3683
Рост цен на ремонт оказался примерно в два раза выше уровня официальной инфляции
Аналитики изучили, как менялись цены на основные строительно-отделочные материалы с 2018 по 2023 годы в Москве и Петербурге и выяснили, что средняя стоимость ремонта по итогам 2023 года почти вдвое опередила инфляцию.  Как подсчитали специалисты ИА InfoLine,...
12 февраля 3809
После роста – стагнация: покупателей новостроек ждут реальные скидки до 10%
В 2023 году новостройки Москвы дорожали в три раза более быстрыми темпами, чем в предыдущем. При этом сильнее всего рост цен отразился на массовых проектах.  По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка...
07 февраля 4313
Набраться терпения: за 30 лет инвесторы заработали свыше 30% на элитной недвижимости и около 23% – на массовой
Недвижимость в Москве по-прежнему стойко противостоит инфляции и способна приносить инвесторам неплохую прибыль, выяснили аналитики «Intermark Городская Недвижимость». Наиболее привлекательными остаются вложения в элитные объекты.  В...
07 февраля 5411
Рукой подать: топ-10 новостроек с ценами от 7,4 млн руб. рядом со станциями метро, МЦК и МЦД
В «старой» Москве практический каждая десятая новостройка расположена не далее 500 метров от входа в метро, на станцию МЦК или МЦД. Стоимость самых доступных вариантов начинается от 7,5 млн рублей.  По данным департамента аналитики и...
05 февраля 13880
Покупатели перейдут в режим ожидания: падение рынка новостроек в 2024 году может составить 35%
Рост цен на первичное жилье (+17,5% к январю прошлого года) и заградительные условия выдачи льготной ипотеки могут привести к падению рынка вплоть до 35%. Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2024 г. предложение на...
02 февраля 5825
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков